शीर्ष चीजें जो एक घर का मूल्य निर्धारित करती हैं
कई पहली बार घर खरीदारों का मानना है कि एक घर की भौतिक विशेषताओं में संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी। लेकिन वास्तव में, एक संपत्ति की भौतिक संरचना समय के साथ मूल्यह्रास करती है, जबकि यह जिस जमीन पर बैठता है वह आम तौर पर मूल्य में सराहना करती है। यद्यपि यह अंतर तुच्छ लग सकता है, यह समझना कि संभावित भूमि मूल्य संपत्ति रिटर्न को कैसे प्रभावित करते हैं, निवेशकों को बेहतर विकल्प देता है ।
काफी बस, भूमि की सराहना करता है क्योंकि यह सीमित आपूर्ति में है।आखिरकार, कोई भी पृथ्वी का उत्पादन नहीं कर रहा है।नतीजतन, जैसे-जैसे आबादी बढ़ती है, वैसे-वैसे समय के साथ-साथ इसकी कीमत बढ़ जाती है।इसलिए, निवेशकों को यह विचार करना चाहिए कि कैसे भूमि की प्रशंसा एक घर के मूल्यह्रास को ऑफसेट कर सकती है, जिसे रखरखाव के लिए पूंजी जलसेक की आवश्यकता होती है, जैसा कि यह उम्र है। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) भी कम करने के लिए एक भौतिक संरचना का अवमूल्यन की अनुमति देकर इस अनिवार्यता को स्वीकार करता हैकर दायित्वों एक व्यापार या निवेश के लिए।
मूल्यह्रास और / या भौतिक अप्रचलन की डिग्री एक संपत्ति से दूसरे में भिन्न होती है, लेकिन अगर अकेले छोड़ दिया जाता है, तो संपत्तियों का मूल्यह्रास तब तक जारी रहता है जब तक कि वे जमीन पर कोई मूल्य नहीं जोड़ते हैं। कुछ मालिक अपने पार्सल के मूल्य को अधिकतम करने के लिए भौतिक संरचनाओं को भी उजाड़ देते हैं।
चाबी छीन लेना
- कई पहली बार घर खरीदारों का मानना है कि एक घर की भौतिक विशेषताओं से संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी। लेकिन वास्तव में, एक संपत्ति की भौतिक संरचना समय के साथ मूल्यह्रास करती है, जबकि यह जिस जमीन पर बैठता है वह आम तौर पर मूल्य में सराहना करती है।
- यह समझना कि संभावित भूमि मूल्य संपत्ति रिटर्न को कैसे प्रभावित करते हैं, निवेशकों को बेहतर विकल्प बनाने की अनुमति देता है।
- भूमि की सराहना की जाती है क्योंकि यह आपूर्ति में सीमित है, फलस्वरूप, जैसे-जैसे जनसंख्या बढ़ती है, वैसे-वैसे भूमि की मांग भी बढ़ जाती है, समय के साथ इसकी कीमत बढ़ जाती है।
निवेश के लिए निहितार्थ
एक बार जब कोई निवेशक कुल मूल्य पर भूमि मूल्य के प्रभाव को समझता है, तो “स्थान, स्थान, स्थान” का समय-सम्मानित रियल एस्टेट मंत्र और भी अधिक अर्थ लेता है। प्रेमी घर खरीदार घर की भौतिक विशेषताओं को देखते हैं और इसकी भौतिक साइट पर ध्यान केंद्रित करते हैं, निम्नलिखित तत्वों को ध्यान में रखते हैं:
आस-पड़ोस के स्थान भूमि मूल्यों को प्रभावित करेंगे।
किसी दिए गए क्षेत्र के भीतर सभी स्पॉट समान नहीं माने जाते हैं। एक अपराध-डी-थैली द्वारा एक घर आमतौर पर व्यस्त सड़क के पास स्थित घर की तुलना में अधिक मांग है क्योंकि पूर्व में कम यातायात है और छोटे बच्चों के लिए सुरक्षित है। इसके अलावा, अधिकांश मध्यम और उच्च-वर्ग, एकल-परिवार-घर के पड़ोस में नई निर्माण सीमाएं हैं जो तब निर्धारित की जाती हैं जब डेवलपर्स अधिकांश उपलब्ध भूमि खरीदते हैं, जिस पर उपखंडों का निर्माण करना होता है। नतीजतन, अधिकांश पड़ोस अपनी सामाजिक, सांस्कृतिक और जनसांख्यिकीय विशेषताओं को विकसित करते हैं जो घरों की मांग को प्रभावित करते हैं।
पड़ोसियों की औसत आयु प्रशंसा के सुराग प्रदान कर सकती है।
छोटे बच्चों के साथ नए घर खरीदार अक्सर पुराने घर के मालिकों के साथ स्थानों से बचते हैं जो अपने छोटे लोगों के लिए प्लेमेट प्रदान नहीं करेंगे। इसके अलावा, विशिष्ट पब्लिक स्कूल विशेष रूप से स्कूल जिलों में घरों की मांग को प्रभावित कर सकते हैं।
भविष्य का विकास किसी संपत्ति के मूल्य को बेहतर या बदतर के लिए बदल सकता है।
गृहस्वामियों को न केवल वर्तमान स्थानीय सुविधाओं का संज्ञान होना चाहिए, बल्कि उन्हें इस क्षेत्र में संभावित वाणिज्यिक और नगरपालिका के विकास के बारे में भी जानकारी होनी चाहिए, जैसे कि नए स्कूल, अस्पताल और सार्वजनिक बुनियादी ढांचे की योजनाएं, जो भूमि मूल्यों को प्रभावित कर सकती हैं।
एकल-पारिवारिक संपत्ति निवेशकों को अपने पड़ोस में संघनन के संभावित विकास पर भी विचार करना चाहिए। क्योंकि कॉन्डो कॉम्प्लेक्स में भूमि के छोटे पार्सल पर कई इकाइयां हो सकती हैं, बढ़ी हुई आपूर्ति संभावित रूप से सभी क्षेत्र के घरों के लिए कीमतों को कम कर सकती है ।
तल – रेखा
सफल रियल एस्टेट निवेशक संभावित घरेलू खरीद की शैलीगत विशेषताओं से परे हैं और भूमि की प्रशंसा के लिए संपत्ति की क्षमता पर ध्यान केंद्रित करते हैं।इसके लिए सबसे आकर्षक घरों को एक लक्षित स्थान पर देखना और उन लोगों पर ध्यान केंद्रित करना है जो सुधार के अवसर प्रदान करते हैं, जो भूमि के मूल्य को बढ़ा सकते हैं।निवेशक संघीय आवास वित्त एजेंसी (एफएचएफए) पर जाकर प्रशंसा को ट्रैक कर सकते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें ” 6 चीजें जो आपको लगता है कि आपके घर में मूल्य जोड़ें – लेकिन नहीं “)