म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड
म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (MMIF) क्या है?
म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (MMIF) एक फेडरल फंड है जो फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA)द्वारा गारंटीकृत बंधक के बीमाकर्ता के रूप में कार्य करता है।यह घर और घर इक्विटी रूपांतरण बंधक खरीदने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले एफएचए बंधक दोनों का समर्थन करता है।होम इक्विटी रूपांतरण बंधक रिवर्स बंधक के सबसे आम प्रकार हैं;रिवर्स मॉर्गेज का उपयोग उन 62 साल या उससे अधिक उम्र के लोगों द्वारा अपने घरों से इक्विटी निकालने के तरीके के रूप में किया जाता है।१
चाबी छीन लेना
- म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (MMIF) एक फेडरल फंड है जो फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (FHA) द्वारा गारंटीकृत बंधक के बीमाकर्ता के रूप में कार्य करता है।
- म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (MMIF) घर और घर इक्विटी रूपांतरण बंधक खरीदने के लिए इस्तेमाल किए जाने वाले एफएचए बंधक दोनों का समर्थन करता है;घर इक्विटी रूपांतरण बंधक रिवर्स बंधक के सबसे आम प्रकार हैं।
- इनमें से किसी भी प्रकार के ऋण-एफएचए बंधक और घर इक्विटी रूपांतरण बंधक – एकमुश्त प्रीमियम के साथ फंड में भुगतान करते हैं।
- 2019 में, MMIF 2007 के बाद से अपने उच्चतम स्तर के वित्तीय वर्ष में पहुंच गया।
इनमें से किसी भी प्रकार के ऋण-एफएचए बंधक और घर इक्विटी रूपांतरण बंधक – एकमुश्त प्रीमियम के साथ फंड में भुगतान करते हैं।यह एकमुश्त अपफ्रंट प्रीमियम का भुगतान ऋण में बंद या लुढ़का हुआ हो सकता है।उधारकर्ताओं को वार्षिक बंधक बीमा प्रीमियम (ऋण राशि का एक निश्चित प्रतिशत के आधार पर) का भुगतान करना आवश्यक है।बंधक बीमा की लागत ऋण प्रकार पर निर्भर करती है।बंधक बाजार और MMIF की व्यवहार्यता के आधार पर, दरों में कभी-कभी परिवर्तन होता है।
म्यूचुअल मॉर्गेज इंश्योरेंस फंड (MMIF) कैसे काम करता है
एफएचए ऋण के मामले में, एमएमआईएफ ऋणदाता को भुगतान करता है यदि उधारकर्ता चूक करता है और ऋणदाता फौजदारी में घर बेचने के बाद पैसा खो देता है।कम ऋण-भुगतान की आवश्यकता और इन ऋणों से जुड़ी कम-कठोर आय और क्रेडिट आवश्यकताओं के कारण उधार देने वाले संस्थानों के उधारकर्ताओं को उधार संस्थानों द्वारा उच्च-जोखिम माना जाता है।
रिवर्स मॉर्टगेज के मामले में, फंड ऋणदाता को भुगतान करता है यदि उधारकर्ता घर के मुकाबले रिवर्स मॉर्टगेज पर अधिक बकाया है, जब ऋणदाता इसे बेचता है।रिवर्स मॉर्टगेज को उच्च जोखिम माना जाता है क्योंकि वे गैर-आवर्ती ऋण हैं।गैर-आवर्ती ऋण के साथ, ऋणदाता उधारकर्ता को अंतर का भुगतान करने के लिए नहीं कह सकता है।
MMIF सुनिश्चित करता है कि ऋणदाता कुछ प्रकार के जोखिमपूर्ण बंधक पर पैसा नहीं खोते हैं। यह बदले में, इन संस्थानों को ऋण की पेशकश करने के लिए प्रोत्साहित करता है, अन्यथा वे (और अन्यथा वे चुन सकते हैं) की तुलना में कम ब्याज दर और शुल्क चार्ज नहीं कर सकते हैं।
एफएचए ऋण और रिवर्स मॉर्गेज दोनों के लिए अपफ्रंट और चल रहे बंधक बीमा प्रीमियम, उधारकर्ताओं को हतोत्साहित नहीं करने के लिए पर्याप्त कम होना चाहिए, लेकिन एमएमआईएफ का समर्थन करने के लिए पर्याप्त उच्च।MMIF को राष्ट्रीय आवास अधिनियम 1934 कीधारा 203 (बी) द्वारा अधिकृत किया गया था।।
2019 में, एमएमआईएफ 2007 के बाद से अपने उच्चतम स्तर के वित्तीय वर्ष में पहुंच गया। एफएचए ने कहा कि वित्त वर्ष 2019 के लिए एमएमआईएफ का पूंजी अनुपात 4.84% था, जो कि कांग्रेस के न्यूनतम 2% के अनिवार्य स्तर से काफी अधिक है। 2009 में, जैसा कि 2008 के वित्तीय संकट और ग्रेट मंदी से जुड़े बंधक चूक की लहर से फंड हिट हुआ था, फंड न्यूनतम 2% के स्तर से नीचे आ गया और वित्तीय वर्ष 2014 तक इस स्तर के नीचे बना रहा।