कैसे काम करता है WeWork और पैसा बनाता है

वेबवर्क क्या है?

सबसे लोकप्रिय साझा सह-कार्यशील रिक्त स्थान और सबसे गर्म स्टार्टअप में से एक के रूप में, WeWork ने छोटे व्यवसायों और महत्वाकांक्षी उद्यमियों को नए अमेरिकन ड्रीम को आगे बढ़ाने का एक तरीका देकर खुद के लिए एक नाम बनाया है  । दुनिया भर के सहकर्मियों के साथ, वेवॉर्क न्यूयॉर्क शहर के बीच में भी अपनी छाप छोड़ रहा है, जहां इसने अपने नए मुख्यालय को बनाने के लिए प्रतिष्ठित भगवान और टेलर भवन, एक पांचवें एवेन्यू मैनहट्टन लैंडमार्क को खरीदा है। तो कंपनी कैसे काम करती है – और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह अपना पैसा कैसे बनाती है?

इतिहास

2010 में स्थापित, WeWork Companies, Inc. कम लागत पर स्टार्टअप को एक साझा कार्यक्षेत्र प्रदान करती है, जितना वे स्वयं के स्थान पर खर्च करते हैं।  साझा लोकप्रियता पाने वाले कार्यालयों के साथ, WeWork को उच्चतम बिंदु पर $ 47 बिलियन के रूप में उच्च माना गया था।  हालांकि, जब कंपनी ने 2019 की गर्मियों में सार्वजनिक रूप से जाने के लिए दायर किया, तो इसकी S-1 फाइलिंग में बढ़ते हुए घाटे, लंबी अवधि के पट्टे के दायित्वों में अरबों डॉलर की लागत, और महत्वपूर्ण जोखिम कभी भी लाभ को मोड़ने की क्षमता का पता चला। ।

चाबी छीन लेना

• WeWork एक कंपनी है जो उद्यमियों, दूरदराज के श्रमिकों, और फ्रीलांसरों के लिए किराए पर चार्ज करके साझा सह-कार्यशील स्थान प्रदान करती है।
• WeWork के सदस्यों को नेटवर्किंग के अवसरों, भत्तों और सुविधाओं के एक मेजबान से लाभ होता है, और उपयोगिता बिलों का भुगतान करने या प्रिंटर स्याही को फिर से भरने जैसे कार्यालय प्रशासनिक कार्यों का ध्यान नहीं रखना पड़ता है।
• एक बार $ 47 बिलियन के मूल्य के साथ, WeWork ने अपने बढ़ते घाटे की छानबीन में वृद्धि का सामना किया है और अगस्त 2019 में घोषित अपने शुरुआती सार्वजनिक पेशकश को अनिश्चित काल के लिए नकद और अनिश्चित काल के लिए जला दिया है।

कैसे WeWork पैसा बनाता है

WeWork बस एक ऑफिस-लीजिंग कंपनी है। यह ऑफिस स्पेस किराए पर देकर पैसा कमाता है। WeWork रियल एस्टेट स्पेस की खरीद करता है – कभी-कभी कार्यालय की इमारत में केवल एक मंजिल या दो – और इसे छोटे कार्यालयों और सामान्य क्षेत्रों में बदल देता है। यह उन व्यक्तियों या समूहों को किराए पर देता है जो एक पूर्ण कार्यालय की कीमत के बिना पूरी तरह से स्टॉक किए गए कार्यालय के लाभ चाहते हैं।

सदस्यों में स्वतंत्र फ्रीलांसर और दूरदराज के कार्यकर्ता शामिल हैं जिन्हें घर से दूर एक सामयिक कार्यालय की आवश्यकता होती है। वे एक समय सीमा पर ध्यान केंद्रित करने के लिए असीमित वाई-फाई चाहते हैं। अन्य ग्राहक कई कर्मचारियों के साथ छोटे व्यवसाय हैं जिन्हें काम करने के लिए एक सुसंगत स्थान की आवश्यकता होती है, बैठकें होती हैं, और अपने उभरते हुए साम्राज्य का निर्माण करते हैं, लेकिन उच्च लागत के बिना।

वे पट्टे सस्ते नहीं आते हैं। कंपनी ने अपने आईपीओ फाइलिंग में 17.9 बिलियन डॉलर की लंबी अवधि के लीज दायित्वों की सूचना दी, एक ऐसी संख्या जो बढ़ने की संभावना है क्योंकि कंपनी का वैश्विक स्तर पर विस्तार जारी है।

कार्यालय लागत साझा की

साझा कार्यालय संस्कृति ने उबर  और  एयरबीएनबी जैसी कंपनियों का निर्माण किया । यह बढ़ती व्यावसायिक संस्कृति निस्संदेह वेबवर्क की सफलता का एक बड़ा घटक है। लेकिन WeWork का बिजनेस मॉडल वही है जो इसे रोमांचित करता है।

सबसे बुनियादी सदस्यता की लागत केवल $ 45 प्रति माह है और इसमें दुनिया भर में 120 शहरों में 833 खुले या आने वाले स्थानों में वेबवर्क कार्यालयों तक पहुंच शामिल है।4  इसमें वेवॉर्क के सोशल नेटवर्क, वेवर्क कॉमन्स तक पहुंच भी शामिल है , जो उद्यमियों को विचारों का आदान-प्रदान और आदान-प्रदान करने में सक्षम बनाता है। हालांकि, सुविधाओं के वास्तविक उपयोग की लागत प्रति दिन अतिरिक्त $ 50 है, इसलिए यह उन लोगों के लिए सबसे उपयुक्त है जो मुख्य रूप से नेटवर्किंग में रुचि रखते हैं और केवल कार्यालय स्थान के लिए कभी-कभी आवश्यकता होती है।

कंपनीश्रमिकों और व्यवसायों को स्थान के आधार पर अलग-अलग कीमतों के साथकई योजनाएं प्रदानकरती है ।उदाहरण के लिए, लॉस एंजिल्स में, एक कार्यकर्ता को “हॉट डेस्क” $ 320 प्रति माह से शुरू हो सकता है, जो उन्हें एक सामान्य स्थान में गारंटीकृत कार्यक्षेत्र देगा।  प्रत्येक दिन अपने स्वयं के डेस्क के लिए, समर्पित डेस्क शुल्क $ 400 से शुरू होता है। इस बीच, लॉस एंजिल्स में मानक निजी कार्यालय स्थान $ 630 प्रति माह से शुरू होता है। रिक्त स्थान हाई-स्पीड इंटरनेट, प्रिंटर, बाइक स्टोरेज, कॉफी और साझा फ्रंट डेस्क सेवा के साथ उपलब्ध हैं। अन्य सुविधाओं में कार्यालय की आपूर्ति, पानी और दैनिक सफाई सेवाएं शामिल हैं।

$ 45 / माह

एक बुनियादी वेबवर्क सदस्यता की लागत।

2019 में सार्वजनिक करने की योजना

कंपनी ने 14 अगस्त, 2019 को एक प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश के लिए दायर किया, जिससे बढ़ते नुकसान का खुलासा हुआ क्योंकि यह अपने व्यवसाय और वैश्विक स्थानों को स्केल करने का प्रयास करता है।प्रॉस्पेक्टस के अनुसार, WeWork, जिसने खुद को We Company के रूप में रीब्रांड किया है, ने भविष्य के विकास को खोजने के लिए IPO के माध्यम से $ 3 से $ 4 बिलियन जुटाने का प्रयास किया।  30 जून, 2019 को समाप्त हुए छह महीनों के लिए, कंपनी ने $ 1.54 बिलियन का राजस्व दर्ज किया, लेकिन 900 मिलियन से अधिक की शुद्ध आय का नुकसान हुआ। WeWork के अरबों डॉलर का मंदी अब एक सावधानी से किया गया व्यापार मामले का अध्ययन है।

सीईओ एडम न्यूमैन नीचे कदम

24 सितंबर, 2019 को, कंपनी के संस्थापक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, एडम न्यूमैन ने अपनी नेतृत्व शैली पर जांच के हफ्तों के बाद सीईओ के रूप में पद छोड़ दिया, अजीबोगरीब व्यवस्था जो उन्होंने कंपनी के साथ की थी जिसमें वे वेर्क को कार्यालय की संपत्ति को पट्टे पर दे देंगे। उसकी इक्विटी हिस्सेदारी और बढ़ते घाटे के खिलाफ ऋण का उपयोग कर खरीदा।  प्रेस को जारी एक बयान में, न्यूमैन ने कहा, “जबकि हमारा व्यवसाय कभी मजबूत नहीं हुआ है, हाल के हफ्तों में, मेरी ओर निर्देशित जांच एक महत्वपूर्ण व्याकुलता बन गई है, और मैंने फैसला किया है कि यह सर्वोत्तम हित में है मुख्य कार्यकारी के रूप में पद छोड़ने वाली कंपनी। ”  उन्हें वरिष्ठ अधिकारियों आर्थर मिंसन और सेबेस्टियन गुनिंघम द्वारा प्रतिस्थापित किया गया, जो सह-सीईओ के रूप में कार्य करेंगे।

आईपीओ वापस ले लिया

WeWork ने अनिश्चित काल तक आईपीओ के लिए अपनी योजनाओं को 30 सितंबर, 2019 को स्थगित कर दिया, क्योंकि इसका 47 बिलियन डॉलर का मूल्यांकन तेजी से संदिग्ध लग रहा था।  अक्टूबर 22, 2019 को, इसने सॉफ्टबैंक के साथ फंडिंग सौदे की घोषणा की।  यह सौदा WeWork को नए ऋणों में $ 5 बिलियन देगा, अगले वर्ष बनाने के लिए किए गए $ 1.5 बिलियन के निवेश SoftBank को तेज करेगा, और अन्य शेयरधारकों से शेयरों में $ 3 बिलियन के लिए एक निविदा प्रस्ताव लॉन्च करेगा। सॉफ्टबैंक को WeWork में 80% हिस्सेदारी मिलेगी, लेकिन यह मतदान के अधिकांश अधिकार नहीं रखेगा। सौदा लगभग 8 बिलियन डॉलर में WeWork को महत्व देता है।

क्यों WeWork काम करता है

बेशक, WeWork का मॉडल कार्य नहीं करेगा यदि यह मूल्य निर्धारण के साथ मूल्य प्रदान नहीं करता है। एक WeWork अंतरिक्ष का उपयोग करने के मुख्य लाभों में से एक यह है कि प्रिंटर में स्याही को फिर से भरने के लिए उपयोगिता बिलों से लेकर सभी चीजों का ध्यान रखा जाता है। WeWork स्टाफ सब कुछ सुचारू रूप से चालू रखता है ताकि सदस्य अपने काम पर ध्यान केंद्रित कर सकें।

श्रमिकों की एक पीढ़ी को अत्याधुनिक कार्यालय स्थान प्रदान करने के अलावा, WeWork ने कार्यक्षेत्रों से अधिक में अपने गुणों को विकसित किया है। प्रत्येक कार्यालय स्थान को स्टाइलिश रूप से डिज़ाइन किए गए सामान्य क्षेत्रों से सुसज्जित किया गया है, जिसमें कई अवकाश गतिविधियां शामिल हैं, जैसे कि फ़ॉस्बॉल, स्क्रीनिंग रूम, आर्केड गेम और बोकेस ग्रीन्स।

WeWork अपने सदस्यों को ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों से मिलने, सामाजिककरण और नेटवर्क के लिए नियमित अवसर प्रदान करता है। अपने लोकप्रिय वेबवर्क कॉमन्स ऑनलाइन प्लेटफॉर्म के अलावा, प्रत्येक कार्यालय साइट अपने सदस्यों को जोड़ने में मदद करने के लिए कई सामाजिक कार्यक्रमों, लॉन्च पार्टियों और कार्यशालाओं की मेजबानी करती है।

WeWork अपने सदस्यों को व्यावसायिक सेवाओं पर कई छूट प्रदान करता है ताकि उन्हें अपने व्यवसाय और स्वस्थ जीवन जीने में मदद मिल सके। अन्य कंपनियों के साथ WeWork साझेदार स्वास्थ्य बीमा और जिम सदस्यता से लेकर मानव संसाधन और मुद्रण सेवाओं तक हर चीज पर अपने सदस्यों को अंदरूनी सौदे देने की पेशकश करते हैं।

विस्तार चल रहा है

हालांकि यह अधिक पारंपरिक कार्यालय पट्टे वाली कंपनियों के लिए खतरा पैदा कर सकता है, उद्योग में कुछ लोग एक अवसर के रूप में वेबवर्क को अधिक देखते हैं। वास्तव में, बोस्टन प्रॉपर्टीज के अध्यक्ष, इंक – सबसे बड़े सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले कार्यालय के मकान मालिक – व्यक्तिगत रूप से न्यूमैन के साथ बात करने और एक न्यूयॉर्क स्थान का दौरा करने के बाद धन उगाहने के दौर में निवेश किया। WeWork ने बोस्टन प्रॉपर्टीज के सह-स्वामित्व वाली $ 300 मिलियन पुनर्विकास में मुख्य किरायेदार के रूप में हस्ताक्षर किए हैं।

छोटे जमींदारों को भी इस अप-एंड-कॉमर से खतरा नहीं लगता है। कुछ का मानना ​​है कि अगर अर्थव्यवस्था में मंदी आती है तो WeWork का बिजनेस मॉडल टिकाऊ नहीं होगा। अन्य वेवॉर्क को एक प्रकार के इनक्यूबेटर के रूप में देखते हैं जहां छोटे व्यवसाय तब तक बढ़ सकते हैं जब तक वे पारंपरिक कार्यालय स्थान में जाने के लिए तैयार नहीं होते हैं।