कैसे बाहर अपने स्पेयर रूम किराए पर कर सकते हैं
कई घर मालिकों के लिए, मासिक बंधक भुगतान के एक हिस्से को ऑफसेट करने के लिए किराये की आय का उपयोग करना कभी-कभी एक आकर्षक विकल्प की तरह लग सकता है। आय को बढ़ावा देने के लिए घर का बना अधिक किफायती बना सकते हैं। या यह आपकी पहुंच के भीतर एक अच्छे, अधिक महंगी संपत्ति डाल सकता है।
यदि आप अपने अतिरिक्त बेडरूम, इन-लॉ सुइट, या बेसमेंट अपार्टमेंट, अपने घर में एक फर्श, या गेराज, या संपत्ति के किसी अन्य हिस्से को किराए पर लेने के बारे में सोच रहे हैं, तो किरायेदार को लेने से पहले इन संभावित समस्याओं से अवगत रहें। ।
चाबी छीन लेना
यदि आप अपनी संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो आप राज्य और स्थानीय आय करों के साथ अपनी किराये की आय पर सीमांत कर की दर का भुगतान करेंगे।
- कुछ मामलों में, आप अपने खर्चों की रिपोर्ट करके कर योग्य आय को कम कर सकते हैं।
- आप ठीक से नहीं जानते हैं कि आप एक किराएदार के साथ क्या कर रहे हैं, चाहे वह व्यक्ति जानबूझकर या अनजाने में आपके घर को नुकसान पहुंचाए, चाहे वे समय पर किराए का भुगतान करें, और क्या वे आपकी संपत्ति के साथ बर्बरता करते हैं।
- यदि आप जानबूझकर या कुछ मामलों में, अनजाने में, कानून का उल्लंघन करते हैं, तो आप अपने आप को एक मुकदमे का सामना कर सकते हैं, क्योंकि आप अपने राज्य में सभी किराये के नियमों से अवगत नहीं थे।
- वहाँ एक जोखिम है कि आपका किरायेदार लीज खत्म होने के बाद छोड़ने से इनकार कर देगा और आपको औपचारिक निष्कासन कार्यवाही से गुजरना होगा, जो कि महंगा और तनावपूर्ण दोनों हैं।
किराये की आय कर योग्य है
यदि आपको अपने किराये से प्रति माह न्यूनतम आय उत्पन्न करने की आवश्यकता है, तो ध्यान रखें कि कर आपके किराये के राजस्व में से एक हिस्सा लेंगे। इस आय पर आप जो कर अदा करेंगे, वह आपकी सीमांत कर दर है । इसलिए, यदि आप 25% सीमांत टैक्स ब्रैकेट में हैं, और आप किराये की आय में $ 800 प्रति माह प्राप्त करते हैं, तो आप करों के एक महीने बाद केवल $ 600 का भुगतान कर पाएंगे। राज्य और स्थानीय आयकर एक और काट लेंगे; यह सुनिश्चित करना कि आप अभी भी करों के बाद अपनी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त किराये की आय प्राप्त करेंगे या नहीं।
अच्छी खबर यह है कि आप किराये से जुड़े किसी भी खर्च से अपनी कर योग्य किराये की आय को कम कर सकते हैं। इनमें विज्ञापन, सफाई और रखरखाव, बीमा, मूल्यह्रास और कुछ अन्य लागत शामिल हैं।
आप अपने किराये के कर बिल को ऑफसेट करने में मदद करने के लिए उच्च किराए का शुल्क ले सकते हैं, लेकिन आप केवल वही चार्ज कर सकते हैं जो बाजार वहन करेगा (और आपके द्वारा लगाया जाने वाला अतिरिक्त कुछ भी कर योग्य होगा)। आपको फॉर्म 1040, अनुसूची ई पर अपनी किराये की आय और खर्चों की रिपोर्ट करना आवश्यक है ।
जब आप अपने अतिरिक्त स्थान को किराए पर लेते हैं, तो विचार करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक यह है कि आपके घर में अक्सर एक अजनबी है, जो कि अतिरिक्त आय का लाभ है।
ए रेंटर मे कॉज डेमेज
आप शायद यह जानने के लिए पर्याप्त समझदार हैं कि आपको अपने किरायेदार से एक सुरक्षा जमा एकत्र करना चाहिए, इससे पहले कि वे अंदर जाएँ; एक सुरक्षा जमा का उद्देश्य आपकी संपत्ति की किसी भी संभावित क्षति को कवर करना है जो सामान्य पहनने और आंसू से अधिक है। जब आप उम्मीद कर सकते हैं और आकस्मिक क्षति के बारे में समझ सकते हैं, तो महत्वपूर्ण घटनाओं को कवर करने के लिए पर्याप्त जमा एकत्र करना महत्वपूर्ण है।
हालांकि, कभी-कभी किरायेदारों को किराए पर दी गई संपत्तियों को बड़े पैमाने पर नुकसान होता है। यह बिना सोचे-समझे या आकस्मिक हो सकता है – वे एक दरवाजे को खुला छोड़ देते हैं और आपके घर में सेंधमारी हो जाती है, उदाहरण के लिए, या एक भयावह विद्युत कॉर्ड में आग लग जाती है। इन उदाहरणों में, सिर्फ इसलिए कि क्षति जानबूझकर नहीं की गई थी, इसका मतलब यह नहीं है कि इसका आपके ऊपर एक बड़ा नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ेगा।
आपके घर के मालिकों का बीमा संभवतः वित्तीय नुकसान को कवर करेगा, लेकिन यह आपके घर को अधिक सुरक्षित बनाने या इसे फिर से बनाने के समय और तनाव की भरपाई नहीं करेगा। यह किसी भी व्यक्तिगत या भावुक वस्तुओं को प्रतिस्थापित नहीं कर सकता है। आपका किरायेदार आपकी संपत्ति में बेडबग्स या रोचे भी पेश कर सकता है; इन कीटों से छुटकारा पाना महंगा और मुश्किल हो सकता है।
क्या अधिक है, कभी-कभी किरायेदार जानबूझकर आपकी संपत्ति को बर्खास्त करेंगे और आपसे चोरी करेंगे। कुछ दुःस्वप्न स्थितियों में, जमींदारों ने पाया कि एक किरायेदार अपनी संपत्ति से बाहर एक अवैध अभियान चला रहा था। इन सबसे खराब स्थिति में, आपराधिक आरोप दायर करना या अदालत में मुकदमा करना आवश्यक हो सकता है।
आप कानून को तोड़ सकते हैं
बेईमान जमींदारों के खिलाफ किरायेदारों की रक्षा करने के प्रयास में, मकान मालिक-किरायेदार कानून में कई नुकसान होते हैं, यहां तक कि सबसे ईमानदार मकान मालिक में गिर सकता है अगर उन्हें नियमों के बारे में पता नहीं है। यहाँ कुछ क्षेत्र हैं जहाँ आप फिसल सकते हैं:
- किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने से पहले उचित अग्रिम सूचना देने या अनुमति प्राप्त करने में असफल (और इस प्रकार किरायेदार की गोपनीयता का उल्लंघन)
- सुरक्षित, रहने योग्य और अच्छी मरम्मत में आवास प्रदान करने में असफल होना। जब वे केवल आपको प्रभावित कर रहे हों, तो जब आप अपने घर में रह सकते हैं, तो सुधार और मरम्मत के लिए आप स्लाइड करने के इच्छुक हो सकते हैं
- एक इकाई किराए पर लेना जिसमें ढालना होता है, जो एक किरायेदार को बीमार बना सकता है
- शहर के आवास कोड का उल्लंघन करते हुए (उदाहरण के लिए, कुछ स्थान उन लोगों की संख्या को सीमित करते हैं, जो वर्ग फुटेज के आधार पर किसी संपत्ति पर कब्जा कर सकते हैं या इसमें बेडरूम की संख्या हो सकती है।)
- स्विमिंग पूल की तरह प्रस्तावित सुविधाओं को प्रदान करने या बनाए रखने में विफल, इसलिए किराये के समझौते की शर्तों का उल्लंघन किया गया
- एक सुरक्षा जमा को चार्ज करना जो राज्य के अधिकतम से अधिक है, इसे अनुचित तरीके से उपयोग करना या एक आवश्यक समय सीमा के भीतर इसे वापस करने में विफल रहता है जब किरायेदार बाहर निकलता है
- पर्याप्त गर्मी या वातानुकूलन प्रदान करने में विफल
सबसे अच्छी तरह से, इन गलतियों से आप अपना किरायेदार खो सकते हैं। सबसे कम, आप पर मुकदमा चलाया जा सकता है और हार सकते हैं। मकान मालिक-किरायेदार कानून राज्य-विशिष्ट हैं; अपने राज्य कानूनों पर शोध करना सुनिश्चित करें।
आपका रेंटर नहीं छोड़ेंगे
आप शायद हमेशा के लिए अपने घर का हिस्सा किराए पर नहीं लेना चाहेंगे। यदि आपकी पारिवारिक स्थिति बदल जाती है – उदाहरण के लिए, आप बच्चे पैदा करने का फैसला करते हैं या आप चाहते हैं कि एक बुजुर्ग माता-पिता आगे बढ़ें- तो आपको बाहर जाने के लिए अपने किराएदार की आवश्यकता हो सकती है।
एक और संभावित संभावना यह है कि कुछ बिंदु पर, आप आराम से पूर्ण बंधक का भुगतान करने में सक्षम होंगे। इस समय, आप अपनी गोपनीयता वापस चाहते हैं। कभी-कभी एक विशेष किराएदार ने तकनीकी रूप से कुछ भी गलत नहीं किया है, लेकिन वे सिर्फ एक अच्छा फिट व्यक्तित्व नहीं हैं। कभी-कभी कोई किरायेदार किराया देना बंद कर देता है लेकिन आपकी संपत्ति पर कब्जा करता रहता है।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
अधिकांश किराएदार सभ्य लोग होते हैं जो भुगतान नहीं करने पर बाहर निकल जाएंगे, या जब उनका पट्टा समाप्त हो जाएगा। लेकिन कभी-कभी एक किराएदार को नहीं छोड़ना चाहिए जब वे चाहिए। इन मामलों में, आपको निष्कासन कार्यवाही से गुजरना होगा । एविक्शन कानून सख्त हैं, और जमींदारों को अदालत में खड़े होने के लिए बेदखली के मामले के लिए उनका पालन करना चाहिए। कार्यवाही समय लेने वाली और महंगी हो सकती है – आपको एक वकील रखना पड़ सकता है ।
तल – रेखा
अपनी संपत्ति के कुछ हिस्से को किराए पर लेने के लिए चुनने के कारण के बावजूद, महत्वपूर्ण लीप और विपक्ष हैं जो सभी लीप-इन मकान मालिकों को इस छलांग लेने से पहले विचार करना चाहिए।