नए घरों की छुपी हुई लागत जो खरीदारों को जला सकती है
कई होमबॉयर सोचते हैं कि एक नवनिर्मित घर खरीदना एक “इस्तेमाल किया” खरीदने की तुलना में अधिक स्मार्ट है। एक ब्रांड के नए घर के रखरखाव और मरम्मत की लागत न्यूनतम होनी चाहिए; इसकी निर्माण सामग्री, सिस्टम और उपकरण नवीनतम कोड और ऊर्जा कुशल होने चाहिए; मंजिल योजना और सुविधाओं को समकालीन रहने की जरूरतों को पूरा करना चाहिए, और जगह को तैयार रहना चाहिए। एक ब्रांड की नई संपत्ति में खरीदारों के लिए एक भावनात्मक अपील भी होती है: कोई पहनने-ओढ़ने वाला, और किसी और के स्वाद या गलतियों से निपटने वाला नहीं – या इसलिए तर्क जाता है!
कई खरीदारों को यह एहसास नहीं है कि नए घरों में अभी भी कई छिपी हुई लागतें हैं। यदि आप किसी बिल्डर या रियल एस्टेट डेवलपर से नया निर्माण खरीद रहे हैं, तो यहां यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको अपना पैसा बुद्धिमानी से खर्च करना है और कोई अप्रिय आश्चर्य नहीं करना चाहिए।
चाबी छीन लेना
- एक नवनिर्मित घर खरीदने के लिए लगभग उतना ही ध्यान देने की आवश्यकता है जितना पहले स्वामित्व वाले को खरीदना। एक नए घर का सावधानीपूर्वक निरीक्षण करें, क्योंकि इसमें छिपे हुए दोष हो सकते हैं।
- मॉडल घरों को देखते समय, समझें कि क्या मानक है और एक उन्नत सुविधा का गठन करता है, जो निश्चित रूप से आपको अधिक खर्च करेगा।
- आपके पास अपना स्वयं का रियल एस्टेट एजेंट होना चाहिए और अपने स्वयं के बंधक पर शोध करना चाहिए – यह मत मानो कि बिल्डर की शर्तें सबसे अच्छी हैं।
छिपा हुआ दोष
पुराने घर की तरह, एक नए घर में कई छिपे हुए, या “अव्यक्त,” दोष शामिल हो सकते हैं जिनकी महंगी मरम्मत की आवश्यकता हो सकती है। एक कमजोर स्लैब दरार सकता है। साइडिंग बंद हो सकता है। लकड़ी के फर्श ताना दे सकते थे। आपका शौचालय ओवरफ्लो हो सकता है। इलेक्ट्रिकल वायरिंग गलत तरीके से की जा सकती थी। भारी बारिश अपर्याप्त जलरोधी या ग्रेडिंग प्रकट कर सकती है जिससे रिसाव या बाढ़ आती है। किसी भी समस्या जिसे आप मौजूदा घर में खोजने से डर सकते हैं, वह एक ब्रांड-न्यू में भी दिखाई दे सकती है।
अपने आप को बचाने के लिए, बिल्डर की प्रतिष्ठा के साथ-साथ खरीदारी करने से पहले उपयोग किए जाने वाले उपकेंद्रों पर शोध करें। और हमेशा एक स्वतंत्र गृह निरीक्षक द्वारा पूरी तरह से निरीक्षण के लिए भुगतान करें जो बिल्डर से संबद्ध नहीं है।
यह सुनिश्चित करने के लिए अलग-अलग समय पर दो निरीक्षणों की व्यवस्था करने के लिए स्मार्ट हो सकता है कि आपका नया घर वास्तव में दोषों से मुक्त हो और चाल-चलन-आकार में हो- एक के बाद एक घर का निर्माण किया गया है, लेकिन इससे पहले कि सभी को खत्म कर दिया जाए (समस्याएं हो सकती हैं) पहचानने में आसान), और एक और बस इससे पहले कि आप बंद करें और कब्ज़ा कर लें।
इसके अलावा, यह पता लगाएं कि घर किस तरह की वारंटी के साथ आता है और खरीदने से पहले इसे ध्यान से पढ़ें। आपको लगता है कि वारंटी पर भरोसा करने के लिए किसी भी अव्यक्त दोष पॉप अप है कि आपके पास हो सकता है homeowners ‘बीमा पॉलिसी कवर नहीं किया जाएगा। घर के विभिन्न पहलुओं को अलग-अलग लंबाई के लिए कवर किया जा सकता है इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उन सीमाओं से अवगत हैं – उदाहरण के लिए, एचवीएसी प्रणाली बाथरूम जुड़नार की तुलना में लंबे समय तक वारंटी के तहत हो सकती है। नोटिस करते ही बिल्डर को कोई समस्या बताएं।
गुम आवश्यकताएं
नव निर्मित घर अक्सर एक मानक या बुनियादी रूप में आते हैं और इसमें वे सब कुछ शामिल नहीं होते हैं जिनकी आपको आवश्यकता होती है या चाहते हैं। इन गुणों के लिए कुछ उपकरणों और खिड़की के आवरण, और डेक, बाड़ लगाना और भूनिर्माण जैसे बाहरी सुविधाओं की कमी के लिए यह बहुत आम है।
इन लापता वस्तुओं में से प्रत्येक एक अतिरिक्त खर्च हो सकता है। इससे पहले कि आप एक प्रस्ताव करें, पूछें कि घर की कीमत में क्या शामिल है, ध्यान दें कि क्या गायब है, और यह पता लगाने के लिए कुछ शोध करें कि इन वस्तुओं की कीमत कितनी होगी। इन खरीदों को अपने बजट में शामिल करना सुनिश्चित करें। यदि आप उन्हें जेब से भुगतान करने के लिए नहीं दे सकते हैं, तो बिल्डर को आपकी समापन लागतों का भुगतान करने के लिए आपको उस नकदी को मुक्त करना होगा जो आपको अंधा, सॉड और वॉशर और ड्रायर के लिए आवश्यक है।
यदि यह बहुत महंगा या समय लेने वाला साबित होता है, तो एक नया घर खोजें जो सभी आवश्यक चीजों के साथ आता है, या एक संपत्ति पर विचार करें जो लगभग नया है और बस इतना है कि पिछले मालिक ने सभी लापता आवश्यकताओं को स्थापित किया है।
क़ीमती अपग्रेड
दिखावटी मॉडल जिसे आप देखेंगे वह आमतौर पर बिल्डर के सभी उपलब्ध उन्नयन के लिए होगा, दृढ़ लकड़ी के फर्श और ग्रेनाइट काउंटर-टॉप से लेकर बे खिड़कियों और बाथरूमों की देखरेख के लिए। यह देखकर कि आपके पास जो हो सकता है, वह आपको आधार मूल्य से अधिक खर्च करने का लालच दे सकता है जो मूल रूप से आपको संपत्ति और समुदाय के लिए आकर्षित करता है। बेस मॉडल और सभी घंटियाँ और सीटी के साथ मॉडल के बीच मूल्य अंतर कई दसियों हज़ार डॉलर का हो सकता है।
इसके अलावा, यदि आप बिल्डर के माध्यम से अपग्रेड खरीदते हैं, तो आप अप-चार्ज का भुगतान कर सकते हैं और अपने द्वारा अपग्रेड करने की तुलना में अधिक सीमित चयन कर सकते हैं। आपको भविष्य के पुनर्विक्रय मूल्य पर भी विचार करना होगा। ऐसे विकल्प बनाएं जो खरीदारों की एक विस्तृत विविधता के लिए अपील करेंगे और परिणामस्वरूप आपके घर को क्षेत्र के लिए अधिक-या-बेहतर नहीं बनाया जाएगा।
कुछ बिल्डर्स मानक मॉडल में upscale सुविधाओं को शामिल करते हैं और उन्हें आधार मूल्य में शामिल करते हैं। बस यह सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आप एक घर का दौरा करने से पहले क्या देख रहे हैं और किसी ऐसी चीज से प्यार करते हैं जिसे आप बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं – या महसूस नहीं किया जा सकता है क्योंकि मानक मॉडल डीलक्स एक से कम लगता है
एक अनिश्चित भविष्य
एक नए समुदाय में, आप वास्तव में नहीं जान सकते हैं कि आप लंबे समय में क्या खरीद रहे हैं। आपके पड़ोसी क्या पसंद करेंगे? उस खाली जमीन पर अगले दरवाजे पर क्या बनाया जाएगा? सेवाएं कितनी विश्वसनीय होंगी (जैसे बर्फ की जुताई, उपयोगिताओं, या कचरा संग्रह)? ये अज्ञात आपके जीवन की गुणवत्ता और आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य को कैसे प्रभावित करेंगे? “नया निर्माण” आवश्यक रूप से “कम अपराध,” “दोस्ताना पड़ोसियों” या “महान पड़ोस रखरखाव” का पर्याय नहीं है।
इन अज्ञात पर मौका लेना ठीक है। बस एहसास है कि आप एक मौका ले रहे हैं। स्थापित पड़ोस में भी स्थितियां बदल सकती हैं, लेकिन कम से कम उन क्षेत्रों में एक इतिहास और प्रतिष्ठा है जो आपको एक नया विचार दे सकते हैं कि आपके नए घर में जीवन कैसा होगा, एक नए विकास की तुलना में।
प्रतिनिधित्व का अभाव
जब आप एक नया घर खरीदते हैं, तो आपको बस निहत्थे बिक्री कार्यालय में नहीं चलना चाहिए, भले ही यह एक साधारण वन-स्टॉप-शॉप ऑपरेशन की तरह लग सकता है। बिल्डर का सेल्स एजेंट बिल्डर का प्रतिनिधित्व करता है- और आप नहीं। किसी भी वित्तपोषण बिल्डर ने व्यवस्था की है जरूरी नहीं कि सबसे अच्छा या सबसे कम लागत उपलब्ध वित्तपोषण होगा। अपने शोध करें और अपने क्षेत्र में उधारदाताओं के लिए उपलब्ध विभिन्न बंधक प्रकारों और ब्याज दरों के साथ खुद को परिचित करें ।
फिर, अपने शोध के आधार पर, अपने स्वयं के रियल एस्टेट एजेंट और अपने स्वयं के ऋणदाता को यह सुनिश्चित करने के लिए प्राप्त करें कि आपको घर पर सबसे अच्छी कीमत और आपके बंधक पर सबसे कम ब्याज दर और शुल्क मिले।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
तल – रेखा
यदि आप एक नया घर खरीदते हैं तो आपको जो भी मिल रहा है, उसके बारे में कोई धारणा न बनाएं। यह अधिक महंगा हो सकता है और आपके लिए सौदेबाजी की तुलना में अधिक अनिश्चितताओं के साथ आ सकता है। हालाँकि, यदि आप अनुभव के लिए तैयारी करते हैं, तो आपको पता होगा कि अपने सर्वोत्तम हितों के लिए कैसे देखना है और अपना पैसा बुद्धिमानी से खर्च करना है।