एक ‘टर्नकी’ संपत्ति में निवेश
अचल संपत्ति बाजार के भीतर निवेश के अवसरों की एक किस्म है। निवेशक के कौशल, पूंजी, स्थान और / या हितों के आधार पर, कई विकल्प उपलब्ध हो सकते हैं। सार्वजनिक बनाम निजी अचल संपत्ति में निवेश अक्सर एक अग्रणी विचार होता है। सार्वजनिक निवेश शेयरधारकों के लिए एक बहुत बड़े पूल का एक टुकड़ा प्रदान करते हैं। निजी निवेश अक्सर विभिन्न तरीकों से अधिक शामिल होने का मौका देते हैं। फिक्स और फ्लिप निजी बाजार में अधिक लोकप्रिय हो रहे हैं क्योंकि ऑनलाइन उधार पूंजी की आसान पहुंच प्रदान करता है, लेकिन कई निजी निवेशक कुछ तेज और आसान खोज रहे हैं। इन निवेशकों के लिए, टर्नकी गुण अक्सर एक शीर्ष विकल्प होते हैं।
चाबी छीन लेना
- निजी रियल एस्टेट बाजार में टर्नकी संपत्ति निवेश निवेशकों के लिए उपलब्ध कई विकल्पों में से एक है।
- टर्नकी गुण खरीद पर किराए पर लेने के लिए तैयार हैं।
- सही कारण परिश्रम के साथ, टर्नकी गुण मालिक द्वारा आवश्यक बहुत कम समय और प्रयास के साथ तुरंत आय उत्पन्न करना शुरू कर सकते हैं।
टर्नकी गुणों को किराए पर लेने के लिए बहुत कम समय और प्रयास की आवश्यकता होती है। हालांकि वे हमेशा सबसे सस्ता विकल्प नहीं हो सकते हैं, जो इन गुणों को अद्वितीय बनाता है, वह यह है कि वे पहले से ही पुनर्निर्मित किए गए हैं, आमतौर पर एक विशेष टर्नकी रियल एस्टेट कंपनी द्वारा, इससे पहले कि वे बाजार पर डालते हैं। वास्तव में, घर में अक्सर एक किराएदार होता है जब बिक्री बंद हो जाती है। आमतौर पर, वही कंपनियां निवेशक को संपत्ति प्रबंधन सेवाएं भी प्रदान करती हैं । इसका मतलब है कि संपत्ति प्रबंधक वह है जिसे एयर कंडीशनर टूटने पर कॉल मिलता है, न कि आपको।
किसी भी मामले में, किराये की संपत्ति होने से एक महान निवेश हो सकता है। आपको किराए से आय की एक स्थिर धारा मिलती है जो लागतों का भुगतान करने और लाभ वापस करने में मदद करती है। हालांकि, किसी भी प्रकार की संपत्ति खरीदना और विशेष रूप से ऐसी संपत्ति जिसे आप दूसरों को किराए पर देने की योजना बनाते हैं, जोखिम के साथ आएंगे। यही कारण है कि टर्नकी संपत्ति के कारण परिश्रम के माध्यम से निम्नलिखित क्षेत्रों में कुछ अच्छे निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण है।
अपनी संपत्ति को जानें
जबकि टर्नकी घरों को आमतौर पर अन्य प्रकार की अचल संपत्ति की तुलना में काफी कम समय की आवश्यकता होती है, निवेशकों को उचित परिश्रम की मात्रा को कम नहीं करना चाहिए। बेशक, सबसे बड़ा सवाल यह है कि क्या संपत्ति खुद एक अच्छा मूल्य है। कुछ नौसिखिए निवेशक “टर्नकी” शब्द से इतने मंत्रमुग्ध हो जाते हैं कि उन्हें लगता है कि उस लेबल वाले सभी घर विफल-प्रूफ हैं। दुर्भाग्य से, यह मामला नहीं है।
विशेषज्ञों का कहना है कि आपको लेनदेन को सील करने से पहले हमेशा संपत्ति में जाना चाहिए, भले ही इसका मतलब दूसरे शहर में उड़ान भरने से हो। अचल संपत्ति संपत्ति एक प्रमुख खरीद और निवेश है, इसलिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि आप क्या खरीद रहे हैं। प्रॉपर्टी को नज़दीक से देखने से भी आपको पड़ोस की बेहतर समझ मिलती है, जो कि प्रॉपर्टी के लॉन्ग-टर्म मार्केटबिलिटी पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालती है।
अतिरिक्त सुरक्षा के लिए, अनुभवी निवेशकों का कहना है कि पेशेवर संपत्ति निरीक्षण के साथ-साथ यह हमेशा एक अच्छा विचार है। पुनर्वसन कंपनी आपको एक चमकदार रसोई और पूरी तरह से पुनर्निर्मित बाथरूम के साथ वाह कर सकती है, लेकिन आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर की कम-विशिष्ट विशेषताएं – भट्ठी और छत, उदाहरण के लिए – सिर्फ एक आकार में हैं।
अपनी संपत्ति प्रबंधक को जानें
यदि आपकी टर्नकी संपत्ति एक संपत्ति प्रबंधक या संपत्ति प्रबंधन सेवाओं के साथ आती है, तो उनकी शर्तों को समझना महत्वपूर्ण है। संपत्ति प्रबंधन रखरखाव, किराया संग्रह और भवन की सफाई जैसी सेवाओं की एक पूरी श्रृंखला प्रदान करने के लिए उपलब्ध हो सकता है। कुछ संपत्ति प्रबंधक किरायेदार के रिक्त पदों को भरने, पृष्ठभूमि की जांच चलाने और पट्टों पर हस्ताक्षर करने के लिए भी जिम्मेदार हो सकते हैं। चूंकि एक संपत्ति प्रबंधक की सेवाएं आमतौर पर भिन्न होती हैं, यह जानना महत्वपूर्ण है कि वे वास्तव में क्या उत्तरदायी हैं और एक अनुबंध के माध्यम से इसे लिखित रूप में प्राप्त करें।
टर्नकी प्रॉपर्टी से जुड़े प्रॉपर्टी मैनेजर पर विचार करते समय, यहां कुछ और सवाल पूछे जाते हैं:
- फर्म के पास कितना अनुभव है?
- औसतन, रिक्तियों के लिए एक नया किरायेदार खोजने में कितना समय लगता है?
- क्या कंपनी मासिक और वार्षिक विवरणों के माध्यम से वित्तीय रिपोर्टिंग प्रदान करती है जो आपको राजस्व, व्यय और आय को ट्रैक करने में मदद कर सकती है?
- फीस क्या है?