नि: शुल्क और स्पष्ट
क्या मुक्त और स्पष्ट मतलब है?
नि: शुल्क और स्पष्ट एक कठबोली वाक्यांश है जो किसी की स्थिति का वर्णन करता है जब वे किसी संपत्ति का एकमुश्त स्वामित्व प्राप्त करते हैं: अर्थात, यह पूरी तरह से भुगतान किया जाता है और किसी भी लेनदार का इस पर कोई दावा नहीं होता है। यह अक्सर वास्तविक संपत्ति पर लागू होता है।
चाबी छीन लेना
- जब किसी संपत्ति या संपत्ति को पूरी तरह से कर्ज के बिना या उसके खिलाफ स्वामित्व दिया जाता है, तो इसे “स्वतंत्र और स्पष्ट” कहा जाता है।
- मुक्त और स्पष्ट सबसे अधिक बार वास्तविक संपत्ति या अचल संपत्ति के एकमुश्त स्वामित्व को संदर्भित करता है।
फ्री एंड क्लियर को समझना
“मुक्त और स्पष्ट” वाक्यांश का उपयोग अक्सर अचल संपत्ति की बात करते समय किया जाता है। यह किसी के बंधक का संदर्भ हो सकता है। यदि एक घर के मालिक के बंधक पूरी तरह से भुगतान किया जाता है, और ऋण सेवानिवृत्त हो जाता है, तो घर के मालिक को निवास “स्वतंत्र और स्पष्ट” कहा जाता है।
एक घर या इमारत के मामले में, जो बिक्री के लिए है, सौदा बंद होने से पहले, संपत्ति को “स्वतंत्र और स्पष्ट” होना चाहिए, ताकि खरीदार यह जान सकें कि इस पर कोई पूर्व दावा नहीं है, जैसे कि लीन्स (जो एक मौद्रिक दावे का प्रतिनिधित्व करते हैं।, आम तौर पर एक मुकदमा) या अन्य अतिक्रमण से उत्पन्न होता है । एक शीर्षक खोज कंपनी को भावी मालिकों की सहायता के लिए काम पर रखा जा सकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि लेनदेन के साथ आगे बढ़ने से पहले एक संपत्ति का एक स्पष्ट शीर्षक है। यदि मालिक एक स्पष्ट शीर्षक नहीं रखता है, तो उनके बंधक में खंड हो सकते हैं जो संपत्ति को बेचने से पहले ऋण को मंजूरी देने के लिए मजबूर करने के लिए भुगतान में तेजी लाते हैं।
चूंकि यह ऋण से बाहर होने का पर्याय है, इसलिए स्वतंत्र और स्पष्ट को आमतौर पर एक सकारात्मक चीज के रूप में देखा जाता है। हालांकि, संपत्ति मुक्त और स्पष्ट रखने में मुट्ठी भर ट्रेडऑफ हैं। उदाहरण के लिए, कुछ बंधक-आधारित कर विराम हो सकते हैं जो अब स्वामी के लिए उपलब्ध नहीं होंगे। हालांकि उनके पास संपत्ति के लिए स्वतंत्र और स्पष्ट दावा हो सकता है, फिर भी यह संभव है कि सरकारी संस्थाओं द्वारा सफलतापूर्वक प्रतिष्ठित किए जाने पर इसे जब्त कर लिया जाए ।
कैसे मुक्त और स्पष्ट कारक वित्तपोषण में
यदि एक गृहस्वामी अपनी संपत्ति को मुक्त और स्पष्ट रखता है, तो वे सौदे को पूरा करने के लिए संभावित खरीदारों को विक्रेता वित्तपोषण का विकल्प बना सकते हैं। इस तरह के एक समझौते के तहत, खरीदार वर्तमान मालिक को नियमित भुगतान के बाद एक सहमति-प्राप्त भुगतान का भुगतान करेगा।
संपत्ति के खरीदार जिनके पास पूंजी उपलब्ध है, वे बंधक को हटाने के बजाय अचल संपत्ति खरीदने के लिए नकद भुगतान करना चुन सकते हैं। यह उन्हें संपत्ति के मुक्त और स्पष्ट स्वामित्व और अचल संपत्ति के लिए सबसे अधिक संभावना स्पष्ट शीर्षक प्रदान करेगा।
एक बार जब अचल संपत्ति का भुगतान किया जाता है और स्वतंत्र और स्पष्ट आयोजित किया जाता है, तो मालिक के लिए अभी भी संभव है कि वे अपने घर में निर्मित इक्विटी के खिलाफ एक नया बंधक निकाल लें, और फिर अन्य उद्देश्यों के लिए उस वित्तपोषण का उपयोग करें। यह मालिक को फिर से कर्ज में डाल देगा और संपत्ति के मुक्त और स्पष्ट खड़े होने को हटा देगा।
विशेष ध्यान
एक प्रकार से वृद्धिशील ऋण सुविधा का वर्णन करने के लिए कभी-कभी मुक्त और स्पष्ट शब्द का उपयोग किया जा सकता है। एक मुफ्त और स्पष्ट अवधि के ऋण या डेट बास्केट को एक फ्रीबी बास्केट भी कहा जाता है, जिसका उपयोग कंपनियों द्वारा समय के साथ अधिक ऋण लेने के लिए किया जा सकता है, जैसे कि ऋण प्रतिबंध परीक्षणों जैसे कुछ प्रतिबंधों का सामना करने के लिए।