स्तर भुगतान बंधक

एक स्तर भुगतान बंधक क्या है?

एक स्तर का भुगतान बंधक एक प्रकार का बंधक है जिसमें प्रत्येक माह या भुगतान अवधि में समान डॉलर के भुगतान की आवश्यकता होती है। स्तरीय भुगतान बंधक उधारकर्ताओं को यह जानने की अनुमति देते हैं कि उन्हें प्रत्येक भुगतान अवधि में अपने बंधक पर कितना भुगतान करना होगा। यह स्थिरता उनके लिए बजट बनाना और उनसे चिपकना आसान बनाती है ।

स्तर भुगतान बंधक समझाया

स्तरीय भुगतान बंधक या तो निश्चित या परिवर्तनीय दर ऋण हो सकते हैं। इस प्रकार के बंधक कभी-कभी नकारात्मक परिशोधन में परिणाम कर सकते हैं, जो ऋण के संतुलन को बढ़ाता है। ये गृह ऋण सभी प्रकार के घर के मालिकों के लिए उपयुक्त नहीं हैं और इसके परिणामस्वरूप उन लोगों के लिए वित्तीय फंसाव हो सकता है जो संभावित परिणामों को नहीं समझते हैं।

तरीके स्तर भुगतान बंधक लागू होते हैं

पूरी तरह से परिशोधन बंधक के साथ, स्तर भुगतान को कवर करना चाहिए मूल राशि की कमी के साथ-साथ ऋण पर ब्याज के लिए भुगतान करना चाहिए। प्रारंभ में, भुगतान का अधिकांश हिस्सा शेष राशि से कुछ कटौती के साथ ऋण पर ब्याज का भुगतान करने की ओर जाएगा। समय के साथ, भुगतान को बंधक की ओर कैसे लागू किया जाता है, संभावना होगी। ब्याज कम होने के बाद भुगतान का अधिक हिस्सा संतुलन को कम करने की ओर जाएगा।

मुद्रास्फीति के बढ़ते और परिवर्तनीय दरों के साथ मिश्रित स्तर के बंधक की संरचना, कुछ दृष्टिकोणों से, पिछले आवास संकटों में एक योगदान कारक के रूप में उद्धृत की गई है, जो 2000 के दशक की शुरुआती वित्तीय उथल-पुथल से पहले भी थी। बाजार के पहले के मंदी में, ब्याज दरों में वृद्धि का मतलब था कि घरों की खरीद के लिए अधिक पूंजी की आवश्यकता थी। इसका मतलब यह था कि जैसा कि खरीदार पारंपरिक, स्तरीय भुगतान बंधक की मांग करते हैं, यह वित्तपोषण उन ब्याज दरों के खिलाफ स्थापित हो सकता है जो अपने वास्तविक बाजार मूल्य से परे घरों की कीमतों को बढ़ा रहे थे। इसके अलावा, आगे की मुद्रास्फीति की आशंका और ब्याज दरों में वृद्धि के कारण अस्वाभाविक रूप से वार्षिक भुगतान बढ़ रहे हैं।

इसका मतलब यह था कि खरीदार भुगतान कर सकता है जो कि उन रिटर्न से अधिक हो सकता है जो बंधक के पूरी तरह से भुगतान किए जाने के बाद वास्तविक रूप से देखने की उम्मीद कर सकते हैं। खासकर जब से शुरुआती भुगतानों ने बड़े पैमाने पर ब्याज को संबोधित किया होगा, बजाय मुख्य शेष राशि के, होमब्यूयर प्रभावी रूप से घर में किसी भी पर्याप्त इक्विटी का एहसास करने से पहले अत्यधिक ब्याज का भुगतान करने वाले पैसे खो रहा होगा। जब तक वे वास्तव में उस मूल शेष का भुगतान करना शुरू करते हैं, तब तक घर का मूल्य गिराया जा सकता था। हो सकता है कि उन्हें एक बड़े पैमाने पर अवैतनिक घर पर एक बकाया बंधक के साथ छोड़ दिया गया हो, भले ही वह बेच दिया गया हो, उन्हें किसी भी लाभ को देखने की अनुमति नहीं देगा, अकेले बंधक के जीवनकाल के लिए लागत पर भी टूटने दें।