बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग

बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग क्या है?

बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग बंधक समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) के मासिक नकदी प्रवाह के प्रतिशत के आधार पर एक शुल्क है जो नकदी प्रवाह को एमबीएस धारक के लिए एक कूपन और प्रमुख भुगतान में विभाजित होने के बाद बनी हुई है।

चाबी छीन लेना

• बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग बंधक समर्थित प्रतिभूतियों (MBS) के रखरखाव के लिए बंधक अधिकारियों को दिया जाने वाला शुल्क है।
• नियमित बंधक सेवा शुल्क की कटौती के बाद अतिरिक्त सर्विसिंग को छोड़ दिया जाता है।
• बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग एक साथ एमबीएस में बंधक बनाने से उत्पन्न हो सकती है, जहां प्रत्येक ऋण में अलग-अलग मूल या सर्वर हो सकते हैं, प्रत्येक एक अलग दर चार्ज कर सकता है।

कैसे बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग कार्य करता है

एक सर्विसिंग शुल्क प्रत्येक का प्रतिशत है  बंधक  एक करने के लिए एक उधारकर्ता द्वारा किए गए भुगतान  बंधक सर्विसर  , भुगतान का एक रिकॉर्ड रखने का संग्रह, और एस्क्रौ भुगतान करने, नोट धारक के साथ मूलधन और ब्याज भुगतान पारित करने के लिए मुआवजे के रूप में। सेवा शुल्क आमतौर पर प्रत्येक माह बकाया बंधक शेष राशि के 0.25% से 0.5% तक होता है। बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग शुल्क आम तौर पर के लिए चला जाता सर्विसर ऋण की और एमबीएस की हामीदार के लिए एक गारंटी शुल्क के रूप में सेवा कर सकता है।

उदाहरण के लिए, एक सामान्य एमबीएस सौदे में, यदि बंधक पर ब्याज दर 8% है, तो एमबीएस धारक को 7.5% प्राप्त हो सकता है, बंधक के सेवा प्रदाता को 0.25% सर्विसिंग शुल्क प्राप्त होता है और एमबीएस अंडरराइटर को 0.15% मिलता है, यह शेष 0.10 छोड़ देता है अतिरिक्त सर्विसिंग के रूप में% (8% – 7.5% – 0.25% – 0.15% = 0.10%)।

एमबीएस के लिए बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग प्रीपेमेंट और एक्सटेंशन जोखिम के अधीन है । जब अतिरिक्त सर्विसिंग की कीमत होती है, तो यह अनुमान लगाया जाता है कि वार्षिकी कितने समय तक चलेगी। यह अनुमान लगाया जाना चाहिए क्योंकि यह कुछ के लिए नहीं जाना जा सकता है जब एक बंधक उधारकर्ता पुनर्वित्त कर सकता है या अन्यथा अपने बंधक का भुगतान कर सकता है। अतिरिक्त सर्विसिंग का मूल्य नाटकीय रूप से बदल सकता है जब ब्याज दरें बदलती हैं, क्योंकि बंधक पर ब्याज दर के सापेक्ष वर्तमान ब्याज दरों में परिवर्तन यह निर्धारित करता है कि उस बंधक से जुड़ी अतिरिक्त सर्विसिंग की वार्षिकी कितनी देर तक चल सकती है।

जहां बंधक अतिरिक्त सेवा से आता है

बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग बंधक के हैंडलिंग से उत्पन्न हो सकता है जो कि प्रवर्तक द्वारा बंडल किया जाता है, और फिर बेचा जाता है। यदि खरीदार स्वयं ऋण की सेवा नहीं करता है, तो वे मूल रूप से या किसी तीसरे पक्ष के साथ सर्विसिंग समझौते में प्रवेश कर सकते हैं। इस तरह की व्यवस्था के तहत, आमतौर पर सेवादार उधारकर्ताओं द्वारा किए गए ब्याज भुगतान का हिस्सा प्राप्त करने के अधिकार को बरकरार रखेगा, जिसमें बंधक के समग्र पूल का सम्मान किया जाएगा।

एक बंधक सेवारत प्रसार सेवा प्रदाता द्वारा रखी गई ब्याज की राशि है, और सेवा द्वारा निष्पादित सेवाओं के लिए उचित मुआवजे के रूप में सेवा प्रदाता द्वारा भाग में माना जाता है। यदि एक बंधक सर्विसिंग प्रसार का एक हिस्सा है जो प्रदर्शन की गई सेवाओं के लिए उचित मुआवजे से अधिक हो सकता है, तो इसे अतिरिक्त सर्विसिंग प्रसार कहा जाता है और यह अंतर्निहित बंधक पूल के ब्याज हिस्से में निरंतर निवेश का प्रतिनिधित्व करेगा।

आंतरिक राजस्व सेवा  (आईआरएस) पहले से इंकार किया है कि कुछ बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग फैलता के मालिकाना हक एक अचल संपत्ति संपत्ति है और इस तरह अतिरिक्त सर्विसिंग फैलता वास्तविक संपत्ति पर बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्वों पर ब्याज के रूप में माना जाएगा से होने वाली आय का गठन होगा।  इस फैसले को कर उद्देश्यों के लिए रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के लिए लागू माना गया था।