अस्थायी रूप से अपने घर को पट्टे पर देना

यदि आप अपने घर के मालिक हैं, लेकिन अस्थायी रूप से भुगतान नहीं कर सकते हैं, और रहने के लिए एक कम महंगी जगह नहीं पा सकते हैं, तो आप अपने घर को खोने के बारे में चिंतित हैं। अच्छी खबर यह है कि मध्य-2012 में 30% की तुलना में 2013 में केवल 5% अमेरिकी अपने बंधक भुगतान पर अपराधी थे । लेकिन यह अभी भी लाखों घर मालिकों का प्रतिनिधित्व करता है जो अपने बंधक दायित्व को कवर नहीं कर सकते हैं, और पुनर्वित्त नहीं कर सकते हैं।

जो अपने भुगतान घर के मालिकों के लिए कुछ विकल्प छोड़ देता है। लेकिन आप अपने घर को किराए पर देकर स्क्रिप्ट फ्लिप कर सकते हैं, और नकद कमा सकते हैं, जबकि आप अभी भी अपने घर के लिए शीर्षक बरकरार रख सकते हैं।

क्या यह करने योग्य है? ज़रूर। यह आसान है? अधिकांश “बिग-पिक्चर” वित्तीय आवास निर्णयों की तरह, वास्तव में नहीं। लेकिन अगर आप जानते हैं कि आप क्या कर रहे हैं, आगे की योजना बनाएं, और अपने घर में रहने वाले लोगों के लिए सही निर्णय लें- और आपके लिए “अपने घर का किराया” परिदृश्य कितना अच्छा हो सकता है, आपके और आपके किरायेदार के लिए।

चाबी छीन लेना

• गृहस्वामी होने के नाते पुरस्कृत हो सकता है, लेकिन संपत्ति कर, बंधक भुगतान, उपयोगिता बिल और अप्रत्याशित मरम्मत के साथ एक वित्तीय सिरदर्द भी हो सकता है।
• जो लोग खुद को पीछे पड़ते हुए पाते हैं, उनके लिए एक विकल्प यह है कि आप अपने घर को अस्थायी तौर पर किराए पर लें, ताकि वापस आने से पहले लागतों को कवर करने में मदद मिल सके।
• एक आदर्श किरायेदार ढूँढना सबसे कठिन हिस्सा हो सकता है, क्योंकि कई किराएदार अधिक स्थायित्व चाहते हैं।
• छोटी अवधि के किराए के लिए, Airbnb और अन्य घर-साझाकरण सेवाएं आपकी लागतों को कवर करने में आपकी सहायता करने के लिए सप्ताहांत के लिए पहुँच प्रदान कर सकती हैं।

उच्च किराये की संपत्ति की मांग

शुरुआत के लिए, अपने घर को किराए पर लेने की संभावना है जितना आप सोच सकते हैं। मैकआर्थर फाउंडेशन के आंकड़ों के अनुसार, 77% अमेरिकी अभी भी मानते हैं कि अमेरिका एक आर्थिक संकट में है, और 61% का कहना है कि किराए पर लेने वाले घर के मालिकों की तरह ही खुश हो सकते हैं।

एक और 57% अमेरिकी उपभोक्ताओं का कहना है कि “खरीद कम आकर्षक हो गई है,” और 54% का कहना है कि “किराए पर लेना पहले से अधिक आकर्षक हो गया है”।

अपने घर को पट्टे पर देने का कारण

तो आप अपने घर के मकान मालिक का मेकओवर कैसे शुरू करते हैं? यह तय करने से पहले कि आपको अपना घर किराए पर देना है या नहीं, और यदि हां, तो काम को जल्दी और कुशलता से कैसे पूरा करें।

क्या आपको वास्तव में अपना घर किराए पर देने की आवश्यकता है? अपने घर को किराए पर लेने के कारण वे सब नहीं हैं, लेकिन वे महत्वपूर्ण हैं:

• आपको अपना घर बेचने की जरूरत है, लेकिन किसी कारण से, आप नहीं कर सकते।
• आप दूर जा रहे हैं, लेकिन केवल अस्थायी रूप से (एक नई नौकरी के लिए, उदाहरण के लिए) लेकिन एक या दो साल में क्षेत्र में वापस जाने की योजना बनाएं।
• आप एक खाली nester हैं, जो कम करना चाहते हैं, लेकिन किसी दिन अपने परिवार के घर को बचाना चाहते हैं।

क्रिस्टोफर विला के अनुसार, यूनाइटेड सर्विसेज ऑटोमोबाइल एसोसिएशन (यूएसएए) के लिए किराये के घर बीमा के वरिष्ठ उत्पाद प्रबंधक;

हमारे पांच सदस्यों में से एक हर साल आगे बढ़ता है। आज के रियल एस्टेट बाजार में, हम जानते हैं कि हमारे सदस्यों के लिए अपने घरों को बेचना अधिक कठिन है। जब सदस्य बेच नहीं सकते और अपने घर को किराए पर देने का फैसला नहीं कर सकते, तो यह महत्वपूर्ण है कि वे संपत्ति प्रबंधन की मूल बातें पर खुद को शिक्षित करने के लिए कार्रवाई करें
।

विला उस दृष्टिकोण में अकेला नहीं है – भावी होम-रेंटर्स को वास्तव में अपना शोध करने की आवश्यकता है।

वेटरनस यूनाइटेड होम लोन के एक वरिष्ठ बंधक विश्लेषक सामंथा रीव्स ने कहा, “अगर आप ऐसी स्थिति में हैं, जहां आप अपने बंधक पर समय पर भुगतान करने में असमर्थ हैं, तो आप अपने घर को किराए पर देने की अवधि पर विचार कर सकते हैं।” “यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है जब दो कारक मौजूद हों: आपका घर आपके बंधक भुगतान से अधिक या कम किराए पर होगा और आप रहने के लिए एक सस्ती जगह खोजने में सक्षम थे।”

रीव्स का कहना है कि अपनी संपत्ति के किराये की कीमत निर्धारित करने के लिए, अपने क्षेत्र में तुलनीय किराये पर एक नज़र रखने के लिए सीधे एक रियल एस्टेट एजेंट या संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ परामर्श करें। “यदि आप केवल संपत्ति को किराए पर लेना चाहते हैं, जब तक कि आप इसे बेचने में सक्षम नहीं होते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि किराये के अनुबंध में विशेष रूप से इस प्रावधान को शामिल किया गया है, किराएदार को नोटिस और उसे स्थानांतरित करने के लिए उचित समय सीमा की व्याख्या करते हुए,” वह सलाह देती है।

वैकल्पिक रूप से, आप संपत्ति को एक निवेशक को बेच सकते हैं और किराए पर लेने की अवधि के लिए किराए पर लेने वाले की लंबाई के लिए घर में रह सकते हैं, किराये की अवधि के अंत में निवेशक के साथ अनुबंध करने का अवसर मिलता है, ”रीव्स कहते हैं।

एक आदर्श किरायेदार लैंडिंग

यह संभावना है कि सबसे महत्वपूर्ण कदम आपके घर के लिए एक महान किरायेदार को आकर्षित करना है, जो समय पर किराए का भुगतान करता है, संपत्ति को साफ रखता है, और आपके घर (यानी पार्टियों, ड्रग्स, बेलगाम पालतू जानवर, और भीड़भाड़ से परेशानी को आकर्षित नहीं करता है। )

विश्वसनीय किराएदार की ओर जाने के लिए दोस्तों, परिवार या सहकर्मियों से पूछकर जाल फैलाना शुरू करें।

एक विज्ञापन चलाएं

अपने स्थानीय पेपर (एस) और क्रेगलिस्ट में विज्ञापन डालें। निर्दिष्ट करें कि आप क्या देख रहे हैं (उदाहरण के लिए, कोई पालतू जानवर, कोई धूम्रपान न करने वाला, तीन किरायेदारों से अधिक नहीं। उदाहरण के लिए।) अपना मासिक किराया शुल्क शामिल करें, और सूची दें यदि आप उपयोगिताओं, पानी और कचरा हटाने जैसी सेवाओं के लिए भुगतान कर रहे हैं। इसके अलावा, आवेदकों को बताएं कि आप क्रेडिट जाँच कर रहे हैं – जिससे आपको खराब क्रेडिट इतिहास के साथ रेंटर्स से निपटने का समय बचाना चाहिए ।

एक पूरी तरह से किराये के आवेदन पत्र बनाएँ – फार्म पर, वास्तव में जो आपको जानने की आवश्यकता है, उसे शामिल करें:

• नाम
• नियोक्ता
• वेतन
• जमींदारों का इतिहास (फोन या ईमेल संपर्क जानकारी के साथ), पिछली किराये की इकाइयों को छोड़ने के कारण, आदि।
• संदर्भ
• प्रस्तावित रहने वालों के नाम
• सामाजिक सुरक्षा संख्या (क्रेडिट जाँच के लिए)
• आपराधिक रिकॉर्ड

एक क्रेडिट जाँच चलाएँ

आप या तो आपके लिए एक क्रेडिट जाँच चलाने के लिए एक प्रतिष्ठित किराये की एजेंसी को किराए पर ले सकते हैं (वे आपको अपने घर को किराए पर लेने में मदद करने के लिए एक महीने के किराए के बराबर शुल्क लेंगे) या आप क्रेडिट जाँच स्वयं चला सकते हैं।

यदि आप किसी एजेंसी का उपयोग करते हैं, तो बेहतर व्यवसाय ब्यूरो के साथ पहले यह देखें कि क्या फर्म के बारे में मकान मालिक की शिकायतों का इतिहास है।

यदि आप क्रेडिट जाँच स्वयं चलाते हैं, तो तीन प्रमुख उपभोक्ता क्रेडिट रेटिंग कंपनियों में से एक पर सीधे जाएँ: एक्सपेरियन, ट्रांसयूनियन और इक्वाक्सैक्स। या, आप एक टेनेंटस्क्रीनस्क्रीन रिपोर्ट डॉट कॉम की ओर रुख कर सकते हैं, जो $ 24.95 से शुरू होने वाली स्क्रीनिंग सेवाएं प्रदान करती है।

संदर्भों की जाँच अवश्य करें

जब तक आप पिछले मकान मालिकों और नियोक्ताओं से बात नहीं करते हैं, तब तक नीचे की रेखा पर हस्ताक्षर न करें । रोजगार की तारीखों की पुष्टि करें और पुष्टि करें कि किरायेदार के पास स्थिर, ऑन-टाइम भुगतान का इतिहास है।

उचित लेकिन फर्म की शर्तों को निर्धारित करें

हमेशा एक पट्टे के साथ काम करते हैं, और जानते हैं कि पट्टे के कानून राज्य से राज्य में बदलते हैं। अपना रेंट एग्रीमेंट बनाते समय, निम्नलिखित मदों को शामिल करना सुनिश्चित करें:

• लीज अवधि : यदि आप अंततः अपनी संपत्ति बेचना चाहते हैं तो महीने दर महीने लीज सबसे अच्छा काम करता है। यदि बेचना आपका लक्ष्य नहीं है, तो साल भर के पट्टे के लिए लक्ष्य रखें।
• सिक्योरिटी डिपॉजिट : पहले और आखिरी महीने के किराए की सलाह दी जाती है।
• किराया देय तिथि : महीने के पहले को यह सुनिश्चित करने की सलाह दी जाती है कि आप अपना बंधक भुगतान कर सकते हैं।
• मरम्मत की जिम्मेदारियां : मरम्मत के लिए बाहर निकलें, जो मरम्मत के लिए भुगतान करेंगे, जैसे कि उपकरण, नलसाजी, प्रकाश जुड़नार, आदि।
• भूनिर्माण : निर्धारित करें कि नियमित संपत्ति रखरखाव के लिए कौन भुगतान करेगा, जैसे कि कचरा ढोना या लॉन की देखभाल।
• किरायेदारों की सूची : आपके घर में रहने वाले प्रत्येक किरायेदार के नाम।
• “अच्छा आचरण” खंड : व्यवहार की आवश्यकताओं की एक सूची, जिसमें शोर का स्तर, पड़ोसी का आचरण और धूम्रपान शामिल हैं।
• पालतू नीतियां : शायद आप बिल्लियों के साथ ठीक हैं लेकिन कुत्तों को भौंकना नहीं चाहते। या हो सकता है कि आप सभी जानवरों को अपने घर से बाहर रखना चाहते हों। चुनाव आपका है, लेकिन सुनिश्चित करें कि आप स्पष्ट हैं, इसलिए किरायेदारों के लिए आपकी आवश्यकताओं का गलत अर्थ निकालने के लिए कोई जगह नहीं है।
• बेदखली की शर्तें : उन कारणों की सूची दें, जिनके लिए आप किरायेदार को बेदखल करेंगे, जैसे कि किराए का भुगतान नहीं करना या संपत्ति को नुकसान पहुंचाना।

आप घर पट्टे के बाद

जब आपके घर पर कब्जा हो जाता है, तो आप अपने बंधक भुगतान पर आने वाली अतिरिक्त किराये की आय के साथ एक आक्रामक ऋण-कटौती योजना पर शुरू करने के लिए अपने बंधक भुगतान को पकड़ने के लिए एक बचत कार्यक्रम बना सकते हैं। यदि आप अपने घर को किराए पर दे रहे हैं, क्योंकि आपको नकदी की आवश्यकता है, तो अब आपके क्रेडिट कार्ड का उपयोग बंद करने,  एक तंग बजट बनाने और जरूरत पड़ने पर अंशकालिक काम करने का समय है।

एक रूममेट या परिवार के सदस्य के साथ रहने की जगह साझा करने पर विचार करें। परिवार-साझा आवास ग्रेट मंदी से निकलने वाले सबसे बड़े रुझानों में से एक है। वैकल्पिक रूप से, आप अपने बजट के आधार पर एक छोटा अपार्टमेंट या कोंडो किराए पर ले सकते हैं। यदि आप अपनी नौकरी के लिए सेवानिवृत्त या टेलीकॉम हैं (पिछले आधे दशक में एक और बड़ा रुझान), तो कम खर्चीले शहर या कस्बे में, या फ्लोरिडा या टेक्सास जैसे राज्य में जाने पर विचार करें, जिसमें कोई राज्य कर नहीं है।

Airbnb

छोटे पट्टों के लिए भी, Airbnb एक ऑनलाइन मार्केटप्लेस है, जो उन लोगों के साथ अपने घरों को किराए पर लेना चाहता है, जो उस लोकल में रहने की तलाश में हैं। वर्तमान में यह दुनिया भर में 81,000 से अधिक शहरों और 191 देशों को कवर करता है। Airbnb मेजबान अपनी पूरी संपत्ति को किराए पर लेने का विकल्प चुन सकते हैं, या सिर्फ एक बेडरूम या दो और आगंतुकों के साथ अंतरिक्ष साझा कर सकते हैं।

मेजबानों के लिए, Airbnb में भाग लेना उनकी संपत्ति से कुछ आय अर्जित करने का एक तरीका है, लेकिन इस जोखिम के साथ कि अतिथि इसे नुकसान पहुंचा सकता है। मेहमानों के लिए, लाभ अपेक्षाकृत सस्ती जगह हो सकती है, लेकिन इस जोखिम के साथ कि संपत्ति उतनी आकर्षक नहीं होगी जितनी लिस्टिंग से यह प्रतीत होता है। बढ़ती  शेयरिंग अर्थव्यवस्था  अतिरिक्त आय बनाने के तरीके प्रदान करती है जो कुछ साल पहले भी उपलब्ध नहीं थे। इनमें से कई अवसरों के लिए आपको स्पष्ट स्थानीय कानूनों को नेविगेट करने में सहज होने की आवश्यकता होती है, अजनबियों के साथ अपनी सबसे मूल्यवान संपत्ति साझा करने और अतिरिक्त कानूनी दायित्व लेने पर। Airbnb कोई अपवाद नहीं है, लेकिन यदि आप जोखिम उठाने को तैयार हैं, तो आप एक वर्ष में हजारों अतिरिक्त डॉलर कमा सकते हैं।

तल – रेखा

यदि आप सही किरायेदार चुनते हैं तो अपना खुद का घर किराए पर लेना ठीक काम कर सकता है। आप अपना घर रखेंगे, किसी और को इसके लिए भुगतान (या कम से कम अधिकांश घर) कर सकते हैं, और जब आप चाहें तो पट्टे को वापस ले सकते हैं।

यह एक अच्छा सौदा है, लेकिन केवल तभी जब आप ऊपर दिए गए सुझावों का पालन करें।