संशोधित सकल लीज
एक संशोधित सकल लीज़ क्या है?
संशोधित सकल पट्टा एक प्रकार का रियल एस्टेट रेंटल एग्रीमेंट होता है, जहाँ किरायेदार लीज की स्थापना के समय बेस रेंट का भुगतान करता है, लेकिन यह प्रॉपर्टी टैक्स, उपयोगिताओं जैसे प्रॉपर्टी से जुड़ी कुछ अन्य लागतों का आनुपातिक हिस्सा लेता है । बीमा और रखरखाव।
संशोधित सकल पट्टों का उपयोग आमतौर पर व्यावसायिक भवनों जैसे कार्यालय भवनों के लिए किया जाता है, जहां एक से अधिक किरायेदार होते हैं। इस प्रकार का पट्टा आम तौर पर एक सकल पट्टे के बीच आता है, जहां मकान मालिक ऑपरेटिंग खर्चों के लिए भुगतान करता है, और एक शुद्ध पट्टा, जो किरायेदार को संपत्ति के खर्चों पर गुजरता है।
सभी समझौतों की दोनों पक्षों द्वारा सावधानीपूर्वक समीक्षा की जानी चाहिए। यहां तक कि अगर पट्टा सामान्य शब्दावली का उपयोग करता है, तो इसे माना जाना चाहिए जैसे कि यह आपकी अपनी स्थिति के लिए एक अनूठा दस्तावेज है।
चाबी छीन लेना
- संशोधित सकल पट्टे किराये के समझौते हैं जहां किरायेदार पट्टे की स्थापना के साथ-साथ उपयोगिताओं जैसी अन्य लागतों का आनुपातिक हिस्सेदारी के आधार पर किराए का भुगतान करता है।
- संपत्ति से संबंधित अन्य लागत, जैसे रखरखाव और रखरखाव, आमतौर पर मकान मालिक की जिम्मेदारी है।
- वाणिज्यिक रियल एस्टेट उद्योग, विशेष रूप से कार्यालय स्थानों, जहां एक से अधिक किरायेदार हैं, में संशोधित सकल पट्टे आम हैं।
कैसे एक संशोधित सकल काम करता है
वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों को दो किराया गणना विधियों द्वारा वर्गीकृत किया जा सकता है: सकल और शुद्ध। संशोधित सकल पट्टा- जिसे कई बार संशोधित शुद्ध पट्टे के रूप में संदर्भित किया जाता है- सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे का संयोजन है।
संशोधित सकल पट्टे इन दोनों पट्टों का एक संकर है, क्योंकि परिचालन व्यय मकान मालिक और किरायेदार दोनों की जिम्मेदारी है। संशोधित सकल पट्टे के साथ, किरायेदार अपने यूनिट से संबंधित खर्चों को सीधे लेता है, जिसमें यूनिट रखरखाव और मरम्मत, उपयोगिताओं, और चौकीदार लागत शामिल है, जबकि मालिक / मकान मालिक अन्य ऑपरेटिंग खर्चों के लिए भुगतान करना जारी रखता है।
लीज की शर्तों में प्रत्येक पार्टी की जिम्मेदारी की सीमा होती है। कौन सा खर्च किरायेदार के लिए जिम्मेदार है, संपत्ति से संपत्ति में काफी भिन्न हो सकता है, इसलिए एक संभावित किरायेदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संशोधित सकल पट्टा स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है कि कौन सा खर्च किरायेदार की जिम्मेदारी है। उदाहरण के लिए, एक संशोधित सकल पट्टे के तहत, एक संपत्ति के किरायेदारों को कार्यालय टॉवर के कुल हीटिंग खर्च के अपने आनुपातिक हिस्से का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है।
जब संशोधित सकल पट्टे आम हैं
एक कार्यालय भवन में कई किरायेदारों के रहने पर संशोधित सकल पट्टे आम हैं। एक मीटर के साथ एक इमारत में जहां मासिक बिजली बिल $ 1,000 है, लागत को किरायेदारों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा। यदि 10 किराएदार हैं, तो वे प्रत्येक $ 100 का भुगतान करते हैं। या, प्रत्येक भवन के कुल वर्ग फुटेज के प्रतिशत के आधार पर बिजली के बिल के आनुपातिक हिस्से का भुगतान कर सकता है जो किरायेदार की इकाई में रहता है। वैकल्पिक रूप से, यदि प्रत्येक इकाई का अपना मीटर है, तो प्रत्येक किरायेदार सटीक विद्युत व्यय का भुगतान करता है, चाहे वह $ 50 या $ 200 हो।
मकान मालिक आम तौर पर संशोधित सकल पट्टे जैसे करों और बीमा के तहत भवन से संबंधित अन्य लागतों का भुगतान कर सकते हैं।
संशोधित सकल पट्टों के पेशेवरों और विपक्ष
किसी भी अन्य व्यापारिक लेनदेन की तरह, किरायेदारों और जमींदारों के लिए संशोधित सकल पट्टों के लिए पेशेवरों और विपक्ष दोनों हैं।
किरायेदारों
चूंकि रखरखाव और अन्य संबंधित लागत मकान मालिक द्वारा वहन की जाती है, किरायेदार लाभ के लिए खड़ा होता है। किरायेदार के पास अपने व्यवसाय से संबंधित लागतों के लिए सीधे बजट का अधिक नियंत्रण होता है, जिसमें किराया, व्यवसाय कर, वेतन आदि शामिल हैं, लेकिन यदि मकान मालिक सामान्य रखरखाव में शिथिल है, तो यह किरायेदारों के लिए एक समस्या हो सकती है, खासकर उन लोगों के लिए जो उपस्थिति पर भरोसा करते हैं ग्राहकों को लुभाने और बनाए रखने के लिए उनका कार्यालय या खुदरा स्थान।
जमींदारों
सकल संशोधित पट्टे का उपयोग करके, जमींदार अपनी संपत्ति को उस हद तक बनाए रख सकते हैं, जो वे फिट देखते हैं, खासकर जब तक कि कुछ किरायेदारों के रूप में विश्वसनीय नहीं हो सकता है जब यह मरम्मत या सुधार करने की बात आती है जैसे कि बाहरी स्थान को बनाए रखना। हालांकि, एक नुकसान परिचालन लागत को कम करना है। तो एक मकान मालिक मुसीबत में पड़ सकता है यदि वे जो किराया वसूलते हैं वह बहुत कम जगह के लिए होता है जिसके लिए बहुत अधिक रखरखाव की आवश्यकता होती है।
सकल और शुद्ध पट्टे
सकल लीज
एक सकल पट्टे के तहत, मालिक / मकान मालिक अचल संपत्ति करों, संपत्ति बीमा, संरचनात्मक और बाहरी रखरखाव और मरम्मत, आम क्षेत्र रखरखाव और मरम्मत, इकाई रखरखाव और मरम्मत, उपयोगिताओं, और चौकीदार लागत सहित संपत्ति के सभी परिचालन खर्चों को शामिल करता है ।
जमीनी पट्टे जारी करने वाले मकान मालिक आमतौर पर किराये की राशि की गणना करते हैं जो किराए की लागत और उपयोगिताओं और / या रखरखाव जैसे अन्य खर्चों को कवर करती है। देय राशि को आम तौर पर एक फ्लैट शुल्क के रूप में जारी किया जाता है, जो किरायेदार प्रत्येक महीने मकान मालिक को संपत्ति के अनन्य उपयोग के लिए भुगतान करता है। यह एक किरायेदार के लिए फायदेमंद हो सकता है क्योंकि यह उन्हें ठीक से बजट करने की अनुमति देता है, खासकर जब उनके पास सीमित संसाधन होते हैं।
दूसरी ओर, एक शुद्ध पट्टा, एकल-किरायेदार भवनों में अधिक आम है और किरायेदार के माध्यम से संपत्ति के खर्चों की जिम्मेदारी देता है। नेट पट्टों का उपयोग आमतौर पर राष्ट्रीय रेस्तरां श्रृंखलाओं जैसे किरायेदारों के साथ संयोजन में किया जाता है।
कई वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक जो संपत्ति खरीदते हैं, लेकिन वे स्वामित्व के साथ आने वाली वृद्धि नहीं चाहते हैं, शुद्ध पट्टों का उपयोग करते हैं। क्योंकि वे इमारत से जुड़ी लागतों पर गुजरते हैं – बीमा, रखरखाव, संपत्ति कर-के साथ किरायेदार को शुद्ध पट्टे के माध्यम से, अधिकांश मकान मालिक कम किराए का शुल्क लेंगे।