दंगेबाज
किकर क्या है?
एक किकर एक सही, प्रयोग करने योग्य वारंट, या अन्य विशेषता है जो डेट इंस्ट्रूमेंट के शेयरों को खरीदने के लिए संभावित धारक को डेट ऑप्शन देकर संभावित निवेशकों के लिए अधिक वांछनीय बनाने के लिए डेट इंस्ट्रूमेंट में जोड़ा जाता है।
अचल संपत्ति में, एक किकर एक जोड़ा व्यय है जिसे ऋण स्वीकृत करने के लिए एक बंधक पर भुगतान किया जाना चाहिए। एक उदाहरण खुदरा या किराये की संपत्ति की प्राप्तियों में एक इक्विटी हिस्सेदारी होगी।
एक किकर को स्वीटनर या शिकन भी कहा जाता है ।
चाबी छीन लेना
- एक किकर, जिसे स्वीटनर या रिंकल के रूप में भी जाना जाता है, एक डेट इंस्ट्रूमेंट में जोड़ा जाने वाला एक फीचर है जो भावी ऋणदाताओं या निवेशकों के लिए अधिक वांछनीय है।
- किकर्स निवेशकों को ऋण प्रतिभूतियों (जैसे कि एक पसंदीदा शेयर या बॉन्ड) खरीदने के लिए अतिरिक्त प्रोत्साहन प्रदान करते हैं क्योंकि वे निवेशकों को निवेश (आरओआई) पर अपेक्षित रिटर्न जोड़ते हैं।
- स्टॉक खरीदने के लिए दो लोकप्रिय प्रकार के इक्विटी किकर परिवर्तनीय बॉन्ड और वारंट हैं।
- निवेश अचल संपत्ति ऋण के लिए, एक सामान्य प्रकार का किकर उधारकर्ता के लिए निवेश संपत्ति से उत्पन्न कुल आय या सकल किराये की रसीदों का एक हिस्सा प्रदान करने के लिए होता है।
एक किकर कैसे काम करता है
किकर्स ऐसी विशेषताएं हैं जिन्हें “सौदे को प्राप्त करने” के लिए जोड़ा जाता है क्योंकि वे विशेष रूप से उधारदाताओं के लाभ के लिए हैं और निवेश (आरओआई) पर उनके अपेक्षित रिटर्न में जोड़ते हैं ।
उदाहरण के लिए, एक ऋणदाता एक स्टार्टअप कंपनी को पैसे उधार देने से सावधान हो सकता है, जिसे शुरुआती चरण के कार्यों को वित्त करने के लिए धन की आवश्यकता हो सकती है। स्थिर बिक्री वृद्धि और मुनाफे को दर्शाने वाले वित्तीय ट्रैक रिकॉर्ड के बिना, स्टार्टअप को धन प्राप्त करने में एक कठिन लड़ाई का सामना करना पड़ सकता है। युवा कंपनी को ऋणदाता को लुभाने के लिए एक इक्विटी सौदे की संरचना करने की आवश्यकता हो सकती है, जो कंपनी में इक्विटी स्वामित्व का एक किकर पेश करता है। कंपनी को ऋण देने के बदले में, ऋणदाता को कंपनी में हिस्सेदारी और भविष्य के मुनाफे का एक निश्चित प्रतिशत प्राप्त होगा।
इक्विटी किकर
वास्तव में, एक किकर बॉन्ड या पसंदीदा शेयर जैसे निवेशकों को ऋण प्रतिभूतियों की खरीद के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक अतिरिक्त प्रोत्साहन है । जब एक बॉन्ड में एक एम्बेडेड विकल्प होता है जिसे बॉन्डहोल्डर द्वारा छूट की कीमत पर जारी करने वाली फर्म में इक्विटी खरीदने के लिए प्रयोग किया जा सकता है, तो विकल्प को किकर कहा जाता है। एक निवेशक को एक किकर के साथ एक बॉन्ड खरीदने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा क्योंकि इससे निवेशक इक्विटी स्वामित्व के मूल्य में किसी भी वृद्धि में भाग ले सकता है।
दो सामान्य प्रकार के इक्विटी किकर कुछ बॉन्ड पर एक परिवर्तनीय विशेषता है जो बॉन्ड को स्टॉक के शेयरों के बदले एक्सचेंज करने की अनुमति देता है, और एक नए बॉन्ड इश्यू के साथ संयोजन में बेचे जाने वाले स्टॉक को खरीदने के लिए वारंट करता है।
इक्विटी किकर का इस्तेमाल अक्सर लीवरेज्ड बायआउट्स (एलबीओ), मैनेजमेंट बायआउट्स (एमबीओ) और इक्विटी रिकैपिटलाइजेशन के लिए किया जाता है क्योंकि उन्हें सीनियर, सिक्योर लेंडर्स द्वारा दी जाने वाली पारंपरिक फाइनेंसिंग के लिए बहुत जोखिम भरा माना जाता है।
एक कंपनी जो एक बांड के लिए एक किकर (उदाहरण के लिए, एक अधिकार की पेशकश ) को जोड़ती है, केवल निवेशकों के हाथों में पूरे मुद्दे को प्राप्त करने के लिए ऐसा कर रही है। बांड के जीवन के दौरान किसी भी समय किकर वास्तव में उपयोग करने योग्य नहीं हो सकता है या नहीं। अक्सर एक निश्चित ब्रेकपॉइंट तक पहुंचना चाहिए, जैसे कि एक निश्चित स्तर से ऊपर स्टॉक मूल्य, इससे पहले किकर का कोई वास्तविक मूल्य हो।
उदाहरण के लिए, एक बॉन्डहोल्डर जिसके पास कंपनी में $ 20 प्रति शेयर के लिए शेयर खरीदने का अधिकार है, केवल इस अधिकार का उपयोग करेगा यदि शेयर $ 20 से ऊपर कारोबार कर रहे हैं। अन्यथा, शेयरों को खरीदने के लिए कोई वित्तीय लाभ नहीं है।
रियल एस्टेट किकर
अचल संपत्ति ऋण में, ऋण पर ब्याज के अलावा, कुल आय या सकल किराये की प्राप्ति में एक हिस्सा की पेशकश की जा सकती है, जो कि एक निर्दिष्ट राशि से अधिक होने पर, निवेश की गई संपत्ति से उत्पन्न की जाएगी। यह लाभ उधारकर्ता द्वारा पेश किया जा सकता है या ऋण सौदा को मीठा करने के लिए ऋणदाता द्वारा मांग की जा सकती है।
यदि उधारकर्ता संपत्ति पर बड़ा डाउन पेमेंट करने में असमर्थ है या कुछ ऐसी परिस्थिति है जो लेन-देन को क्रेडिट जोखिम बनाता है, तो ऋणदाता को संपत्ति में कुछ प्रकार के इक्विटी किकर या प्रतिशत स्वामित्व की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, ऋणदाता एक अचल संपत्ति निवेश ऋण के लिए सहमत हो सकता है, बशर्ते कि वे उधारकर्ता द्वारा संपत्ति का नवीनीकरण करने और अधिक कीमत पर इसे फिर से शुरू करने के बाद बिक्री आय का एक प्रतिशत प्राप्त करें।
विशेष ध्यान
अवधि किकर अवधि के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए रिश्वत, जो अधिमान्य उपचार के लिए मुआवजे के रूप में दिया एक अवैध भुगतान है। रियल एस्टेट लेनदेन में, व्यक्तियों और कंपनियां जो किकबैक के खिलाफ निषेध का उल्लंघन करती हैं, नागरिक और आपराधिक दायित्व का सामना कर सकती हैं। कानूनी दृष्टिकोण से, सभी निपटान लागतों का खुलासा वित्त शुल्क के हिस्से के रूप में उपभोक्ता ऋण में किया जाना है।
कांग्रेस नेजून 1975 में प्रभावी बने रियल एस्टेट सेटलमेंट प्रोसीजर एक्ट्स (RESPA) को लागू किया, जिससे उपभोक्ताओं को लात-घूसों जैसे अपमानजनक निपटान प्रथाओं से बचाया जा सके।RESPA के लिए ऋणदाताओं, बंधक दलालों या गृह ऋण के अधिकारियों की आवश्यकता होती है, जो उधारकर्ताओं को अचल संपत्ति निपटान प्रक्रिया की प्रकृति और लागतों के बारे में खुलासे प्रदान करते हैं।