प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश बनाम आरईआईटी - KamilTaylan.blog
5 May 2021 22:37

प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश बनाम आरईआईटी

आश्चर्य है कि अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें? कई निवेशक जो अचल संपत्ति क्षेत्र में टैप करना चाहते हैं, वे REITs की वास्तविक, ठोस अचल संपत्ति से तुलना करते हैं। REITs- या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट- ऐसे निगम हैं जो रियल एस्टेट निवेश के लिए म्यूचुअल फंड की तरह काम करते हैं। आप बिना किसी संपत्ति का स्वामित्व या प्रबंधन किए बिना आरईआईटी में निवेश कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, आप प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश मार्ग पर जा सकते हैं और आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति खरीद सकते हैं।

चाबी छीन लेना

  • आरईआईटी व्यक्तिगत निवेशकों को भौतिक संपत्ति के स्वामित्व या प्रबंधन के बिना अचल संपत्ति पर पैसा बनाने की अनुमति देता है।
  • प्रत्यक्ष अचल संपत्ति आरईआईटी निवेश की तुलना में अधिक कर ब्रेक प्रदान करती है, और निवेशकों को निर्णय लेने पर अधिक नियंत्रण प्रदान करती है।
  • कई आरईआईटी सार्वजनिक रूप से एक्सचेंजों पर कारोबार करते हैं, इसलिए वे पारंपरिक अचल संपत्ति की तुलना में खरीदना और बेचना आसान है।

प्रत्यक्ष रियल एस्टेट

प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश के साथ, आप एक विशिष्ट संपत्ति या एक में हिस्सेदारी खरीदते हैं, जैसे कि अपार्टमेंट परिसर (आवासीय) या एक शॉपिंग सेंटर (वाणिज्यिक)। प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेशक किराये की आय, प्रशंसा और किसी भी व्यावसायिक गतिविधियों से उत्पन्न मुनाफे के माध्यम से पैसा बनाते हैं जो अचल संपत्ति पर निर्भर करते हैं।

प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश के पेशेवरों

भौतिक गुणों में निवेश का एक लाभ पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता है – साथ ही उस आय को ऑफसेट करने के लिए कई टैक्स ब्रेक का लाभ उठाने की क्षमता है। उदाहरण के लिए, आप संपत्ति के प्रबंधन, संरक्षण और रखरखाव के लिए साधारण और आवश्यक लागत में कटौती कर सकते हैं। एक और बड़ा टैक्स ब्रेक मूल्यह्रास के लिए है, जिसमें आप अपने उपयोगी जीवन पर संपत्ति खरीदने और सुधारने की लागत में कटौती करते हैं (और इस प्रक्रिया में अपनी कर योग्य आय को कम करते हैं)।

बेशक, वहाँ भी प्रशंसा है। जबकि अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव होता है जैसे शेयर बाजार करता है, संपत्ति की कीमतें आम तौर पर समय के साथ बढ़ती हैं, इसलिए आप बाद में उच्च कीमत पर बेचने में सक्षम हो सकते हैं।

एक और पर्क: आपके पास निर्णय लेने पर अधिक नियंत्रण है कि आप REITs के साथ क्या करेंगे। उदाहरण के लिए, आप केवल उन गुणों का चयन कर सकते हैं जो स्थान, संपत्ति प्रकार और वित्तपोषण संरचना के लिए आपकी प्राथमिकताओं से मेल खाते हैं। आप किराये की कीमतें भी निर्धारित कर सकते हैं, किरायेदारों का चयन कर सकते हैं, और यह तय कर सकते हैं कि कितनी संपत्तियाँ खरीदनी हैं।

प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश के विपक्ष

प्रत्यक्ष निवेश का एक मुख्य नुकसान यह है कि यदि आपको सफल होने की योजना है, तो इसके लिए पर्याप्त मात्रा में समय और ऊर्जा (पसीना इक्विटी) की आवश्यकता होती है। आपको किरायेदार मुद्दों, रखरखाव आपात स्थितियों और संपत्ति पर कोई दुर्घटना होने पर अपने दायित्व से निपटना होगा।

वित्त पोषण एक और नुकसान हो सकता है। कई निवेशकों को निवेश के लिए एक बंधक या कुछ अन्य प्रकार के वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। यदि बाजार टैंक या आपको गुणवत्ता वाले किरायेदारों को खोजने में कठिनाई होती है, तो मौका है कि आप ऋण पर डिफ़ॉल्ट कर सकते हैं।

एक और नकारात्मक यह है कि अचल संपत्ति एक तरल संपत्ति नहीं है। इसका मतलब है कि अगर आप किसी आपात स्थिति में नकदी की जरूरत है तो आप इसे जल्दी से बेच नहीं पाएंगे।

पेशेवरों

  • सकारात्मक नकदी प्रवाह और प्रशंसा

  • कर लाभ

  • फैसलों पर नियंत्रण रखें

विपक्ष

  • समय और ऊर्जा की आवश्यकता है

  • डिफ़ॉल्ट के वित्तपोषण का जोखिम

  • इल्लिक्विड (खरीदना और बेचना आसान नहीं)

REIT

एक REIT एक निगम है कि, मालिक संचालित होता है, या वित्तपोषण आय उत्पादक अचल संपत्ति या अचल संपत्ति से संबंधित संपत्ति है। म्यूचुअल फंड के बाद तैयार किया गया, REITs ने कई निवेशकों की पूंजी को पूल किया ।

आज, यूएस में 225 से अधिक आरईआईटी हैं जो प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजों पर व्यापार करते हैं, और जो प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) के साथ पंजीकृत हैं।इन REIT में $ 1 ट्रिलियन से अधिक का संयुक्त इक्विटी मार्केट कैपिटलाइज़ेशन है।  विश्व व्यापी, 35 से अधिक देश वर्तमान में REITs प्रदान करते हैं।



रियल एस्टेट में सीमित अनुभव वाले नए निवेशकों के लिए आरईआईटी उपयुक्त हो सकते हैं जो एक टन जोखिम के बिना अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाना चाहते हैं।

REITs के पेशेवरों

आरईआईटी का शायद सबसे बड़ा फायदा यह है कि अलग-अलग निवेशक रियल एस्टेट से मुनाफे की पहुंच के लिए खुद को संचालित, संचालित या सीधे वित्त गुणों के बिना कर सकते हैं। वे अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए कम लागत वाला तरीका प्रदान करते हैं। आप प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश की तुलना में $ 500 – बहुत कम प्रवेश बिंदु वाले फंड में निवेश कर सकते हैं।

एक और लाभ यह है कि आरईआईटी कुल रिटर्न क्षमता को लुभाने की पेशकश करता है। कानून के अनुसार, आरईआईटी को शेयरधारकों को कम से कम 90% कर योग्य आय का भुगतान करना पड़ता है, और 5% लाभांश उपज – या इससे अधिक होना असामान्य नहीं है। आरईआईटी को पूंजीगत प्रशंसा की भी संभावना है क्योंकि अंतर्निहित परिसंपत्तियों का मूल्य बढ़ता है।

एक और महत्वपूर्ण पर्क तरलता है। स्टॉक की तरह, आप एक्सचेंज पर REIT शेयर खरीद और बेच सकते हैं। सामान्य तौर पर, भारी मात्रा में आरईआईटी व्यापार करता है, जिसका अर्थ है कि आप जब चाहें (या आवश्यकता) स्थिति में या उससे बाहर निकल सकते हैं।

REITs के विपक्ष

बेशक, REITs में कुछ कमियां हैं। शुरुआत के लिए, अधिकांश REIT लाभांश को “योग्य लाभांश” नहीं माना जाता है, इसलिए उन्हें उच्च दर पर कर लगाया जाता है। यदि आप कर योग्य ब्रोकरेज खाते में आरईआईटी के मालिक हैं, तो अतिरिक्त ध्यान देने के लिए यह कुछ है। ध्यान रखें कि आप कर-सुविधा वाले रोथ इरा खाते में REITs रख सकते हैं ।

एक और चोर यह है कि ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव के लिए आरईआईटी बहुत संवेदनशील हो सकता है, और बढ़ती ब्याज दरें आरईआईटी की कीमतों के लिए खराब हैं। सामान्य तौर पर, REIT की कीमतें और ट्रेजरी पैदावार का विपरीत संबंध होता है: जब एक ऊपर जाता है, तो दूसरा नीचे जाता है, और इसके विपरीत।

एक अन्य दोष यह है कि जबकि आरईआईटी आपके समग्र निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने में आपकी मदद कर सकते हैं, अधिकांश व्यक्तिगत आरईआईटी को विविधीकृत नहीं किया जाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे एक विशिष्ट संपत्ति प्रकार पर ध्यान केंद्रित करते हैं – जैसे कार्यालय या शॉपिंग सेंटर। यदि एक REIT होटल में पूरी तरह से निवेश करता है, उदाहरण के लिए, और अर्थव्यवस्था के टैंक या लोग यात्रा करना बंद कर देते हैं (सोचें COVID-19), तो आपको संपत्ति-विशिष्ट जोखिमों से अवगत कराया जा सकता है।

पेशेवरों

  • संपत्ति, प्रबंधन, या वित्त संपत्ति के बिना अचल संपत्ति लाभ

  • औसत लाभांश से अधिक और प्रशंसा के लिए क्षमता

  • तरल (खरीदने और बेचने में आसान)

विपक्ष

  • कोई कर लाभ नहीं

  • ब्याज दर में उतार-चढ़ाव के प्रति संवेदनशील

  • संपत्ति-विशिष्ट जोखिम

तल – रेखा

यदि आप नकदी का प्रवाह चाहते हैं तो प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश बेहतर विकल्प हो सकता है। यदि आप अपने निवेश पर अधिक नियंत्रण चाहते हैं और बूट-ऑन-द-ग्राउंड दृष्टिकोण की तरह यह भी अच्छा है।

आरईआईटी उन निवेशकों के लिए समझ में आता है जो अचल संपत्ति का संचालन और प्रबंधन नहीं करना चाहते हैं, साथ ही उन लोगों के लिए जिनके पास पैसा नहीं है या अचल संपत्ति खरीदने के लिए वित्तपोषण प्राप्त नहीं कर सकते हैं। आरईआईटी उद्योग के साथ कुछ अनुभव प्राप्त करने के लिए शुरुआती रियल एस्टेट निवेशकों के लिए भी एक अच्छा तरीका है।