9 गृहस्वामी संघों के बारे में जानने की बातें

कई आवासीय समुदायों में एक घर के मालिक की एसोसिएशन (एचओए) संरचना है जो पड़ोस में एक स्वच्छ और एकजुट वातावरण बनाए रखने में मदद करती है। इसके अलावा, जब आप “नियोजित विकास” के भीतर एक कॉन्डोमिनियम, टाउनहाउस, या एकल-परिवार के घर खरीदते हैं, तो आप HOA संरचना का सामना भी कर सकते हैं।

जबकि HOA कई बार गृहस्वामी को कुछ जिम्मेदारियों से अलग कर देगा, वे कुछ गृहस्वामी दायित्वों के साथ भी आ सकते हैं। इससे पहले कि आप एक घर खरीदें जो आपको एक HOA का हिस्सा बनाता है, यहां आपको जो जानना है, और जो प्रश्न आपको एसोसिएशन और आपको और आपके परिवार दोनों से पूछने चाहिए।

चाबी छीन लेना

• कई कॉन्डोस, सह-ऑप्स और यहां तक ​​कि कुछ आस-पड़ोस के घर के सदस्य संघों (HOAs) के सदस्य निवासियों से बने हैं।
• HOA के सदस्यों को निवासियों के बीच से चुना जाता है और वे मैदान, मास्टर बीमा, सामुदायिक उपयोगिताओं, साथ ही भवन परिसर या समुदाय के समग्र वित्त को बनाए रखने के लिए काम करते हैं।
• अधिकांश HOAs को मासिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करने के लिए सभी यूनिट मालिकों की आवश्यकता होगी और बड़े सामुदायिक खर्चों को कवर करने के लिए विशेष वन-टाइम आकलन की भी मांग कर सकते हैं।
• HOA के बायलॉज यह बताएंगे कि कौन सी जिम्मेदारियां एसोसिएशन की हैं और कौन से यूनिट के मालिक हैं। ‘

नियोजित विकास HOAs

एक नियोजित विकास में जाने के लिए अक्सर आपको समुदाय के HOA में शामिल होना पड़ता है और इसकी फीस का भुगतान सामान्य क्षेत्रों, साझा संरचनाओं, और बाहरी क्षेत्रों के रखरखाव को कवर करने में मदद करना होता है। सदस्यता आपको संघ की वाचाओं, शर्तों, और प्रतिबंधों (CC & R) से भी बांधती है। उन नियमों के कारण आपके सामने बैंगनी रंग का दरवाजा होने का सपना टूट सकता है, कह सकते हैं, या अपने आरवी को ड्राइववे में छोड़ने के बाद से सीसी और रुपये में आमतौर पर आपके घर की उपस्थिति और उसके बाहर खड़े वाहनों के बारे में वजीफा शामिल हो सकते हैं।

सांख्यिकीय रूप से कहा जाए तो, लागू सूक्ष्मजीवविज्ञानीवायट जी। क्लार्क के एक डेटा विश्लेषण के अनुसार, अमेरिकियों के पास एक घर में रहने का पांच मौका है ।  चूंकि क्लार्क का अनुमान तैयार किया गया था (2017 में), HOAs के साथ संपत्तियों में और वृद्धि हुई है।

क्या नियोजित विकास में जीवन आपके लिए एक अच्छा विकल्प है? और, यदि हां, तो किन लोगों के पास आपके लिए सबसे अच्छा है? उन सवालों के जवाब न केवल आपके वित्त पर निर्भर करते हैं, बल्कि साझा सुविधाओं, नियमों और विनियमों के प्रति सहिष्णुता, और स्व-सरकार के साथ सहूलियत के लिए आपका उत्साह – क्योंकि अधिकांश HOAs स्वयंसेवकों की देखरेख करते हैं जो विकास में रहते हैं।

1. शुल्क सीमा व्यापक रूप से

एक ट्रुलिया अध्ययन जो अमेरिकी सामुदायिक सर्वेक्षण रिकॉर्ड का उपयोग करता था, ने पाया कि 2015 में मासिक HOA की फीस औसतन $ 331 प्रति माह थी। न्यूयॉर्क शहर के वारेन, मिच में $ 578 के उच्च स्तर तक $ 218 महीने का औसत खर्च आया।टुलिया को कुल मिलाकर अधिक इकाइयों के साथ पुरानी इमारतों और परिसरों में आम तौर पर अधिक होने का बकाया मिला। 

विकास की सुविधाओं की संख्या और आकार भी दरों को प्रभावित करते हैं, नैट मार्टिनेज के अनुसार,  ग्लेनडेल, आरईजेड में आरई / मैक्स प्रोफेशनल्स के एक रियल एस्टेट एजेंट, उदाहरण के लिए, एक विकास जो एक गेट द्वारा संरक्षित है, और एक क्लबहाउस और गोल्फ कोर्स है। न्यूनतम सुरक्षा और केवल मामूली सामान्य क्षेत्र प्रदान करने वाले एक से अधिक शुल्क लगाने की संभावना।

वर्ग के फुटेज, स्थान और अभिविन्यास में भिन्नता के कारण फीस एक विकास के भीतर भी भिन्न हो सकती है, जो सभी को प्रभावित कर सकती है कि संपत्ति की कितनी आवश्यकता होगी।

अधिकांश एकाधिक लिस्टिंग सेवाओं (MLS) में संपत्ति प्रविष्टि में HOA शुल्क शामिल हैं। मार्टिनेज़ के अनुसार, आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप REMAX.com, Zillow.com, Realtor.com और अन्य लिस्टिंग साइटों के माध्यम से जानकारी तक पहुँच सकते हैं।

आपको यह भी पता लगाना चाहिए कि समय के साथ कितनी बार फीस बढ़ी है, और कितनी। यदि आप कर सकते हैं, तो पिछले 10 वर्षों के लिए वर्ष के हिसाब से HOA बकाया का मुद्रित इतिहास प्राप्त करें। मार्टिनेज का कहना है कि एक HOA के लिए शुल्क आमतौर पर सालाना से अधिक नहीं बढ़ाए जाते हैं। मार्टिनेज के अनुभव में, उपयोगिताओं, श्रम, रखरखाव, और अधिक की भविष्य की लागतों के अनुमानों का उपयोग करते हुए, होआ वृद्धि को तीन से पांच साल पहले से मैप किया जाता है।

यदि वे उपलब्ध हैं तो इन अनुमानों की जाँच करें। चूंकि वे केवल अनुमान लगाते हैं, मार्टिनेज आपको सुझाव देता है कि आप उस राशि की भी जांच करें जिसके द्वारा हर साल HOA के उपनियमों के तहत फीस बढ़ाने की अनुमति है। एक नए परिसर में, यह शोध यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि शुरुआती HOA शुल्क आकर्षक रूप से, यहां तक ​​कि कृत्रिम रूप से, घर के मालिकों को आकर्षित करने के लिए कम करके आंका गया है और राजस्व और लागतों के बीच के अंतर को कवर करने के लिए समय के साथ काफी वृद्धि करने के लिए उत्तरदायी हैं।

वैकल्पिक रूप से, विपरीत भी मामला हो सकता है – अर्थात, नए विकास के लिए HOA शुल्क वास्तव में समय के साथ थोड़ा कम हो सकता है क्योंकि अधिक घरों को विकास में जोड़ा जाता है और HOA की निर्धारित लागतों को साझा करने के लिए अधिक घर उपलब्ध हैं। 

2. आप क्या प्राप्त करते हैं, बहुत

जब आप एक प्रबंधित समुदाय में एक घर खरीदते हैं, तो आप वास्तव में भौतिक रहने की जगह के अलावा कानूनी दायित्वों और अधिकारों का एक बंडल खरीद रहे हैं, जॉन मैनिंग कहते हैं, सिएटल में मार्केट पर आरई / मैक्स पर दलाल का प्रबंधन करता है। सटीक अधिकार, सेवाएं और सुविधाएं, जिनके लिए HOA जिम्मेदार है, शुल्क के रूप में व्यापक रूप से शुल्क लिया जा सकता है। “एक गेटेड समुदाय में घर के मालिकों के बीच एकमात्र समझौते के रूप में गेट रखरखाव हो सकता है, या बहुत अधिक प्रबंधन करने के लिए एक कानूनी प्राधिकरण के साथ एक जगह हो सकता है,” वे कहते हैं।

देखें कि क्या शामिल है (और शामिल नहीं है) जो आपके घरेलू वित्त को प्रभावित करेगा। उदाहरण के लिए, क्या आपको कचरा पिकअप के लिए भुगतान करना होगा? क्या उपयोगिताओं में शामिल हैं? जो लोग? केबल और / या इंटरनेट सेवा के बारे में क्या?

ध्यान रखें कि आप मनोरंजक सुविधाओं जैसे भत्तों के लिए भुगतान करेंगे, चाहे आप उनका उपयोग करें या नहीं। पूल और टेनिस कोर्ट जैसी सुविधाओं के लिए घंटों का पता लगाएं, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या वे आपके शेड्यूल के साथ काम करेंगे। यदि आपको लगता है कि आप इन सुविधाओं को दोस्तों या परिवार के साथ साझा करना चाहते हैं, तो अतिथि उपयोग से संबंधित नियमों और शुल्क की जांच करें।

फीस को पंक्तिबद्ध करें – और उनके समावेशन और बहिष्करण – क्षेत्र के अन्य विकासों के खिलाफ, विशेष रूप से उन जो पहले से ही इसकी शॉर्टलिस्ट पर हैं। “यदि आप अपने क्षेत्र के लिए HOA पर्वतमाला के बारे में जानना चाहते हैं, तो सबसे अच्छा संसाधन एक पेशेवर अचल संपत्ति दलाल के माध्यम से होगा जो घर के मालिकों के बारे में जानकार है,” दलाल मैनिंग कहते हैं।

3. अतिरिक्त शुल्क लागू हो सकता है

एक HOA वित्तीय प्रबंधन के लिए कई तरीकों में से एक को अपना सकता है। ये विकल्प विशेष रूप से प्रभावित करते हैं कि यह एक एचवीएसी प्रणाली को बदलने के रूप में अप्रत्याशित व्यय और इस तरह के पूंजी निवेश को कैसे निधि देता है।

सिएटल में मार्केट पर आरई / मैक्स पर ब्रोकर का प्रबंध करने वाले जॉन मैनिंग के अनुसार, “कुछ एसोसिएशन रखरखाव, कानूनी, या प्रबंधन दायित्वों को पूरा करने के लिए हाथ पर एक बड़ा नकद आरक्षित पसंद करते हैं। अन्य की फीस कम होती है और विशेष आकलन-निधि पर निर्भर होते हैं। होआ शुल्क के बाहर लगाया – मरम्मत और रखरखाव के लिए। ” ये शुल्क स्थानीय सरकारों द्वारा कभी-कभी लगाए गए कर निर्धारणों के समान हैं ।

यहां बताया गया है कि मूल्यांकन मार्ग कैसे काम करता है: जब एक प्रमुख खर्च, जैसे कि छत या लिफ्ट की जगह, ऊपर आता है – और होआ के भंडार में इसके लिए भुगतान करने के लिए धन की कमी होती है – एसोसिएशन प्रत्येक गृहस्वामी को एक विशेष मूल्यांकन का शुल्क दे सकता है। ये लेवी हजारों डॉलर में चल सकती है।

मैनिंग के अनुसार, आरक्षित निधि का आकार   न केवल एचओए के दृष्टिकोण पर निर्भर करेगा, बल्कि भवन की आयु, स्थिति और सुविधाओं पर भी निर्भर करेगा। विकास अक्सर मरम्मत और पूंजी निवेश के लिए बहु वार्षिक योजना तैयार करते हैं, जिसमें उनकी वार्षिक लागत और आरक्षित निधि में अपेक्षित शेष राशि की आवश्यकता होती है।

उन दस्तावेजों को देखने के लिए कहें, जो इस बात पर विशेष ध्यान दे रहे हैं कि आरक्षित निधि के संतुलन के साथ आवश्यक व्यय कितना अच्छा है। इन स्प्रेडशीट के ऊपर से चलने पर पेशेवर मदद मूल्यवान हो सकती है। उनकी कंपनी, मैनिंग का कहना है, “क्या ग्राहकों ने वित्तीय विवरणों पर सीपीए [जो कि एक विशेषज्ञ है [विश्लेषण]] वित्तीयों के साथ चर्चा की है ।”

HOA को ऐसी सूची प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए। यह भी पूछें कि क्या भविष्य में किसी विशेष आकलन की योजना है। ध्यान दें कि पैमाने की अर्थव्यवस्थाओं का अर्थ यह हो सकता है कि एक निश्चित पूंजीगत व्यय के लिए विशेष आकलन होएस में छोटे हो सकते हैं जिनके कई सदस्य होते हैं और छोटे होएएस में उच्चतर होते हैं, जहां एक समान व्यय के लिए इसे कम करने के लिए घर के मालिक कम होंगे। 

4. शुल्क और आपकी बंधक स्वीकृति

जब एक योजनाबद्ध विकास में एक संपत्ति की खरीद पर विचार करते हैं, तो आप निश्चित रूप से अपने समग्र वित्त में इसके एचएए देयता के प्रभाव को प्रभावित करेंगे। तो, भी, संभावित बंधक उधारदाताओं होगा।

जैसा कि वे संपत्ति करों के साथ करते हैं (जो, वैसे, अधिकांश घटनाक्रमों में HOA शुल्क में शामिल नहीं हैं), बैंक यह तय करते समय आपके मासिक HOA शुल्क पर विचार करेंगे कि कितना बड़ा बंधक आप वहन करने में सक्षम होंगे। नतीजतन, आप गुणों के बीच निर्णय लेने के साथ-साथ ट्रेडऑफ़्स को जीत सकते हैं। उच्च होआ शुल्क आपको कम या बिना शुल्क वाली वैकल्पिक संपत्ति चुनने की तुलना में अपने घर पर खर्च करने के लिए एक छोटी अनुमोदित राशि के साथ छोड़ सकता है।

दिलचस्प है, फीस की उपस्थिति आवश्यक रूप से एक संपत्ति के मूल्य को कम नहीं करती है;यदि कुछ भी हो, तो इसके विपरीत प्रभाव के प्रमाण हैं।माइक्रोइकॉनॉमिस्ट क्लार्क के शोध में पाया गया है कि घर के आकार और स्थान के लिए बराबरी के बाद, गुण जो एक HOA का हिस्सा थे, जो एक एसोसिएशन में नहीं थे, उनसे लगभग 4% अधिक के लिए बेचा गया।  प्रीमियम उच्चतम है, उसने पाया, जब घर और विकास नए हैं;यह उम्र के साथ गिरावट आती है।

आपका संभावित ऋणदाता बंधक-भुगतान आंकड़ा प्रदान कर सकता है, और आपके पास पहले से ही संपत्ति-कर और एचओए-शुल्क संख्या होनी चाहिए। यदि आप अभी-अभी अपने घर की खोज शुरू कर रहे हैं – और अभी तक किसी भी ऋणदाता के साथ संबंध नहीं हैं – तो आप जिस मूलधन की मांग कर रहे हैं, उसके लिए संभावित बंधक भुगतान का अनुमान लगाने के लिए एक ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें, और अपने सहित अन्य प्रासंगिक जानकारी दर्ज करें। नियोजित डाउनपेमेंट।

फिर, किसी भी ऋणदाता के साथ बात कर रहे हैं यह प्रदान कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, कई ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर, जिनमें से एक हम ऊपर से जुड़ा हुआ है, आपको दरों और अधिकतम स्वीकृत राशि पर बंधक उधारदाताओं से उद्धरण का अनुरोध करने की अनुमति भी देता है। 

5. वाचाओं की गिनती

चूँकि किसी विशेष HOA के नियम और विनियम अद्वितीय हो सकते हैं, होआ के नियम और वाचाएं क्या हैं, यह जानने के लिए दूसरे घटनाक्रमों पर दूसरे हाथ की जानकारी या पिछले अनुभव पर भरोसा न करें। और इस बारे में सोचें कि क्या आप उनके साथ रह पाएंगे।

यदि आप HOA की वेबसाइट पर CC और ऑनलाइन नहीं पा सकते हैं, तो अपने अचल संपत्ति एजेंट से पूछें कि वे आपके लिए उन्हें प्राप्त करें या सीधे HOA से संपर्क करके प्राप्त करें। क्रय प्रक्रिया में बहुत आगे बढ़ने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि दस्तावेज़ अद्यतित है या नहीं।

आप पा सकते हैं कि आप अधिक से अधिक तरीकों से प्रतिबंधित हो सकते हैं। दरवाजे के रंग और इसी तरह के शासन के अलावा, सीसी और रुपये की सीमा यह बता सकती है कि आपकी घास कितनी लंबी हो सकती है, चाहे आप पेड़ लगा सकते हैं या हटा सकते हैं, आप सड़क पर या अपने ड्राइववे में किस प्रकार के वाहन पार्क कर सकते हैं (पार्किंग पर आरवी प्रतिबंध असामान्य नहीं हैं, उदाहरण के लिए), उच्च बाड़ कैसे हो सकते हैं, और आप सड़क पर चलने वाली खिड़कियों पर किस प्रकार के कवरिंग का उपयोग कर सकते हैं।

यदि पर्यावरण के अनुकूल रहना एक व्यक्तिगत प्राथमिकता है, तो होआ के हरे प्रावधानों की जांच करें, जो कि आपके घर के आसपास लगाए जा सकते हैं, और यह कि वनस्पति कैसे बनाए रखी जा सकती है।

उदाहरण के लिए, कुछ HOAs एक्सरसाइकैपिंग की अनुमति नहीं देते हैं, जो शुष्क जलवायु के लिए भूनिर्माण का एक पर्यावरण के अनुकूल रूप है, और आपके द्वारा लगाए गए किसी भी बगीचे के आकार और संरचना को सीमित कर सकता है। नियम यार्ड को बनाए रखने और खाद बवासीर और सौर पैनलों की पसंद पर प्रतिबंध लगाने के लिए विशेष रूप से उर्वरकों, कीटनाशकों या स्प्रिंकलर सिस्टम के उपयोग को भी निर्देशित कर सकते हैं।

ऐसी किसी भी भाषा की जाँच करें, जो आपको रोक सकती है, या यहाँ तक कि आपकी संपत्ति को किराए पर देने में भी उलझी हुई है। क्या माना जाता है कि प्रथागत क्षेत्राधिकार पर निर्भर हो सकता है। “सिएटल क्षेत्र में, अल्पावधि [छुट्टी] के किराये पर प्रतिबंध लगाना आम बात है। HOAs को गैर-मालिक-कब्जे वाली इकाइयों के प्रतिशत को सीमित करने में रुचि है, क्योंकि बंधक उधारकर्ता उन इमारतों पर उधार देने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं जिनके पास उच्च किराये पर कब्जा है, ”मैनिंग कहते हैं।

6. संघर्ष प्रबंधन

जैसा कि किसी भी समुदाय में, नियोजित विकास के भीतर असहमति उत्पन्न होती है, कभी-कभी कुछ निवासियों के झुकने या नियमों को तोड़ने पर। खरीदने से पहले, यह पता लगाएं कि नियम कैसे निर्धारित किए जाते हैं और लागू होते हैं और नियम तोड़ने वालों के खिलाफ क्या जुर्माना लगाया जाता है।

प्रतिबंध सख्त हो सकते हैं। कुछ HOAs में, परिणामों का जुर्माना या मुकदमा दायर किया या HOA एक जगह होने जा रहा है शामिल हो सकते हैं ग्रहणाधिकार अपने घर पर। इस बात पर विशेष ध्यान दें कि क्या HOA आपकी संपत्ति पर HOA के बकाया या CC & R उल्लंघनों के परिणामस्वरूप किए गए जुर्माने के गैर-भुगतान पर रोक लगा सकता है ।

किसी भी संघर्ष को हल करने के लिए प्रक्रिया के बारे में पूछें, साथ ही साथ कैसे होआ नियमों को जोड़ने या संशोधित करने का प्रबंधन करता है। 

एक सूची या संघर्षों और नियम के उल्लंघन के अन्य लेखांकन का अनुरोध करें, एसोसिएशन को हल करना पड़ा है। यदि वह जानकारी मुकदमों का विवरण नहीं देती है, तो उन लोगों के बारे में पूछें। किसी भी अतीत, वर्तमान, या लंबित मुकदमों की जांच करना सुनिश्चित करें, जिसमें HOA शामिल है। इसके अलावा, ऐसे किसी भी मामले के परिणाम की समीक्षा करें।

7. एचओए की प्रतिष्ठा

चूंकि एसोसिएशन अनिवार्य रूप से समुदाय के लिए एक अति-स्थानीय सरकार के रूप में कार्य करती है, इसलिए यह इस बात पर ध्यान देता है कि कौन इसे चलाता है और उन लोगों को एक साथ कैसे काम करता है।

HOA के लिए समुदाय के निवासियों द्वारा देखरेख करना बहुत आम है, जो स्वयंसेवकों के रूप में अपना स्थान रखते हैं और एसोसिएशन के सदस्यों द्वारा चुने जाते हैं। हालांकि, कुछ एसोसिएशन पूरी तरह से पेशेवर रूप से प्रबंधित हैं। यदि कोई निजी कंपनी HOA का प्रबंधन करती है, तो खरीदने से पहले उसकी प्रतिष्ठा की जांच करें। यदि HOA के पास कुछ कर्मचारी, या कंपनियां हैं जिनसे वह कार्यों को अनुबंधित करता है, तो इन संस्थाओं और उनके द्वारा किए जाने वाले कार्यों के बारे में पूछें। 

बात करें अगर आप इमारत के कुछ मौजूदा मालिकों से कर सकते हैं-वे बेहतर हैं जो HOA बोर्ड में नहीं हैं और कई वर्षों से इमारत में रहते हैं। बोर्ड ने कितनी बार काम किया है? क्या राय में मतभेद आमतौर पर सभ्य और रचनात्मक रूप से नियंत्रित होते हैं? लगातार, यहां तक ​​कि सतत, नाटक के संकेतों के लिए सतर्क रहें। कुछ अन्य शासी निकायों के साथ, होआस को अहंकार, शक्ति नाटकों और क्षुद्र राजनीति से बाधित किया जा सकता है। 

होआ अध्यक्ष के साथ बोलने का समय निर्धारित करें, इस बारे में समझ पाने के लिए कि क्या आप इस व्यक्ति को विकास के बारे में अपनी ओर से निर्णय लेना चाहते हैं। अध्यक्ष से भी पूछें, बोर्ड में सेवारत लोगों में रुचि के बारे में: क्या ऐसा करने के लिए उच्च प्रेरणा है, या रिश्तेदार उदासीनता है? यह वार्तालाप आपको एक दिन स्वयं बोर्ड में सेवा करने के लिए (या नहीं) प्रेरित कर सकता है, एक ऐसा कदम जिसे निर्वाचित होने और अपनी नई जिम्मेदारियों के लिए कुछ खाली समय देने की आवश्यकता होगी।

8. HOA का अनुपालन

एसोसिएशन और किसी ऐसे घर के वर्तमान मालिक के बीच किसी भी प्रकार की समस्या के बारे में ठीक से सचेत होने पर भरोसा न करें जो आपकी रुचि रखते हैं। समय पर इन समस्याओं के बारे में पूछने में विफलता के परिणामस्वरूप आप उन्हें विरासत में प्राप्त कर सकते हैं जब आप संपत्ति पर कब्जा कर लेते हैं।

कुछ संभावित मुद्दे स्पष्ट हो सकते हैं, जैसे कि मृत या ऊंचा भूनिर्माण या फ़्लिकिंग पेंट। इसके विपरीत, क्या स्वामी को HOA अनुमोदन प्राप्त किए बिना संपत्ति में बाहरी सुधार या अन्य परिवर्तन किए गए हैं? यदि ये परिवर्तन नियमों के अनुपालन में नहीं हैं, तो आपके पास संपत्ति के स्वामित्व में क्या हो सकता है? आप बिक्री समझौते के हिस्से के रूप में समस्याओं को ठीक करने या बंद करने पर नकदी प्रदान करने के लिए मालिक को मजबूर करने में सक्षम हो सकते हैं।

9. बीमा जिम्मेदारियां

संपत्ति के स्वामित्व के साथ, एक नियोजित विकास के भीतर बीमा प्रावधानों को विभाजित किया जा सकता है, साथ ही, कुछ खतरों या क्षेत्रों को कवर करने और अन्य के लिए जिम्मेदार घर के मालिक के साथ ।

इन्हें अक्सर राज्य के कानून द्वारा अनिवार्य किया जाता है।उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में, एक कोंडोमिनियम एचओए को सभी सामान्य संपत्ति का बीमा करना चाहिए, जिसमें इमारत के हर हिस्से में यूनिट के अधूरे ड्राईवॉल तक शामिल हैं।इस बीच, गृहस्वामी अपनी इकाई के भीतर सभी व्यक्तिगत संपत्ति का बीमा करने के लिए जिम्मेदार है, जिसमें उपकरण, फर्श, कैबिनेट, खिड़की के उपचार, और जैसे भी शामिल हैं।

आवश्यकताओं के सटीक विभाजन के लिए आप जिस राज्य में रह रहे हैं, उसके लिए कानून की जाँच करें। आप जिन संपत्तियों पर विचार कर रहे हैं, उन आवश्यकताओं के पालन के लिए HOA की पुष्टि करें।

 यदि आप बाढ़, भूकंप, बर्फानी तूफान, जंगल की आग, तूफान या तूफान जैसी प्राकृतिक आपदाओं से ग्रस्त क्षेत्र में एक कोंडो या टाउनहाउस खरीद पर विचार कर रहे हैं, तो तबाही बीमा विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। मैनिंग कहते हैं, “प्रशांत नॉर्थवेस्ट में, भूकंप बीमा [नियोजित घटनाक्रम में] बहुत आम है।”

जाँच करें कि क्या होआ विकास के भीतर मालिक होने के लिए अतिरिक्त कवरेज प्रदान करता है। मैनिंग कहते हैं, “[ए] फॉरवर्ड सोच एचओए इस तरह से एक कॉन्डो बिल्डिंग को अधिक आकर्षक बना सकती है।” वे “भूकंप और अन्य प्रकार के खतरनाक बीमा, [जो] गृहस्वामी के HOA बकाया में प्रतिबिंबित हो सकते हैं।” आपको निश्चित रूप से यह पुष्टि करनी चाहिए कि क्या इस तरह की अतिरिक्त कवरेज उन क्षेत्रों तक भी फैली हुई है जो गृहस्वामी की कानूनी जिम्मेदारी है, या केवल HOA के दायरे में आने वालों के लिए है।

तल – रेखा

एक नियोजित विकास में रहना – और एक HOA के नियमों द्वारा भाग में शासित होना – एक मिश्रित आशीर्वाद हो सकता है। यह इसे बनाए रखने की कम जिम्मेदारियों के लिए, और साझा सुविधाओं और सुरक्षा का आनंद लेने के लाभ के लिए अपने घर पर कुछ नियंत्रण का आदान-प्रदान करने की संभावना प्रदान करता है। हालांकि, यह एक समान उपस्थिति के लिए एक विशिष्ट पड़ोस के विविध रूप का भी व्यापार कर सकता है, हालांकि यह आपके लिए पड़ोसी की सजाने के स्वाद या मैला रखरखाव की कम संभावना के साथ एक समस्या है।

आप उन ट्रेडऑफ़ को कितनी अच्छी तरह गले लगाते हैं कि आप एक सम्मिलित या अन्य “योजनाबद्ध घर” में कितने खुश होंगे। यदि आप एक खरीद के साथ आगे बढ़ने का निर्णय लेते हैं, तो एक रियल एस्टेट एजेंट सहित पेशेवरों को संलग्न करना सुनिश्चित करें, जो नियोजित विकास और HOAs से परिचित हैं क्योंकि एकल-परिवार के घर खरीदने की तुलना में इनमें कई असामान्य पहलू हैं।