एस्क्रो स्थिति में
एस्क्रो में क्या है?
वित्तीय लेनदेन में, शब्द “एस्क्रो में” किसी वस्तु की अस्थायी स्थिति को इंगित करता है, जैसे कि धन या संपत्ति, जिसे तीसरे पक्ष को स्थानांतरित कर दिया गया है । यह हस्तांतरण आमतौर पर एक खरीदार और विक्रेता की ओर से किया जाता है।
” एस्क्रो ” वस्तुओं के लिए एक प्रकार का कानूनी होल्डिंग खाता है, जिसे तब तक जारी नहीं किया जा सकता है जब तक कि पूर्व निर्धारित शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है। आमतौर पर, एस्क्रो में आइटम तब तक रखे जाते हैं जब तक कि वित्तीय लेनदेन से जुड़ी प्रक्रिया पूरी नहीं हो जाती। एस्क्रो में आयोजित वैल्यूएबल्स में रियल एस्टेट, पैसा, स्टॉक और सिक्योरिटीज शामिल हो सकते हैं ।
चाबी छीन लेना
- एस्क्रौ में रखे गए फंड या संपत्ति को अस्थायी रूप से तीसरे पक्ष द्वारा हस्तांतरित किया जाता है और आमतौर पर खरीदार और विक्रेता की ओर से लेन-देन की सुविधा प्रदान की जाती है।
- “एस्क्रो में” अक्सर रियल एस्टेट लेनदेन में उपयोग किया जाता है जिससे संपत्ति, नकदी, और शीर्षक एस्क्रौ में तब तक आयोजित किए जाते हैं जब तक कि पूर्व निर्धारित शर्तों को पूरा नहीं किया जाता है।
- एस्क्रो अक्सर अचल संपत्ति लेनदेन से जुड़ा होता है, लेकिन यह किसी भी स्थिति में लागू हो सकता है जहां धन एक पार्टी से दूसरे में जाएगा।
- एस्क्रो में आयोजित वैल्यूएबल्स में कीमती सामान, वास्तविक संपत्ति, पैसा, स्टॉक और अन्य प्रतिभूतियां शामिल हो सकती हैं।
एस्क्रो में समझ
एस्क्रो आइटम रियल एस्टेट लेनदेन में सबसे अधिक पाए जाते हैं। संपत्ति, नकदी और संपत्ति के शीर्षक को अक्सर एस्क्रो में रखा जाता है, जब तक कि सभी निर्दिष्ट शर्तों को एस्क्रो समझौते में उल्लिखित नहीं किया जाता है, पूरा किया जाता है, और स्वामित्व का हस्तांतरण हो सकता है।
एक एस्क्रो समझौता लेन-देन में शामिल पक्षों और प्रत्येक पक्षों की जिम्मेदारियों के बीच की शर्तों और शर्तों को रेखांकित करता है। एस्क्रो में रखी गई वस्तुओं का प्रबंधन एक ट्रस्टी द्वारा किया जाता है जिसे एस्क्रो एजेंट कहा जाता है। एस्क्रो एजेंट, जो आमतौर पर एक वकील है, संपत्ति रखती है जब तक पूर्व निर्धारित संविदात्मक दायित्वों को पूरा कर रहे हैं। एक बार समझौते की शर्तें पूरी हो जाने के बाद, एस्क्रो एजेंट उचित पार्टी को एस्क्रौ में रखे गए धन या संपत्ति को जारी करता है।
एस्क्रो में रियल एस्टेट
जबकि संपत्ति एस्क्रो में आयोजित की जाती है, खरीदार अंतरिक्ष पर कब्जा या कब्जा नहीं कर सकता है। एस्क्रो प्रक्रिया के दौरान रियल एस्टेट सौदों की एक श्रृंखला स्पष्ट होनी चाहिए। नीचे कुछ विशिष्ट शर्तें दी गई हैं, जिन्हें पूरा करने की आवश्यकता हो सकती है और एस्क्रो में संपत्ति क्यों रखी जा सकती है।
मूल्यांकन
एक मूल्यांकन संपत्ति की बिक्री से पहले एक संपत्ति पर आयोजित किया जाना चाहिए। यदि संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य सहमत-खरीद मूल्य से कम है, तो समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं।
यदि पूछी गई कीमत से अधिक मूल्य है तो बैंक किसी संपत्ति की राशि के लिए पैसा उधार नहीं देंगे। खरीदार संपत्ति के लिए सहमत खरीद मूल्य के लापता हिस्से को कवर करने के लिए धन खोजने की कोशिश कर सकता है या विक्रेता को कीमत कम करने के लिए कह सकता है। यदि खरीदार अंतर को निधि नहीं दे सकता है जबकि अचल संपत्ति एस्क्रो में है, तो लेनदेन को समाप्त किया जा सकता है।
गृह निरीक्षण
एक खरीदार इस शर्त के साथ एक संपत्ति खरीदने के लिए सहमत हो सकता है कि घर एक घर निरीक्षण पास करता है । निरीक्षण पूरा होने तक खरीद के लिए धन एस्क्रो में आयोजित किया जाएगा। एक बार जब प्रस्ताव की शर्तें संतुष्ट हो जाती हैं, तो खरीदार या विक्रेता को संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए बाध्य किया जाएगा।
वित्त और बीमा
अचल संपत्ति का लेनदेन एस्क्रो में किया जा सकता है, जिसके तहत बिक्री पूरी नहीं होगी, जब तक कि खरीदार बैंक से वित्तपोषण या बंधक प्राप्त नहीं करता है। साथ ही, खरीदार को लेनदेन पूरा करने के लिए आवश्यक बीमा और अन्य नीतियों को सुरक्षित करने में कठिनाई हो सकती है। यदि खरीदार को बंधक के लिए मंजूरी नहीं मिलती है या आवश्यक बीमा प्राप्त होता है, तो एस्क्रो एजेंट खरीदने की पेशकश को रद्द कर देगा।
शीर्षक खोज
घर खरीदने से पहले, एक शीर्षक खोज की जाती है, जो संपत्ति के स्वामित्व को निर्धारित करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच करने की एक प्रक्रिया है। शीर्षक खोज यह निर्धारित करने में मदद करती है कि क्या संपत्ति से जुड़े कोई झूठ और अन्य दावे हैं। एक बकाया ग्रहणाधिकार का अर्थ है कि संपत्ति का उपयोग ऋण के पुनर्भुगतान की गारंटी के लिए किया गया था। एक स्पष्ट शीर्षक – किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन के लिए ठीक से गुजरने के लिए आवश्यक नहीं हैं – की आवश्यकता है।
जोनिंग
खरीदार को एक उपयोग के लिए संपत्ति चाहिए थी जो वर्तमान ज़ोनिंग नियमों से मेल नहीं खाती है। विक्रेता एक विचरण की तलाश कर सकता है, जबकि संपत्ति एस्क्रो में है ताकि खरीदार अचल संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व लेने पर अपनी इच्छित योजनाओं के साथ आगे बढ़ सके।
मरम्मत
खरीद में गारंटी शामिल हो सकती है कि विक्रेता को संपत्ति की मरम्मत की आवश्यकता होगी। इसमें पेड़ जैसे परिदृश्य सुविधाओं को हटाना या किसी इमारत के हिस्से का पुनर्निर्माण शामिल हो सकता है। यदि विक्रेता उन वादों पर अच्छा नहीं करता है, जबकि संपत्ति एस्क्रो में है, तो सौदा गिर सकता है।
“एस्क्रो” फंड्स में रिलीज़ हो रही है
एक अचल संपत्ति लेनदेन में धन बिक्री की तारीख पर भी एस्क्रौ में आयोजित किया जा सकता है और तब तक जारी नहीं किया जाएगा जब तक कि सभी पक्ष-खरीदार, विक्रेता और बंधक कंपनी-सहमत न हों कि एस्क्रो समझौते में सभी शर्तें हैं संतुष्ट हो गया।
एस्क्रो में संपत्ति रखने का इरादा सभी पक्षों को आश्वस्त करना है कि एस्क्रो समझौते में उल्लिखित आपसी जिम्मेदारियां पूरी हो जाएंगी।