यदि आप दिवालिया हो जाते हैं तब भी आप एक बंधक ऋणदाता का भुगतान करते हैं?

हां, यदि आपका दिवालिया हो जाता है, तो भी आपको अपने बंधक दायित्व का भुगतान करने की आवश्यकता है । निराशा के लिए खेद है, लेकिन इस स्थिति में कोई मुफ्त भोजन नहीं है। यदि आपका बंधक ऋणदाता के तहत जाता है, तो कंपनी आम तौर पर सभी मौजूदा बंधक को अन्य उधारदाताओं को बेच देगी।

ज्यादातर मामलों में, आपके बंधक समझौते की शर्तें नहीं बदलेंगी। अंतर केवल इतना है कि नई कंपनी भुगतान प्राप्त करने और ऋण की सर्विसिंग के लिए जिम्मेदारी ग्रहण करेगी। हालांकि, कृपया “बिक्री और असाइनमेंट” शर्तों के लिए अपने बंधक समझौते की जांच करना सुनिश्चित करें।

क्या होता है जब आपका बंधक बेच दिया?

यदि आपके ऋण को उत्पन्न करने वाले बंधक ऋणदाता दिवालिया हो जाते हैं, तो आपके बंधक का मूल्य है और द्वितीयक बाजार में किसी अन्य ऋणदाता या निवेशक द्वारा खरीदा जाता है । द्वितीयक बाजार वह जगह है जहां पहले से जारी बंधक ऋण खरीदे और बेचे जाते हैं।

हालांकि उधारकर्ता के लिए एक बंधक एक ऋण या देयता है, ऋणदाता के लिए एक बंधक एक परिसंपत्ति है क्योंकि बैंक ऋण के जीवन पर उधारकर्ता से ब्याज भुगतान एकत्र करता है। बैंक को दिए गए ब्याज भुगतान एक ऐसे निवेशक के समान हैं जो ब्याज अर्जित करते हैं या बांड या स्टॉक रखने के लिए लाभांश देते हैं । एक लाभांश कंपनी द्वारा शेयरधारकों को भुगतान किया जाने वाला नकद भुगतान है जो स्टॉक जारी करता है। इसी तरह, आप अपने बंधक पर जो ब्याज भुगतान करते हैं वह बैंक के मासिक लाभांश भुगतान का भुगतान करने के समान है।

दिवालियापन के परिणामस्वरूप, बंधक ऋणदाता की संपत्ति, आपके बंधक सहित, अन्य ऋणों के साथ पैक की जाती है और किसी अन्य ऋणदाता या सेवा कंपनी को बेची जाती है, जो आपके भुगतान और सेवाओं को ऋण एकत्र करती है। आपके ऋण का नया मालिक बंधक से किसी भी शुल्क और ब्याज पर पैसा बनाता है।

आपके ऋण को संघीय गृह ऋण बंधक कॉर्प (फ्रेडी मैक, या एफएचएलएमसी) संयुक्त राज्य में होने वाले सभी बंधक के 40% या 60% खरीद या गारंटी देते हैं।

फ्रेडी मैक और फैनी मॅई से ऋण गारंटी उनके जोखिम को कम करके उधारदाताओं की मदद करती है। गारंटी उन निवेशकों की भी मदद करती है जो ब्याज आय के लिए गिरवी खरीदना चाहते हैं। गारंटी के परिणामस्वरूप, ऋणदाता ऋण ले सकते हैं और ऋण लेने वालों के लिए सस्ती हो सकते हैं और उपभोक्ताओं के लिए उपलब्ध संख्या या ऋण को बढ़ा सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• अपने बंधक ऋणदाता दिवालिया हो जाता है, तो आप करते हैं अभी भी अपने बंधक दायित्व का भुगतान करने की जरूरत है।
• दिवालियापन के परिणामस्वरूप, बंधक ऋणदाता की संपत्ति, आपके बंधक सहित, अन्य ऋणों के साथ पैक की जाती है और किसी अन्य ऋणदाता या सेवा कंपनी को बेची जाती है।
• यदि आपका बंधक बेचा जाता है, तो नया मालिक, कानून द्वारा, आपको उनके नाम, पते और फोन नंबर का पता लगाने के हस्तांतरण की प्रभावी तिथि के 30 दिनों के भीतर सूचित करना होगा।

अन्य कारण आपका बंधक बेचा जा सकता है

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कुछ उधारदाताओं के लिए वित्तीय संकट से बाहर की स्थितियों में अन्य कंपनियों को अपने बंधक बेचने के लिए यह सामान्य व्यवसाय अभ्यास है। निवेशक बंधक खरीदना चाहते हैं क्योंकि यह उन्हें निश्चित ब्याज भुगतान प्रदान करता है।

इसके अलावा, बैंक जो बंधक या किसी भी ऋण को जारी करते हैं, उनकी सीमा होती है कि वे कितना उधार दे सकते हैं क्योंकि बैंकों के पास अपनी बैलेंस शीट पर केवल इतना जमा है। नतीजतन, अपने बंधक को किसी अन्य सेवा प्रदाता को बेचने से आपका ऋण बैंक की किताबों से निकल जाता है और अधिक धन उधार देने के लिए उनकी बैलेंस शीट को मुक्त कर देता है। यदि बैंक गिरवी नहीं बेच सकते हैं, तो वे अंततः अपना सारा पैसा उधार दे देंगे और कोई और नया ऋण या बंधक जारी करने में असमर्थ होंगे। अर्थव्यवस्था संभवतः ऐसे परिदृश्य में संघर्ष करेगी, जिसके कारण इसे द्वितीयक बाजार में बैंक ऋणों की बिक्री की अनुमति दी गई है।

अगर आपका बंधक बिक गया है

के अनुसार उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या CFPB, अगर अपने बंधक बेचा जाता है, नए ऋणदाता “चाहिएतुम हस्तांतरण की प्रभावी तिथि के 30 दिनों के भीतर सूचित करें। नोटिस नाम, पता, और नए मालिक के टेलीफ़ोन नंबर का खुलासा करेंगे । “

कृपया ध्यान दें कि जब आप गिरवी निकालते हैं तो फाइन प्रिंट पढ़ना महत्वपूर्ण होता है। आप अपने मूल ऋण समझौते और अपने दस्तावेज़ की जांच उस अनुभाग के लिए कर सकते हैं जो प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियों को परिभाषित करता है यदि बंधक को बेचा जाता है या किसी अन्य कंपनी को सौंपा जाता है।