प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश बनाम आरईआईटी
आश्चर्य है कि अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें? कई निवेशक जो अचल संपत्ति क्षेत्र में टैप करना चाहते हैं, वे REITs की वास्तविक, ठोस अचल संपत्ति से तुलना करते हैं। REITs- या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट- ऐसे निगम हैं जो रियल एस्टेट निवेश के लिए म्यूचुअल फंड की तरह काम करते हैं। आप बिना किसी संपत्ति का स्वामित्व या प्रबंधन किए बिना आरईआईटी में निवेश कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, आप प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश मार्ग पर जा सकते हैं और आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति खरीद सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- आरईआईटी व्यक्तिगत निवेशकों को भौतिक संपत्ति के स्वामित्व या प्रबंधन के बिना अचल संपत्ति पर पैसा बनाने की अनुमति देता है।
- प्रत्यक्ष अचल संपत्ति आरईआईटी निवेश की तुलना में अधिक कर ब्रेक प्रदान करती है, और निवेशकों को निर्णय लेने पर अधिक नियंत्रण प्रदान करती है।
- कई आरईआईटी सार्वजनिक रूप से एक्सचेंजों पर कारोबार करते हैं, इसलिए वे पारंपरिक अचल संपत्ति की तुलना में खरीदना और बेचना आसान है।
प्रत्यक्ष रियल एस्टेट
प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश के साथ, आप एक विशिष्ट संपत्ति या एक में हिस्सेदारी खरीदते हैं, जैसे कि अपार्टमेंट परिसर (आवासीय) या एक शॉपिंग सेंटर (वाणिज्यिक)। प्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेशक किराये की आय, प्रशंसा और किसी भी व्यावसायिक गतिविधियों से उत्पन्न मुनाफे के माध्यम से पैसा बनाते हैं जो अचल संपत्ति पर निर्भर करते हैं।
प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश के पेशेवरों
भौतिक गुणों में निवेश का एक लाभ पर्याप्त नकदी प्रवाह उत्पन्न करने की क्षमता है – साथ ही उस आय को ऑफसेट करने के लिए कई टैक्स ब्रेक का लाभ उठाने की क्षमता है। उदाहरण के लिए, आप संपत्ति के प्रबंधन, संरक्षण और रखरखाव के लिए साधारण और आवश्यक लागत में कटौती कर सकते हैं। एक और बड़ा टैक्स ब्रेक मूल्यह्रास के लिए है, जिसमें आप अपने उपयोगी जीवन पर संपत्ति खरीदने और सुधारने की लागत में कटौती करते हैं (और इस प्रक्रिया में अपनी कर योग्य आय को कम करते हैं)।
बेशक, वहाँ भी प्रशंसा है। जबकि अचल संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव होता है जैसे शेयर बाजार करता है, संपत्ति की कीमतें आम तौर पर समय के साथ बढ़ती हैं, इसलिए आप बाद में उच्च कीमत पर बेचने में सक्षम हो सकते हैं।
एक और पर्क: आपके पास निर्णय लेने पर अधिक नियंत्रण है कि आप REITs के साथ क्या करेंगे। उदाहरण के लिए, आप केवल उन गुणों का चयन कर सकते हैं जो स्थान, संपत्ति प्रकार और वित्तपोषण संरचना के लिए आपकी प्राथमिकताओं से मेल खाते हैं। आप किराये की कीमतें भी निर्धारित कर सकते हैं, किरायेदारों का चयन कर सकते हैं, और यह तय कर सकते हैं कि कितनी संपत्तियाँ खरीदनी हैं।
प्रत्यक्ष रियल एस्टेट निवेश के विपक्ष
प्रत्यक्ष निवेश का एक मुख्य नुकसान यह है कि यदि आपको सफल होने की योजना है, तो इसके लिए पर्याप्त मात्रा में समय और ऊर्जा (पसीना इक्विटी) की आवश्यकता होती है। आपको किरायेदार मुद्दों, रखरखाव आपात स्थितियों और संपत्ति पर कोई दुर्घटना होने पर अपने दायित्व से निपटना होगा।
वित्त पोषण एक और नुकसान हो सकता है। कई निवेशकों को निवेश के लिए एक बंधक या कुछ अन्य प्रकार के वित्तपोषण की आवश्यकता होती है। यदि बाजार टैंक या आपको गुणवत्ता वाले किरायेदारों को खोजने में कठिनाई होती है, तो मौका है कि आप ऋण पर डिफ़ॉल्ट कर सकते हैं।
एक और नकारात्मक यह है कि अचल संपत्ति एक तरल संपत्ति नहीं है। इसका मतलब है कि अगर आप किसी आपात स्थिति में नकदी की जरूरत है तो आप इसे जल्दी से बेच नहीं पाएंगे।
पेशेवरों
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सकारात्मक नकदी प्रवाह और प्रशंसा
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कर लाभ
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फैसलों पर नियंत्रण रखें
विपक्ष
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समय और ऊर्जा की आवश्यकता है
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डिफ़ॉल्ट के वित्तपोषण का जोखिम
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इल्लिक्विड (खरीदना और बेचना आसान नहीं)