सीमित आम तत्व

एक सीमित आम तत्व क्या है?

सीमित आम तत्व शब्द एक कोंडोमिनियम इकाई या कॉम्प्लेक्स के एक पहलू को संदर्भित करता है जिसे किरायेदार के बजाय समुदाय या घर के मालिक संघ (HOA) की संपत्ति माना जाता है । सीमित आम तत्व व्यक्तिगत कोंडो इकाइयों के भीतर या बाहर पाए जा सकते हैं। हालांकि उन्हें आम माना जाता है, उनका उपयोग इकाई के रहने वाले तक सीमित है। उदाहरणों में बालकनियाँ, (साझा) बाहरी स्थान जैसे आँगन और छतों, और पार्किंग स्थल और गैरेज शामिल हैं।

अंडरस्टैंडिंग लिमिटेड कॉमन एलिमेंट्स

सीमित आम तत्वों को एक साझा संघनित परिसर के किसी भी पहलू के रूप में परिभाषित किया गया है जो एक इकाई का हिस्सा है, लेकिन इसे मालिक या किरायेदार की एकमात्र संपत्ति नहीं माना जाता है। सीमित आम तत्वों में ऐसी चीजें शामिल हो सकती हैं जो सीधे व्यक्तिगत कंडोमियम से जुड़ी होती हैं जैसे बाहरी दरवाजे, खिड़कियां और बालकनी। इनमें वे सुविधाएं भी शामिल हो सकती हैं जो हर समुदाय के निवासियों को समान रूप से सेवा प्रदान करती हैं जैसे कि ड्राइववेज, गैरेज, लिफ्ट, क्लबहाउस, स्विमिंग पूल, और नाव की पर्ची। अनिवार्य रूप से, हालांकि इन सुविधाओं का उपयोग व्यक्तिगत मालिकों और रहने वालों द्वारा किया जा सकता है, वे अंततः समुदाय के स्वामित्व में हैं।

घोषणा के दस्तावेज सीमित सामान्य तत्वों के रूप में वर्गीकृत करते हैं।

इकाई मालिकों को घोषणा पत्र प्रदान किए जाते हैं जब वे एक कोंडो खरीदते हैं । वे उन पहलुओं और सुविधाओं को निर्दिष्ट करते हैं जिन्हें सीमित सामान्य तत्व माना जाता है, साथ ही यह रेखांकित किया जाता है कि संपत्ति के कौन से हिस्से कंडोमिनियम के मालिक के हैं। घोषणा भी सीमित आम तत्वों के रखरखाव, मरम्मत और प्रतिस्थापन के बारे में इकाई के मालिक की जिम्मेदारियों को चित्रित करती है।

सीमित आम तत्वों का रखरखाव आमतौर पर एचओए की जिम्मेदारी रहती है जब तक कि घोषणा में अन्यथा निर्दिष्ट न हो। इसका अधिकांश हिस्सा यूनिट मालिकों से मासिक कॉन्डोमिनियम फीस के संग्रह के माध्यम से लिया जाता है । उन मामलों में जहां घोषणा निर्दिष्ट नहीं होती है, आमतौर पर यह माना जाता है कि उन तत्वों को बनाए रखने की जिम्मेदारी सामुदायिक संघ के पास रहती है। ऐसे सभी मामलों में, जब कोई संदेह हो तो कानूनी प्राधिकरण की सलाह लेना महत्वपूर्ण है।

चाबी छीन लेना

सीमित आम तत्व एक कोंडो के हिस्से होते हैं जिन्हें व्यक्तिगत इकाइयों को सौंपा जाता है, लेकिन किरायेदार के बजाय सामुदायिक संपत्ति माना जाता है
सीमित सामान्य तत्वों के उदाहरणों में खिड़कियां, बालकनियां, ड्राइववे, लिफ्ट, क्लबहाउस और स्विमिंग पूल शामिल हैं।
सीमित सामान्य तत्वों को नियंत्रित करने वाले कानून अलग-अलग राज्यों में भिन्न हो सकते हैं।

विशेष ध्यान

कानून और नियम जो सम्मिलित रूप से और इसी तरह से नियोजित समुदायों को नियंत्रित करते हैं – जिसमें वे सामान्य तत्वों को विनियमित करते हैं – राज्य से राज्य में भिन्न होते हैं। हालांकि कई राज्यों ने समान कानून को अपनाया है, कुछ क्षेत्राधिकार हैं जो इस तरह के कानून के कार्यान्वयन की अनुमति नहीं देते हैं।

यूनिडोम कॉन्डोमिनियम एक्ट (UCA) 1980 में स्थापित किया गया था और संघनित संघों को बनाने के लिए। चौदह राज्यों ने इस अधिनियम को कानून में पारित किया है, जिनमें अलबामा, एरिज़ोना, केंटकी, मेन, मिनेसोटा, मिसौरी, नेब्रास्का, न्यू मैक्सिको, पेंसिल्वेनिया, रोड आइलैंड, टेक्सास, वर्जीनिया, वाशिंगटन और पश्चिम वर्जीनिया शामिल हैं।

यूनिफॉर्म कॉमन इंटरेस्ट ओनरशिप एक्ट (यूसीआईओए) 1982 में कॉन्डोमिनियम, नियोजित समुदायों और रियल एस्टेट सहकारी समितियों के प्रबंधन के लिए राज्य-व्यापी नियमों के एक समूह के रूप में बनाया गया था । पांच राज्यों ने 1982 में अलास्का, कोलोराडो, मिनेसोटा, नेवादा और पश्चिम वर्जीनिया सहित इन विनियमों को लागू किया। यूसीआईओए के संशोधन बाद के वर्षों में कनेक्टिकट, डेलावेयर, वर्मोंट और वाशिंगटन द्वारा अपनाया गया था।

पेन्सिलवेनिया ने यूनिफ़ॉर्म प्लान्ड कम्युनिटी एक्ट (यूपीसीए) पारित किया, जो नियोजित समुदायों के निर्माण और प्रबंधन को नियंत्रित करता है। वर्जीनिया ने यूसीए को एक साथी के रूप में यूनिफ़ॉर्म रियल एस्टेट कोऑपरेटिव एक्ट (एमआरईसीए) पारित किया, ताकि रियल एस्टेट सहकारी समितियों के निर्माण, वित्तपोषण और प्रबंधन के लिए शासन किया जा सके।