रेहनदार
एक बंधक क्या है?
एक बंधक एक ऋणदाता है: विशेष रूप से, एक इकाई जो अचल संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से एक उधारकर्ता को पैसा उधार देती है। एक बंधक लेनदेन में, ऋणदाता बंधक के रूप में कार्य करता है और उधारकर्ता को मोर्टगॉर के रूप में जाना जाता है ।
चाबी छीन लेना
- एक बंधक एक इकाई है जो अचल संपत्ति खरीदने के उद्देश्य से एक उधारकर्ता (जिसे एक बंधक के रूप में भी जाना जाता है) को पैसा उधार देता है।
- अपने जोखिम को सीमित करने के लिए, एक बंधक गिरवी रखी गई संपत्ति के मूल्य में एक प्राथमिकता कानूनी ब्याज बनाता है, अगर यह ऋण पर बंधक को चूकता है, तो इसे जब्त करने की अनुमति देता है।
कैसे एक बंधक काम करता है
अधिकांश लोग एक निवास या व्यावसायिक भवन की खरीद के वित्तपोषण के लिए एक बंधक लेते हैं। निवेश में अपने जोखिम को सीमित करने के लिए, लेन-देन में ऋणदाता संपत्ति के मूल्य में एक प्राथमिकता कानूनी ब्याज बनाता है, संभावना को काफी कम कर देता है, बंधक, ऋण पर ऋण चूक होने पर इसे पूरी तरह से चुकाया नहीं जाएगा। यह एक सिद्ध ग्रहणाधिकार और शीर्षक स्वामित्व के माध्यम से किया जाता है ।
एक बंधक एक बंधक सौदे में उधार देने वाली वित्तीय संस्था के हितों का प्रतिनिधित्व करता है। उधार देने वाले संस्थान उधारकर्ताओं को विभिन्न प्रकार के उत्पाद पेश कर सकते हैं, जो व्यक्तिगत उधारदाताओं और क्रेडिट बाजार दोनों के लिए ऋण परिसंपत्तियों के एक महत्वपूर्ण हिस्से का प्रतिनिधित्व करते हैं।
बंधक ऋण उत्पाद
बंधक या तो निश्चित ब्याज दर या ब्याज दर के साथ बंधक ऋणों की संरचना कर सकते हैं। अधिकांश बंधक ऋण एक परिशोधन अनुसूची का पालन करते हैं जो कि किस्त के भुगतान के रूप में ऋण संस्थान को स्थिर मासिक नकदी प्रवाह प्रदान करता है जब तक कि उसके कार्यकाल के अंत में ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है। मानक फिक्स्ड दर किस्त बंधक ऋण आमतौर पर उधारदाताओं द्वारा जारी किए गए बंधक ऋण का सबसे आम प्रकार है। एडजस्टेबल रेट मॉर्गेज लोन को एक वेरिएबल रेट मॉर्गेज प्रोडक्ट के रूप में भी पेश किया जा सकता है ।
ऋणदाता गैर-परिशोधन ऋण भी जारी कर सकते हैं। हालांकि, ये उत्पाद आमतौर पर योग्य बंधक नहीं हैं और बहुत अधिक जोखिम उठाते हैं। गैर-परिशोधन ऋणों में निश्चित या परिवर्तनीय दर हो सकती है। वे ऐसे ऋण हैं जो एकमुश्त भुगतान के लिए उधारकर्ता के लिए प्रमुख नकदी प्रवाहित करते हैं। ऋण की अवधि के दौरान ब्याज भुगतान की आवश्यकता हो सकती है या नहीं भी हो सकती है। गैर-परिशोधन बंधक ऋण के लोकप्रिय प्रकार गुब्बारे भुगतान ऋण और ब्याज-मात्र ऋण हैं।
बंधक ऋण क्रेडिट बाजार में सबसे लोकप्रिय प्रकार के सुरक्षित ऋण हैं।
बंधक के लिए सुरक्षा
एक बंधक ऋण में, बंधक को ऋण से जुड़े रियल एस्टेट संपार्श्विक के अधिकार हैं। यह ऋणदाता को डिफ़ॉल्ट के विरुद्ध सुरक्षा प्रदान करता है । हालाँकि, डिफ़ॉल्ट रूप से संपार्श्विक संपत्तियों को जब्त करने के लिए कुछ प्रावधानों का होना भी आवश्यक है। इस कारण से, बंधक में एक पूर्ण ग्रहणाधिकार शामिल है और एक बंधक ऋण अनुबंध में शीर्षक अधिकारों को एकीकृत करता है।
एक पूर्ण ग्रहणाधिकार को एक ऋणदाता के कानूनी वकील द्वारा मसौदा तैयार किया जाता है ताकि बंधक को चूक होने पर एक बंधक को आसानी से बंधक ऋण से जुड़े अचल संपत्ति प्राप्त हो सके। एक सिद्ध ग्रहणाधिकार एक ग्रहणाधिकार है जो बंधक और अधिक आसानी से अचल संपत्ति को प्राप्त करने के लिए बंधक अधिकार देने वाली उपयुक्त एजेंसी के साथ दायर और दर्ज किया गया है। एक सुरक्षित बंधक ऋण में, बंधक को संपत्ति के शीर्षक पर अचल संपत्ति संपत्ति का मालिक भी कहा जाता है। ग्रहणाधिकार और संपत्ति के शीर्षक के साथ, एक बंधक आसानी से कानूनी अधिकार प्राप्त कर सकता है और संपत्ति को फौजदारी में लेने के लिए खाली करने के लिए विशिष्ट प्रक्रियाएं प्रदान कर सकता है।