मुकदमा लंबित है
एक लिस पेंडेंस क्या है?
एक लिस पेंडेंस जनता के लिए एक आधिकारिक सूचना है कि एक संपत्ति पर दावा करने वाला मुकदमा दायर किया गया है। लिस पेंडेंस इस अवधारणा से जुड़ा है कि संपत्ति के खरीदार को किसी भी मुकदमे को मानना चाहिए जो संपत्ति से संबंधित है। यदि कोई बैंक बहुत के मालिक पर मुकदमा कर रहा है और एक नया खरीदार बहुत खरीदता है, तो नए मालिक को मुकदमे का सामना करना चाहिए; संपत्ति की बिक्री वादी को मुकदमेबाजी के माध्यम से निवारण करने से नहीं रोकती है। यह एक आकस्मिक देयता का प्रतिनिधित्व कर सकता है ।
चाबी छीन लेना
- एक लिस पेंडेंस एक आधिकारिक, सार्वजनिक सूचना है कि किसी संपत्ति पर एक लंबित मुकदमा या दावा संलग्न है।
- लिस पेंडेंस केवल तभी दायर किया जा सकता है जब कोई दावा विशेष रूप से संपत्ति से संबंधित हो; हालाँकि, यह निर्दिष्ट करता है कि संपत्ति के मालिक को इससे जुड़े किसी भी मुकदमे को मानना चाहिए।
- लिस पेंडेंस एक सामान्य तलाक के मामले हैं, जिसमें पति-पत्नी संपत्ति को विभाजित कर रहे हैं, या ऐसे मामलों में जिनमें एक घर उधार लेने के बाद फौजदारी के लिए तैयार है।
कैसे काम करता है लिस पेंडेंस
लिस पेंडेंस का शाब्दिक रूप से लैटिन से अनुवाद किया गया है “एक मुकदमा लंबित।” यह स्थिति बिक्री मूल्य या बिक्री की संभावना को प्रतिकूल रूप से प्रभावित कर सकती है क्योंकि कोई भी लंबित मुकदमेबाजी आमतौर पर मालिक के लिए प्रतिकूल होती है। यह शब्द सामान्यतः संक्षिप्त है “लिस पेंड।”
लिस पेंडेंस संभावित होमबॉयर्स को रचनात्मक नोटिस या एक चेतावनी प्रदान करता है कि संपत्ति का स्वामित्व विवाद में है और मुकदमा लंबित है। लिस पेंडेंस केवल तभी दायर किया जा सकता है जब कोई दावा विशेष रूप से संपत्ति से संबंधित हो। एक लिस पेंडेंस दाखिल करके, एक व्यक्ति या संस्था मुकदमे के परिणाम को लंबित शीर्षक के लिए अपने दावे की रक्षा कर रही है। मुकदमे का निपटारा होने के बाद ही एक लिस पेंडेंस को उठाया जाता है। क्योंकि लंबित मुकदमेबाजी में महीनों और कभी-कभी वर्षों लग सकते हैं, खरीदारों को अक्सर इन संपत्तियों के स्पष्ट रहने की सलाह दी जाती है।
जब एक लिस पेंडेंस उपयोग किया जाता है
लिस पेंडेंस को अक्सर तलाक के मामलों में दायर किया जाता है, जहां रियल एस्टेट संपत्तियों का वितरण नहीं हुआ है। यह उन मामलों में विशेष रूप से आम है जहां एक संपत्ति एक पति या पत्नी के नाम से सूचीबद्ध है, और दूसरा पति संपत्ति का एक हिस्सा चाहता है। जिस पति या पत्नी का नाम शीर्षक पर है, उसके पास लंबित मुकदमे के तहत संपत्ति बेचने में मुश्किल समय होगा।
लिस पेंडेंस का उपयोग लगभग हमेशा उधारदाताओं द्वारा किया जाता है जिन्होंने एक नाजुक उधारकर्ता पर डिफ़ॉल्ट की सूचना दर्ज की है । बैंक जनता को यह बताने के लिए प्रक्रिया का उपयोग करते हैं कि एक संपत्ति फौजदारी में है । अन्य प्रकार के लेनदार जिनके ऋण को संपत्ति द्वारा सुरक्षित किया जाता है, वे संपत्ति पर भी रोक लगा सकते हैं। यह अक्सर तब होता है जब एक घर के मालिक का संघ नाजुक फीस के लिए एक फौजदारी शुरू करता है।
अनुबंध विवादों के मामलों में लिस पेंडेंस के लिए यह असामान्य नहीं है, जहां एक खरीदार को लगता है कि उसे घर की खरीद से गलत तरीके से बाहर रखा गया है। उदाहरण के लिए, यदि खरीदार ए और विक्रेता घर की बिक्री के लिए अनुबंध में प्रवेश करते हैं और विक्रेता खरीदार बी को घर बेचने का फैसला करता है, तो खरीदार ए बिक्री को लागू करने के लिए विक्रेता पर मुकदमा कर सकता है। खरीदार एक लिस पेंडेंस फाइल कर सकता है, जिससे विक्रेता के लिए वास्तव में घर बेचना मुश्किल हो जाता है। यदि खरीदार बी खरीद के साथ आगे बढ़ता है और अदालतें निर्धारित करती हैं कि खरीदार ए बिक्री को लागू करने का हकदार है, तो खरीदार बी खरीदार ए को संपत्ति खो देता है और विक्रेता को अपना पैसा वापस पाने के लिए जाना चाहिए।