बौने
बजट क्या हैं?
“मिगेट्स” 15 साल की परिपक्वताओं के साथ सरकारी राष्ट्रीय बंधक संघ (GNMA, या “गिन्नी मॅई”) एजेंसी बांडों का उल्लेख करते हुए एक शब्द है, जो संघीय एजेंसियों द्वारा समर्थित बंधक द्वारा सुरक्षित हैं। यह अनौपचारिक शब्द कभी-कभी बांड व्यापारियों और डीलरों द्वारा उपयोग किया जाता है, न कि स्वयं GNMA द्वारा।
चाबी छीन लेना
- एक बौना 15 साल के GNMA पास-थ्रू सुरक्षा के लिए है, जो डीलरों या व्यापारियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले 15 वर्षों की परिपक्वता के साथ है और सरकारी राष्ट्रीय बंधक संघ द्वारा उपयोग किया जाने वाला आधिकारिक शब्द नहीं है।
- मिडगेट्स और अन्य Ginnie Mae पास-थ्रू सिक्योरिटीज, बंधक धारकों द्वारा किए गए ब्याज और मूल भुगतानों से आय अर्जित करते हैं जो सरकारी एजेंसियों द्वारा समर्थित निवेश जमा करते हैं।
- चूंकि इस प्रकार की सुरक्षा संयुक्त राज्य सरकार के पूर्ण विश्वास और क्रेडिट द्वारा समर्थित है, इसलिए इसे उच्चतम क्रेडिट गुणवत्ता के रूप में माना जाता है, हालांकि सभी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के लिए विशिष्ट जोखिमों को बौना करता है।
मिजाज को समझना
मिडगेट्स15 साल की प्रारंभिक परिपक्वता के साथनिश्चित दर वाली GNMA एजेंसी बॉन्ड या पास-थ्रू नोट हैं ।मिडगेट्स, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन और वेटरन्स अफेयर्स विभागद्वारा बीमित ऋण द्वारा समर्थित बंधक समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) पर अर्जित मूलधन और ब्याज की गारंटी देते हैं।$ 25,000 न्यूनतम मूल्यवर्ग में नए बजट जारी किए जाते हैं।
क्योंकि वे अमेरिकी सरकार द्वारा समर्थित हैं, इसलिए बजट को उच्चतम क्रेडिट गुणवत्ता माना जाता है। मिडगेट्स द्वारा दी गई ब्याज आय संघीय और राज्य करों के अधीन है – और संभावित रूप से बेची जाने या भुनाए जाने पर पूंजीगत लाभ कर लगाएगी। बौने महत्वपूर्ण प्रिंसिपल का सामना: एक बौना के तरलता अपनी सुविधाओं, बहुत आकार, और अन्य बाजार की स्थितियों पर निर्भर करता है paydown बेचने के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हैं।
GNMA को कम आय वाले परिवारों को किफायती आवास उपलब्ध कराने के प्रयास में शुरू किया गया था। मिडगेट शब्द का उपयोग डीलरों द्वारा इन बॉन्डों को संदर्भित करने के लिए किया जाता है, और इसका उपयोग GNMA द्वारा औपचारिक रूप से इसकी किसी भी प्रतिभूति का वर्णन करने के लिए नहीं किया जाता है।
गिरवी द्वारा संरक्षित प्रतिभूतियां
बंधक-समर्थित प्रतिभूतियाँ (MBS) बंधक ऋणों के पूल में किए गए निवेश हैं।इन ऋणों में अंतर्निहित परिसंपत्ति शामिल होती हैऔर प्रतिभूतियों के लिए नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं।क्योंकि अंतर्निहित ऋणों का मूल और ब्याज निवेशक के माध्यम से गुजरता है, एमबीएस निवेश से गुजरता है।बॉन्डहोल्डर्सको निवेश के जीवन परमासिक प्रो राटा मूलधन और ब्याज वितरणप्राप्त होता है।एमबीएस में 30 साल तक की परिपक्वता अवधि होती है।
प्रत्येक एमबीएस में अंतिम प्रिंसिपल भुगतान तक औसत जीवन या अनुमानित समय होता है। औसत जीवन मूल भुगतानों में परिवर्तन पर निर्भर करता है जो कि ब्याज दरों और बंधक धारकों के प्रीपे ऋण की दर से प्रभावित होते हैं।
बौना और एमबीएस जोखिम
सभी निश्चित आय वाले प्रतिभूतियों की तरह, मिडगेट की कीमतों में ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव होता है: जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो बकाया मिडटैक्स की बाजार कीमत में गिरावट आती है; जब ब्याज दरें घटती हैं, तो बाज़ारों की बाजार कीमतें बढ़ जाती हैं। इसके अलावा, ब्याज दर में बदलाव बंधक पूर्व भुगतान दरों को प्रभावित करते हैं: पूर्व भुगतान में आम तौर पर वृद्धि होती है क्योंकि ब्याज दरें घट जाती हैं क्योंकि बंधक धारक कम दरों पर पुनर्वित्त करते हैं। इसके विपरीत, बढ़ती ब्याज दरें आमतौर पर ऋण पूर्व भुगतान को धीमा कर देती हैं। एक बंधक पूल के लिए पूर्व भुगतान दर एक बौना औसत जीवन और उपज को प्रभावित करती है।
नतीजतन, मिडगेट होल्डर अपने प्रिंसिपल को उम्मीद से जल्द प्राप्त कर सकते हैं जब बंधक धारक अपने ऋणों को प्रीपे करते हैं, जो पुनर्निवेश जोखिम पैदा करते हैं । मिडगेट धारक मूल ब्याज को कम ब्याज दर पर पुनर्निवेश कर सकते हैं और अपने लाभ को कम कर सकते हैं। हालाँकि, यदि धारक अपने ऋण को चुकाने में देरी करते हैं, तो मिडगेट धारकों को उनके मूलधन की अपेक्षा बाद में प्राप्त हो सकती है। मिडगेट धारक अपने मूल को उच्च ब्याज दर पर पुनर्निवेश करने से चूक सकते हैं।
हालाँकि मिडगेट्स न्यूनतम ऋण जोखिम उठाते हैं क्योंकि वे अमेरिकी सरकार द्वारा समर्थित हैं, सभी बॉन्ड जारीकर्ता के जोखिम को समय पर भुगतान नहीं करने या ऋण पर चूक करने का जोखिम उठाते हैं। इसके अलावा, परिपक्वता से पहले बेचे गए बजट में पर्याप्त लाभ या हानि का एहसास हो सकता है। क्योंकि द्वितीयक बाजार सीमित हो सकता है, मिडगेट धारकों को तरलता जोखिम का सामना करना पड़ता है ।