जैसे — दयालु संपत्ति
एक तरह की संपत्ति क्या है?
इस तरह की संपत्ति शब्द का अर्थ ग्रेड या गुणवत्ता की परवाह किए बिना एक समान प्रकृति की दो अचल संपत्ति संपत्तियों को संदर्भित करता है जो बिना कर देयता को समाप्त किए बिना विनिमय किया जा सकता है। आंतरिक राजस्व संहिता (आईआरसी) एक तरह-तरह संपत्ति किसी भी उन्हें एक बनाने धारा 1031 के तहत निवेश, व्यापार, या व्यावसायिक प्रयोजनों के लिए आयोजित के रूप में, को परिभाषित करता है 1031 विनिमय । इसका मतलब है कि एक्सचेंज में शामिल दोनों संपत्तियां व्यापार या निवेश के उद्देश्यों के लिए होनी चाहिए। व्यक्तिगत निवास, इसलिए, समान गुणों के रूप में योग्य नहीं हैं।
चाबी छीन लेना
- जैसे-प्रकार के गुण एक समान प्रकृति की अचल संपत्ति हैं, जिन्हें आंतरिक ऋण संहिता की धारा 1031 के तहत किसी भी कर देयता के बिना एक्सचेंज किया जा सकता है।
- गुण व्यवसाय या निवेश उद्देश्यों के लिए होने चाहिए लेकिन ग्रेड या गुणवत्ता में समान होने की आवश्यकता नहीं है।
- प्राथमिक निवास 1031 विनिमय के लिए योग्य नहीं हैं।
- संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्तियों को इस तरह के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए आयोजित किया जाना चाहिए।
तरह-तरह के गुणों को समझना
जो लोग या व्यवसाय योग्य व्यवसाय या निवेश गुण रखते हैं, वे उन्हें एक तरह के विनिमय में एक्सचेंज कर सकते हैं। इसे यूएस टैक्स कोड की धारा 1031 के तहत कर-स्थगित या 1031 विनिमय के रूप में जाना जाता है, जिससे विक्रेता को विनिमय पर पूंजीगत लाभ से बचने की अनुमति मिलती है । समान प्रकार की संपत्ति को आंतरिक राजस्व सेवा (IRS) द्वारा निर्धारित परिभाषा को पूरा करना चाहिए ताकि धारा 1031 हस्तांतरण के लिए अर्हता प्राप्त की जा सके। टैक्स डिफरल के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, समान-प्रकार की संपत्तियों को सीधे बेचा नहीं जा सकता है – उन्हें विनिमय किया जाना चाहिए।
अर्हता प्राप्त करने के लिए समान प्रकार की संपत्ति भी संयुक्त राज्य के भीतर होनी चाहिए। तो एक विक्रेता दुबई में एक होटल खरीदने के लिए अमेरिका में एक होटल को बेचने से प्राप्त आय का उपयोग नहीं कर सकता है और बिक्री पर पूंजीगत लाभ को कम करने की उम्मीद कर सकता है। सिक्योरिटीज, स्टॉक, बॉन्ड, पार्टनरशिप इंटरेस्ट और अन्य वित्तीय संपत्तियों को समान तरह की संपत्ति की परिभाषा से बाहर रखा गया है।
प्रतिभूति, स्टॉक, बॉन्ड, साझेदारी के हितों और अन्य वित्तीय परिसंपत्तियों को एक तरह की संपत्ति नहीं माना जाता है और उन्हें कर से छूट दी जाती है।
तरह-तरह के आदान-प्रदान कई अलग-अलग रूप ले सकते हैं। एक साथ विनिमय में, एक ही दिन दोनों गुणों का आदान-प्रदान किया जा सकता है। इसमें आस्थगित विनिमय भी है जिसमें पार्टी के पास एक्सचेंज को अंतिम रूप देने के लिए 180 दिन का समय होता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेशक खेत बेचता है, तो उसके पास प्रतिस्थापन संपत्ति की पहचान करने के लिए 45 दिन का समय होता है । इस तरह की संपत्ति की खरीद को उस वर्ष कर रिटर्न के लिए खेत की बिक्री के 180 दिनों के भीतर या नियत तारीख तक पूरा किया जाना चाहिए । आईआरएस दाखिल करने से पहले समान तरह के विनिमय को पूरा करने की अनुमति देने के लिए करों पर एक विस्तार दे सकता है।
बहुत से लोगों का मानना है कि योग्यता के समान गुण समान आकार या प्रकार के होने चाहिए। लेकिन यह सच नहीं है – जब तक वे अर्हता प्राप्त नहीं करते तब तक विभिन्न परिसंपत्तियों का आदान-प्रदान किया जा सकता है। प्राथमिक या प्रमुख निवास जो कि अधिकांश भाग के लिए व्यक्तिगत उपयोग के लिए हैं – योग्य नहीं हैं और उनका आदान-प्रदान नहीं किया जा सकता है। गुण व्यवसाय या निवेश उद्देश्यों के लिए होने चाहिए। यहां कुछ तरह की संपत्ति के आदान-प्रदान के उदाहरण दिए गए हैं:
- एक औद्योगिक भवन के लिए एक बहुविध संपत्ति
- एक मेडिकल कॉम्प्लेक्स के लिए खाली जमीन
- एक शॉपिंग सेंटर के लिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग
- एक खुदरा संपत्ति के लिए एक होटल
- एक एकल परिवार के किराये के लिए एक सम्मिलित किराया
विशेष ध्यान
अचल संपत्ति लेनदेन के लिए संपत्ति की तरह विनिमय अभी भी लागू है, लेकिन कर कोड के विभिन्न परिवर्तनों ने परिभाषा के अन्य हिस्सों को दूर कर दिया है। अतीत में, संपत्ति की तरह समान संपत्ति विनिमय का उपयोग किया जाता था जिसमें कारों से लेकर कला तक क्रिप्टोक्यूरेंसी होल्डिंग्स तक सब कुछ शामिल होता है ।
कर-आस्थगित संपत्ति बनाने के लिए एक तरह का संपत्ति विनिमय अभी भी एक शानदार तरीका है ।