दृष्टि बंधक
हाइपोथेकशन क्या है?
हाइपोथैकेशन तब होता है जब किसी संपत्ति को ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखा जाता है। परिसंपत्ति का मालिक संपत्ति से उत्पन्न आय जैसे शीर्षक, अधिकार या स्वामित्व अधिकार नहीं छोड़ता है। हालांकि, ऋणदाता संपत्ति को जब्त कर सकता है अगर समझौते की शर्तें पूरी नहीं होती हैं।
एक किराये की संपत्ति, उदाहरण के लिए, एक बैंक द्वारा जारी किए गए बंधक के खिलाफ संपार्श्विक के रूप में हाइपोकैशन से गुजर सकती है। जबकि संपत्ति संपार्श्विक बनी हुई है, बैंक के पास किराये की आय का कोई दावा नहीं है जो इसमें आता है; हालांकि, यदि मकान मालिक ऋण पर चूक करता है, तो बैंक संपत्ति को जब्त कर सकता है।
चाबी छीन लेना
- हाइपोथैकेशन तब होता है जब किसी संपत्ति को ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखा जाता है। परिसंपत्ति का मालिक संपत्ति से उत्पन्न आय जैसे शीर्षक, अधिकार या स्वामित्व अधिकार नहीं छोड़ता है।
- हाइपोथेकशन आमतौर पर बंधक ऋण देने में होता है, जहां घर संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है लेकिन बैंक का नकदी प्रवाह या इससे उत्पन्न आय पर कोई दावा नहीं होता है जब तक कि उधारकर्ता चूक नहीं करता है।
- ब्रोकरेज खातों में मार्जिन उधार देना प्रतिभूतियों के व्यापार और निवेश में पाया जाने वाला एक और सामान्य रूप है।
हाइपोथेकशन को समझना
हाइपोथेकशन बंधक ऋण देने में सबसे अधिक होता है। उधारकर्ता तकनीकी रूप से घर का मालिक है, लेकिन जैसा कि घर को संपार्श्विक के रूप में गिरवी रखा जाता है, बंधक ऋणदाता को घर को जब्त करने का अधिकार होता है यदि उधारकर्ता फौजदारी संकट के दौरान हुआ । ऑटो ऋण अंतर्निहित वाहन द्वारा समान रूप से सुरक्षित हैं। असुरक्षित ऋण, दूसरी ओर, हाइपोथीशन के साथ काम नहीं करते हैं क्योंकि डिफ़ॉल्ट की स्थिति में दावा करने के लिए कोई संपार्श्विक नहीं है।
चूंकि उधारकर्ता द्वारा गिरवी रखे गए ऋण की वजह से कर्ज़दाता को ऋणदाता सुरक्षा प्रदान करता है, ऋण को सुरक्षित करना आसान होता है, और ऋणदाता असुरक्षित ऋण की तुलना में कम ब्याज दर की पेशकश कर सकता है।
विशेष विचार: निवेश में पाखंड
ब्रोकरेज खातों में मार्जिन उधार देना हाइपोथीकेशन का दूसरा सामान्य रूप है। जब कोई निवेशक मार्जिन या सेल-शॉर्ट पर खरीदने का विकल्प चुनता है, तो वे इस बात पर सहमत होते हैं कि मार्जिन कॉल होने पर आवश्यक होने पर उन प्रतिभूतियों को बेचा जा सकता है। निवेशक अपने खाते में प्रतिभूतियों का मालिक होता है, लेकिन ब्रोकर उन्हें बेच सकते हैं यदि वे एक मार्जिन कॉल जारी करते हैं जो निवेशक को नहीं मिल सकता है, ताकि निवेशकों के नुकसान को कवर किया जा सके।
जब बैंकों और दलालों ने अपने स्वयं के लेनदेन और ट्रेडों के साथ अपने ग्राहक के समझौते को वापस करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कल्पित संपार्श्विक का उपयोग किया, ताकि उधार की कम लागत या शुल्क पर छूट को सुरक्षित किया जा सके। इसे रिहाइपोथेकशन कहा जाता है ।
2007-2008 के वित्तीय संकट के दौरान इस प्रथा के प्रतिकूल प्रभाव के कारण बैंकों और वित्तीय संस्थानों द्वारा पुनर्वितरण आज कम आम प्रथा है।