गिन्नी मा पास-थ्रू

गिन्नी मै-पास क्या है?

गिनी मॅई पास-थ्रू सरकारी नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन (GNMA) द्वारा जारी किया गया एक निवेश है, जिसे गिनी मॅई के नाम से जाना जाता है, जो कि फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) और  वेटरन्स अफेयर्स विभाग (वीए) बंधक के पूल से आय प्राप्त करता है ।

Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज, बंधक धारकों द्वारा बंधक पर किए गए ब्याज और मूल भुगतान से आय अर्जित करते हैं। इस प्रकार की सुरक्षा संयुक्त राज्य सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित है। Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियाँ बंधक-समर्थित प्रतिभूतियाँ (MBS) हैं। 

चाबी छीन लेना

• Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियाँ सरकारी एजेंसियों द्वारा समर्थित निवेशों को जमा करने वाले बंधक धारकों द्वारा किए गए ब्याज और मूल भुगतान से आय अर्जित करती हैं।
• चूंकि इस प्रकार की सुरक्षा संयुक्त राज्य सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित है, इसलिए इसे उच्चतम क्रेडिट गुणवत्ता के रूप में माना जाता है, हालांकि सभी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के लिए विशिष्ट जोखिमों को बौना करता है।
• एक बौना 15 साल के GNMA पास-थ्रू सुरक्षा के लिए है, जो डीलरों या व्यापारियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले 15 वर्षों की परिपक्वता के साथ है और सरकारी राष्ट्रीय बंधक संघ द्वारा उपयोग किया जाने वाला आधिकारिक शब्द नहीं है।

कैसे एक जिनी मा पास-थ्रू काम करता है

एक Ginnie Mae पास-थ्रू सुरक्षा अन्य बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के समान है जिसमें आय उन भुगतानों पर निर्भर है जो बंधक धारक अपने बंधक पर करते हैं। भुगतान और ब्याज सुरक्षा धारक को “कम शुल्क” के माध्यम से दिए जाते हैं।

इस प्रकार की सुरक्षा मासिक अवधि में मासिक आय प्रदान करती है और आमतौर पर इसे सुरक्षित माना जाता है क्योंकि यह सरकार द्वारा गारंटी दी जाती है। Ginnie मॅई पास-थ्रू प्रतिभूतियों में बंधक एफएचए या वीए द्वारा गारंटी दी गई है, जिसका अर्थ है कि सरकार ने उनका बीमा किया है। तो Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज में नियमित एमबीएस की तुलना में भुगतान में एक डिफ़ॉल्ट के खिलाफ सुरक्षा की अधिक परतें हैं। पहला उधारकर्ता है और हर एमबीएस की तरह उसकी अपनी साख है । इसके अतिरिक्त, Ginnie Mae MBS का अंतिम गारंटर है, और अपनी वित्तीय ताकत के पीछे अमेरिकी सरकार पूरे सिस्टम को पीछे छोड़ रही है। 

गिन्नी मॅई पास-थ्रू पूल के प्रकार

गिनी मॅई पास-थ्रू सिक्योरिटीज जनरेट करने वाली आय के दो पूल हैं: गिनी मॅई I और गिनी मॅई II।

Ginnie Mae I, या GNMA I MBS, उन बंधक से बना है जो हर महीने की पंद्रहवीं तारीख को मूलधन और ब्याज का भुगतान करते हैं, जबकि Ginnie Mae II, या GNMA II MBS, हर महीने के बीसवें दिन ऐसा ही करता है। ब्याज की राशि अलग-अलग हो सकती है, क्योंकि विभिन्न बंधक अलग-अलग दरें हैं जिन्हें पूल में एकत्र किया जाता है।

दो पूलों के बीच एक और अंतर मैच्योरिटी का है। जिनी मॅई के पास सिंगल-फैमिली के लिए अधिकतम 30 साल और मल्टीमिली के लिए 40 साल है, जबकि गिन्नी मेई 30 साल अधिकतम है क्योंकि इसमें मल्टीफैमिली प्रोजेक्ट या कंस्ट्रक्शन लोन शामिल नहीं है।

” मिगेट्स ” 15 साल की परिपक्वता वाले GNMA एजेंसी बॉन्ड्स का जिक्र करते हुए एक गलत शब्द है, जो संघीय एजेंसियों द्वारा समर्थित बंधक द्वारा सुरक्षित हैं। यह अनौपचारिक शब्द कभी-कभी बांड व्यापारियों और डीलरों द्वारा उपयोग किया जाता है, न कि स्वयं GNMA द्वारा।

Ginnie Mae Pass-through Securities के लिए विचार

Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज में निवेश करते समय कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए। सबसे महत्वपूर्ण, सुरक्षा धारकों को प्रत्याशित की तुलना में तेजी से वापस किए गए बंधक मूलधन का जोखिम होता है, खासकर अगर ब्याज दरों में कमी आती है और बंधक धारक कम दरों पर पुनर्वित्त करने में सक्षम होते हैं। इस जोखिम को पूर्व भुगतान जोखिम के रूप में जाना जाता है और यह सभी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों पर लागू होता है।

इसके अलावा, Ginnie Mae पास-थ्रू प्रतिभूतियों से उत्पन्न आय को राज्य और संघीय दोनों स्तरों पर कर योग्य माना जाता है। अंत में, सिक्योरिटी होल्डर्स किसी भी अन्य निवेश की तरह ही जिन्न मा पास-थ्रू प्रतिभूतियों को बेच सकते हैं, प्रत्येक व्यावसायिक दिन के अंत में गणना की गई सुरक्षा के बाजार मूल्य के साथ।