महीना-दर-महीना किरायेदारी - KamilTaylan.blog
6 May 2021 0:16

महीना-दर-महीना किरायेदारी

एक माह-दर-महीना किरायेदारी क्या है?

महीने-दर-महीने का किरायेदारी एक आवधिक किरायेदारी है जब किराए पर लेने वाले को कोई निश्चित समाप्ति तिथि के साथ संपत्ति का कब्जा दिया जाता है और मासिक आधार पर मालिक को भुगतान करता है। यह किरायेदारी आवासीय पट्टों में सबसे अधिक पाई जाती है। जिन स्थितियों में कोई लिखित समझौता नहीं होता है, उनमें किरायेदारी को महीने-दर-महीने के आधार पर भी माना जाता है।

चाबी छीन लेना

  • महीने-दर-महीना किरायेदारी एक आवधिक किरायेदारी है जिसमें किरायेदार मासिक आधार पर मालिक से किराए पर लेता है। 
  • इस प्रकार का किरायेदारी आवासीय पट्टों में सबसे अधिक पाया जाता है।
  • पट्टे के अनुबंधों में पाए जाने वाले किरायेदारों के अन्य रूपों में वर्षों के लिए किरायेदारी, इच्छाशक्ति पर किरायेदारी और सहिष्णुता में किरायेदारी शामिल हैं। 

कैसे एक महीने के महीने किरायेदारी काम करता है

किरायेदारी अचल संपत्ति कानूनों के अंतर्गत आती है जो पट्टों को कवर करती है । कानूनी अचल संपत्ति शब्दावली में, एक पट्टा एक संपत्ति के मालिक के बीच एक अनुबंध है, जिसे मकान मालिक और किरायेदार के रूप में भी जाना जाता है, जो संपत्ति किराए पर लेता है। पट्टा मालिक के अधिकारों को एक सहमत अवधि के लिए किरायेदार को संपत्ति के अनन्य कब्जे और उपयोग के लिए स्थानांतरित करता है ।

जैसा कि जिस किसी ने एक अपार्टमेंट किराए पर लिया है, वह जानता है, पट्टा उस अवधि को निर्धारित करता है जिसके लिए अनुबंध चलाना है और किरायेदार को किराए की राशि का भुगतान करने के लिए अनुबंधित किया गया है। किरायेदार संपत्ति तक पहुंच प्राप्त करता है और पट्टे में जिस भी तरीके से सहमति व्यक्त की गई थी, उसका उपयोग करता है। मकान मालिक एक निर्दिष्ट समय के लिए किराया प्राप्त करता है, और पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद उनके स्वामित्व अधिकार वापस कर दिए जाते हैं।

पेशेवरों

  • किरायेदारी की अंतिम तिथि पर नियंत्रण

  • वित्तीय तरलता

  • मन की शांति

विपक्ष

  • शॉर्ट नोटिस पर किरायेदार को स्थानांतरित करना या बदलना

  • उच्च किराए / कम अनुमानित आय

  • अनिश्चितता

महीने-दर-महीने के किरायेदारी के पेशेवरों और विपक्ष

चाहे महीने-दर-महीना किरायेदारी फायदेमंद हो या नुकसानदेह निर्भर करता है, भाग में, एक किरायेदार की या लचीलेपन के लिए मकान मालिक की इच्छा और बदलती परिस्थितियों के लिए जल्दी से प्रतिक्रिया करने की क्षमता।

पेशेवरों ने समझाया

  • अंतिम तिथि पर नियंत्रण – रेंटर एक लंबी अवधि के पट्टे के साथ बंधे नहीं हैं और अधिकतम 30 दिनों के नोटिस के साथ, रिश्तेदार अशुद्धता के साथ छोड़ने का विकल्प चुन सकते हैं। जमींदारों ने समान अशुद्धता के साथ व्यवस्था को समाप्त करने का विकल्प चुना, जिससे उन्हें अपनी संपत्ति का अधिक नियंत्रण मिल सके।
  • वित्तीय तरलता- यदि वे चाहें तो प्रति माह किराये की राशि को बदल सकते हैं। रेंटर्स क्विक फैशन में कहीं और बेहतर ऑफर का फायदा उठा सकते हैं।
  • मन की शांति- रेंटर्स पट्टे को तोड़ने या जिस घटना को वे स्थानांतरित करना चाहते हैं, उसमें एक उपविजेता नहीं मिल रहा है, जिनमें से कोई भी हो सकता है यदि वे एक लंबी अवधि के पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले छोड़ देते हैं। मकान मालिक एक लंबे समय के पट्टे की तुलना में खराब किरायेदारों से बहुत आसानी से छुटकारा पा सकते हैं।

विपक्ष ने समझाया

  • शॉर्ट नोटिस पर एक किरायेदार को स्थानांतरित करना या बदलना – शॉर्ट नोटिस पर खाली संपत्ति के साथ लंबन को अटकाया जा सकता है। किराएदारों को एक ही शॉर्ट नोटिस पर नए आवास खोजने के लिए मजबूर किया जा सकता है।
  • उच्चतर किराए / कम अनुमानित आय -रेंटर्स आमतौर पर लंबी अवधि के पट्टों की तुलना में उच्च किराए का भुगतान करते हैं, क्योंकि अचानक रिक्त पदों की संभावना के कारण जो तुरंत भरे नहीं जा सकते हैं। जमींदार कम अनुमानित आय से पीड़ित हो सकते हैं, क्योंकि वे एक दीर्घकालिक पट्टे द्वारा वहन किए जाएंगे।
  • अनिश्चितता – एक महीने की अवधि से परे किरायेदारों को अपने कार्यकाल के बारे में सुनिश्चित नहीं किया जा सकता है और इसलिए हमेशा एक त्वरित कदम योजना होनी चाहिए। मकान मालिक महीने-दर-महीने के किरायेदारी की अस्थिरता के साथ रहने के लिए तैयार किरायेदारों की एक स्थिर आपूर्ति के बारे में सुनिश्चित नहीं हो सकते।


महीने-दर-महीने का कार्यकाल अचल संपत्ति कानूनों के अंतर्गत आता है जो पट्टों को कवर करते हैं।

किरायेदारी के विभिन्न प्रकार

लीज अनुबंध के तहत, संपत्ति के मालिक होने के किरायेदार के कानूनी अधिकार को लीजहोल्ड एस्टेट या किरायेदारी माना जाता है। अनुबंध की भाषा के आधार पर, निम्नलिखित चार अलग-अलग कार्यकाल स्थापित किए जा सकते हैं:

वर्षों के लिए कार्यकाल (कार्यकाल के लिए उर्फ ​​किरायेदारी)

यह किरायेदार के लिए एक अधिकार स्थापित करता है जो एक निश्चित समय अवधि तक चलेगा, जो दिनों से लेकर वर्षों तक हो सकता है।इसकी एक विशिष्ट शुरुआत और समाप्ति तिथि है, जिसमें बाद वाले को किराएदार के कार्यकाल की समाप्ति के संकेत दिए गए हैं।

आवधिक किरायेदारी

यह तब स्थापित किया जाता है जब किराए पर लेने वाले के कब्जे को अनिश्चित काल के लिए अनुबंधित किया जाता है, जिसमें कोई सहमति नहीं होती है।किरायेदारी मूल रूप से एक विशिष्ट अवधि के लिए बनाई गई है, लेकिन किराए की किरायेदारी तब तक जारी रह सकती है जब तक पट्टे की समाप्ति की कुछ अधिसूचना नहीं होती है।पट्टे की शर्तों के तहत, अनुबंध स्वचालित रूप से अक्षय है जब तक कि मालिक या किराएदार को समाप्त करने के लिए नोटिस नहीं दिया जाता है।

वसीयत में किरायेदारी

एक किरायेदार किराए पर लेने वाले को अनिर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है।किरायेदारी तब तक जारी रहती है जब तक कि मालिक या किराएदार समाप्ति की सूचना नहीं देते।किसी भी पार्टी की मृत्यु की स्थिति में, किरायेदारी समाप्त हो जाती है।

सहिष्णुता पर तप

पीड़ित होने पर एक किरायेदारी तब होती है जब किराएदार, जिसने एक समय में एक संविदात्मक कार्यकाल स्थापित किया था, मालिक की सहमति के बिना संपत्ति में बना रहता है।यह तब हो सकता है जब पट्टे पर लिखी गई प्रारंभिक समाप्ति तिथि के बाद किराएदार संपत्ति का समर्पण नहीं करता है।यह आमतौर पर मालिक द्वारा स्थापित निष्कासन कार्यवाही की ओर जाता है।यदि, हालांकि, मकान मालिक पट्टे की समाप्ति तिथि के बाद किराए का भुगतान स्वीकार करता है, तो संपत्ति को फिर से पट्टे पर माना जाता है, लेकिन अब महीने-दर-महीने के आधार पर।