उचित बाजार मूल्य बनाम निवेश मूल्य: क्या अंतर है?

उचित बाजार मूल्य बनाम निवेश मूल्य: एक अवलोकन

निवेश मूल्य और उचित बाजार मूल्य दो शब्द हैं जिनका उपयोग किसी संपत्ति या इकाई के मूल्य का मूल्यांकन करते समय किया जा सकता है। दोनों शब्दों का नियमित रूप से वित्तीय विश्लेषण में उपयोग किया जाता है और उनके उपयोग किए जाने वाले परिदृश्यों के आधार पर अलग-अलग अर्थ हो सकते हैं।

निवेश मूल्य आमतौर पर विभिन्न वैल्यूएशन तरीकों की एक किस्म से उत्पन्न मूल्यों की एक विस्तृत श्रृंखला को संदर्भित करता है। शब्द “निष्पक्ष” उचित बाजार मूल्य में अक्सर लेखांकन मानकों के साथ काम करने वाले वित्तीय पेशेवरों के साथ प्रतिध्वनित होता है। विभिन्न प्रकार के लेखांकन मानक हैं जो अमेरिकी वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (FASB) सिद्धांतों और अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय रिपोर्टिंग मानकों (IFRS) दोनों में उचित मूल्य की परिभाषा को विस्तार देते हैं । अचल संपत्ति में उचित बाजार मूल्य भी महत्वपूर्ण हो सकता है क्योंकि यह वह आधार है जिसके लिए संपत्ति करों की गणना की जाती है।

चाबी छीन लेना

• निवेश मूल्य और उचित बाजार मूल्य दो शब्द हैं जिनका उपयोग किसी संपत्ति या इकाई के मूल्य का मूल्यांकन करते समय किया जा सकता है।
• निवेश मूल्य आमतौर पर विभिन्न वैल्यूएशन तरीकों की एक किस्म से उत्पन्न मूल्यों की एक विस्तृत श्रृंखला को संदर्भित करता है।
• उचित बाजार मूल्य एक परिसंपत्ति या इकाई के बाजार मूल्य पर आधारित है, जो बाजार लेनदेन की परिस्थितियों के विश्लेषण के आधार पर समायोजन के लिए अक्षांश के साथ है।
• निष्पक्ष बाजार मूल्य आमतौर पर लेखांकन मानकों के माध्यम से पहचानी गई परिभाषा के साथ जुड़ा हुआ है।

उचित बाजार मूल्य

कुछ मामलों में, उचित बाजार मूल्य और बाजार मूल्य के बीच एक विसंगति हो सकती है लेकिन आम तौर पर, वे समान रूप से निकट हो सकते हैं। एफएएसबी, आईएफआरएस और अन्य लेखा मानक आमतौर पर उचित बाजार मूल्य को परिभाषित करते हैं क्योंकि कंपनी द्वारा खुले बाजार में एक संपत्ति के लिए प्राप्त करने की उम्मीद कर सकते हैं जो खरीदारों और मूल्य श्रेणियों का एक व्यक्तिगत मूल्यांकन दिया जाता है जो वे आमतौर पर उपयोग करते हैं। उचित बाजार मूल्य बाजार मूल्य से निकटता से संबंधित है, लेकिन यह दैनिक बाजार मूल्य को प्रतिबिंबित नहीं करता है क्योंकि उचित बाजार मूल्य आमतौर पर समय में विभिन्न बिंदुओं पर मापा जाता है और दैनिक नहीं।

निष्पक्ष बाजार मूल्य वित्तीय और लेखांकन पेशेवरों को यह निर्धारित करने के लिए कुछ लचीलापन देता है, बाजार मूल्य की गणना के आधार के रूप में शुरुआत करता है। यह वही है जो उचित बाजार मूल्य को अद्वितीय बनाता है। विश्लेषकों को स्वतंत्रता है, जहां लागू है, अपने स्वयं के व्यक्तिगत बाजार परिस्थितियों के लिए उनकी अपेक्षाओं के आधार पर बाजार मूल्य को समायोजित करने के लिए। आमतौर पर, एक विश्लेषक उच्च शिक्षित खरीदारों और विक्रेताओं के बाजार के आधार पर उचित बाजार मूल्य की पहचान करता है जिसके साथ काम करने की उम्मीद है। ध्यान रखें, आमतौर पर उचित बाजार मूल्य एक परिसंपत्ति के परिसमापन की तत्काल आवश्यकता के बजाय मानक बिक्री की शर्तों को भी ध्यान में रखता है जो विक्रेता के लिए उचित बाजार मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकता है।

उचित बाजार मूल्य का उपयोग

उचित बाजार मूल्य का उपयोग व्यवसायों के लिए उनके लेखांकन के आधार पर भिन्न हो सकता है। आमतौर पर, बाजार योग्य प्रतिभूतियों की तरह अल्पकालिक परिसंपत्तियों का हिसाब उनके उचित बाजार मूल्य के आधार पर किया जाता है क्योंकि इन प्रतिभूतियों के लिए कोई बाहरी बाजार नहीं होता है और बाजार में काम करने वाले सभी को समान मूल्य प्राप्त होता है। एक्सचेंज-ट्रेडेड सिक्योरिटीज से परे, व्यापारिक लेखा मानक इसके लिए मार्गदर्शन प्रदान करेंगे कि क्या और कब किसी संपत्ति की निष्पक्ष वित्तीय मूल्य पर वित्तीय विवरणों पर रिपोर्ट की जा सकती है। अधिकांश प्रकार की परिसंपत्तियों का हिसाब किताब के मूल्य के हिसाब से किया जाता है जब तक कि वे पूरी तरह से मूल्यह्रास न हो जाएं

व्यक्तिगत रूप से, संपत्ति के मालिक अनुमानित उचित बाजार मूल्य के आधार पर संपत्ति का हिसाब कर सकते हैं। व्यक्तिगत निवल मूल्य की गणना करते समय, परिसंपत्तियों को आमतौर पर उनके उचित बाजार मूल्य पर पहचाना जाता है।

रियल एस्टेट संपत्ति एक और प्रमुख उदाहरण पेश कर सकती है। अचल संपत्ति का उचित बाजार मूल्य अक्सर एक मूल्यांकक द्वारा निर्धारित किया जाता है। Appraisers के लिए मानक कई संगठनों द्वारा स्थापित किए जा सकते हैं जिनमें The American Society of Appraisers और आंतरिक राजस्व सेवा शामिल हैं । एक संपत्ति मूल्यांकन में, एक संपत्ति के मूल्य की गणना निकटता के भीतर अन्य संपत्तियों के सापेक्ष आधार स्तर पर की जाएगी, इसलिए पड़ोस जहां एक संपत्ति स्थित है, संपत्ति के उचित बाजार मूल्य पर बड़ा प्रभाव डाल सकती है। मूल्यांकनकर्ता कराधान सहित सभी प्रकार के कारणों के लिए उचित बाजार मूल्य की पहचान करते हैं। अचल संपत्ति के एक टुकड़े पर चुकाए गए वार्षिक कर, मूल्यांकनकर्ता के उचित बाजार मूल्य पर आधारित होंगे।

निवेश मूल्य

निवेश मूल्य एक स्वतंत्र मूल्यांकन पद्धति के आधार पर किसी संपत्ति के मूल्य को देखता है। यह प्रकृति में बहुत अधिक काल्पनिक है और आम तौर पर उस खरीदार पर निर्भर करेगा जो खरीदार या विक्रेता बनाना चाहता है। निवेश मूल्य आम तौर पर नकदी प्रवाह अनुमानों, कर दरों, वित्तपोषण क्षमताओं, व्यापार की ताकत, अंतरंगियों के मूल्य, अपेक्षित वापसी, सहक्रियाओं, और अधिक सहित कई मान्यताओं पर निर्भर करेगा।

कई तरीके हैं, जिनका उपयोग निवेश मूल्य की पहचान करने के लिए किया जा सकता है। निवेश के मूल्य का निर्धारण करने में उपयोग की जाने वाली दो सबसे सामान्य विधियां शुद्ध वर्तमान मूल्य और रियायती नकदी प्रवाह हैं । इन पद्धतियों और अन्य का उपयोग करते हुए, विश्लेषण के आधार पर निवेश मूल्य व्यापक रूप से हो सकता है। गणना करने वाले दलों के आधार पर निवेश का मूल्य मोटे तौर पर भी हो सकता है। निवेश मूल्य का उपयोग करने वाली सभी पार्टियां उच्चतम प्रतिफल दर प्राप्त करना चाहेंगी।

निवेश मूल्य का उपयोग

निवेश मूल्य विश्लेषण मोटे तौर पर विश्लेषण की जा रही अंतर्निहित परिसंपत्तियों और उनके व्यापार के लिए बाजारों के आधार पर भिन्न हो सकते हैं। स्टॉक विश्लेषण आमतौर पर स्टॉक के आंतरिक मूल्य की पहचान करने के लिए रियायती नकदी प्रवाह पद्धति का उपयोग करता है। एक शेयर का आंतरिक मूल्य शेयर बाजार में सिफारिशों को खरीदने और बेचने का आधार बनता है। आंतरिक मूल्य अक्सर मौलिक विश्लेषण का एक रूप है और बाजार मूल्य से अलग होगा।

कंपनियां अलग-अलग दृष्टिकोण से निवेश मूल्य देख सकती हैं। कंपनियां स्थितियों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए निवेश मूल्य का उपयोग करती हैं। स्पेक्ट्रम के एक छोर पर, वे वाहन या मशीनरी बेचने की मांग कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, विलय या अधिग्रहण का विश्लेषण करते समय निवेश मूल्य का उपयोग किया जा सकता है। खुले एक्सचेंज में कारोबार नहीं करने वाली एकल परिसंपत्तियों के निवेश मूल्य में आमतौर पर कंपनी के मौजूदा निवेश, परिसंपत्ति के बुक वैल्यू का विश्लेषण और कंपनी द्वारा प्राप्त किसी संभावित लाभ को शामिल किया जा सकता है। तुलना में, एक अधिग्रहण का निवेश मूल्य चर और मान्यताओं की एक विस्तृत श्रृंखला को शामिल करेगा।

विशेष विचार: अन्य प्रकार के मूल्य

विभिन्न संपत्तियों के प्रबंधन या विश्लेषण में, जागरूक होने के लिए कई मूल्य हो सकते हैं।

बुक वैल्यू: बुक वैल्यू को कैरी वैल्यू के रूप में भी जाना जा सकता है। मूल्यह्रास के लिए लेखांकन के बाद बुक वैल्यू एक परिसंपत्ति का मूल्य है।

बाजार मूल्य: शुद्ध बाजार मूल्य वह मूल्य है जो एक परिसंपत्ति खुले बाजार में किसी भी दिन रखती है। खुले बाजार के एक्सचेंजों पर व्यापार करने वाले प्रतिभूतियों का दैनिक बाजार मूल्य है जो पहचानना आसान है। बाजार मूल्य आमतौर पर एक सक्रिय रूप से उद्धृत बाजार द्वारा प्राप्त किया जा सकता है जो खरीदारों और विक्रेताओं के दैनिक व्यापार से प्रभावित होता है। बाजार मूल्य मूल्य आमतौर पर किसी के लिए समान है जो एक निर्दिष्ट संपत्ति खरीदने और बेचने का चयन कर सकता है। मूल्यांकन के लिए मानकीकृत विनिमय या प्रारूप वाले बाजारों में, बाजार मूल्य और उचित बाजार मूल्य आमतौर पर समान होंगे।

उद्यम मूल्य: ऋण, इक्विटी और नकदी का व्यापक मूल्य।