सकल लीज परिभाषित
सकल लीज क्या है?
एक सकल किराया, या एक सकल किराया पट्टा, एक फ्लैट किराया शुल्क के साथ एक पट्टा समझौता है जो किराया और स्वामित्व से जुड़ी सभी लागतों जैसे कि कर, बीमा और उपयोगिताओं को शामिल करता है। किरायेदारों की जरूरतों को पूरा करने के लिए एक सकल पट्टे को संशोधित किया जा सकता है।
उदाहरण के लिए, एक सकल पट्टा बीमा और उपयोगिताओं को बाहर कर सकता है, जिससे किरायेदार को उन लागतों को अवशोषित करने की आवश्यकता होती है।
चाबी छीन लेना
- एक सकल पट्टा एक ऐसा पट्टा है जिसमें किरायेदार के लिए कोई आकस्मिक शुल्क शामिल हो सकता है।
- इन शुल्कों में कर, बीमा, उपयोगिताओं और कोई अन्य शुल्क शामिल हो सकते हैं जिन्हें अंतिम पट्टे की लागत में जोड़ा जा सकता है।
- सकल पट्टे आवासीय संपत्तियों में असामान्य हैं, जमींदारों के रूप में अनिश्चित हैं जो किरायेदारों को उपयोगिताओं के रूप में उपयोग कर सकते हैं। यदि किरायेदारों को नुकसान होता है, तो उनके प्रीमियम परिणाम के रूप में बढ़ सकते हैं, और वे संभवतः पैसे खो सकते हैं।
कैसे एक सकल पट्टे काम करता है
एक सकल पट्टे किरायेदार को संपत्ति के अनन्य उपयोग के बदले में एक फ्लैट शुल्क का भुगतान करने की अनुमति देता है। मकान मालिक आमतौर पर एक किराए की राशि की गणना करते हैं जो उचित रूप से किराए की लागत, मानक उपयोगिताओं और अन्य अपेक्षित और रोजमर्रा के खर्चों को कवर करती है। यह किराया गणना विश्लेषण या ऐतिहासिक संपत्ति डेटा से किया जा सकता है। मकान मालिक और किरायेदार पट्टे की राशि और शर्तों पर भी बातचीत कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार मकान मालिक को चौकीदार या भूनिर्माण सेवाओं को शामिल करने के लिए कह सकता है।
कुछ किरायेदारों के लिए, सकल पट्टे अनुकूल होते हैं क्योंकि वे किरायेदारों को अपने रहने के खर्चों को ठीक से करने की अनुमति देते हैं, या व्यवसाय के किराये, व्यवसाय के खर्चों के मामले में। ये पट्टे विशेष रूप से सीमित संसाधनों या व्यवसायों वाले व्यक्तियों के लिए फायदेमंद होते हैं जो लाभ को अधिकतम करने के लिए परिवर्तनीय लागत को कम करते हैं। कंपनियां शुद्ध पट्टों से जुड़ी जटिलताओं के बिना अपने व्यवसाय को बढ़ाने पर ध्यान केंद्रित कर सकती हैं।
एक संशोधित सकल पट्टे में सकल पट्टे के साथ जुड़े प्रमुख प्रावधान शामिल हैं, लेकिन इसे संपत्ति के मालिक और किरायेदार की आवश्यकताओं के अनुरूप समायोजित किया जा सकता है। इन संशोधनों में कहा जा सकता है कि किरायेदार बिजली की उपयोगिता से जुड़ी लागतों के लिए जिम्मेदार है, लेकिन यह कि संपत्ति का मालिक कचरा उठाने के लिए जिम्मेदार है।
लाभ और नुकसान एक सकल पट्टे की
यदि एक शुद्ध पट्टे के माध्यम से संपत्ति का उपयोग किया गया था, तो एक सकल पट्टे से अधिक किरायेदार का खर्च हो सकता है । फ्लैट किराया राशि की गणना के लिए उपयोग किए जाने वाले अनुमान पट्टे से जुड़ी वास्तविक लागत से अधिक हो सकते हैं, जो मकान मालिक को सकारात्मक शुद्ध लाभ और किरायेदार को नकारात्मक लाभ लौटाते हैं। हालांकि, कुछ को संबंधित परिवर्तनीय खर्चों के साथ एक निश्चित शुद्ध भुगतान की तुलना में एक निश्चित सकल भुगतान होने में अधिक लाभ मिलता है।
विशेष विचार: नेट पट्टे
एक सकल पट्टे बनाम एक शुद्ध पट्टे की तुलना करते समय, एक शुद्ध पट्टा विपरीत होता है। एक शुद्ध पट्टे के तहत, किरायेदार संपत्ति से जुड़ी कुछ या सभी लागतों जैसे कि उपयोगिताओं, रखरखाव, बीमा और अन्य खर्चों के लिए जिम्मेदार है। शुद्ध पट्ट तीन प्रकार के होते हैं।
- एक एकल शुद्ध पट्टे के तहत , किरायेदार किराया और संपत्ति करों का भुगतान करता है।
- एक साथ डबल शुद्ध पट्टा, किरायेदार किराया प्लस संपत्ति करों और बीमा का भुगतान करती है।
- ट्रिपल नेट पट्टे के माध्यम से, किरायेदार किराए के साथ-साथ संपत्ति कर, बीमा और रखरखाव के लिए भुगतान करता है।
नेट पट्टों से किरायेदारों को संपत्ति की कुछ लागत और पहलुओं पर अधिक नियंत्रण की अनुमति मिल सकती है, लेकिन वे जिम्मेदारी की एक बढ़ी हुई डिग्री के साथ आते हैं। यदि रखरखाव किरायेदार द्वारा वहन की जाने वाली लागत है, तो उनके पास कॉस्मेटिक परिवर्तन करने की क्षमता हो सकती है। हालांकि, वे अधिकांश मरम्मत लागतों को भी अवशोषित करेंगे। अक्सर, मकान मालिक संपत्ति में कॉस्मेटिक परिवर्तनों को प्रतिबंधित या प्रतिबंधित करते हैं, भले ही रखरखाव एक किरायेदार खर्च हो। किरायेदारों भी चर उपयोगिता लागत के अधीन हैं। खर्चों को विनियमित करने के लिए, वे खपत को कम करने के लिए विभिन्न रणनीतियों को नियुक्त कर सकते हैं।
संशोधित सकल लीज
एक संशोधित सकल पट्टा अनिवार्य रूप से एक सकल पट्टे और शुद्ध पट्टे का संयोजन है, जहां किरायेदार पट्टे की स्थापना के समय आधार किराए का भुगतान करता है, लेकिन यह संपत्ति के साथ जुड़े कुछ अन्य लागतों के आनुपातिक हिस्से पर भी लेता है, जैसे कि संपत्ति कर, उपयोगिताओं, बीमा, और रखरखाव।
संशोधित सकल पट्टों का उपयोग आमतौर पर व्यावसायिक भवनों जैसे कार्यालय भवनों के लिए किया जाता है, जहां एक से अधिक किरायेदार होते हैं। इस प्रकार का पट्टा आम तौर पर एक सकल पट्टे के बीच आता है, जहां मकान मालिक ऑपरेटिंग खर्चों के लिए भुगतान करता है, और एक शुद्ध पट्टा, जो किरायेदार को संपत्ति के खर्चों पर गुजरता है।