शुद्ध ऋण मूल्यांकन मान के लिए

मूल्यांकन मूल्य का शुद्ध ऋण क्या है

नेट ऋण परिसंपत्ति मूल्य निर्धारण के उपाय एक नगर पालिका का शुद्ध ऋण वास्तविक संपत्ति के रूप में एक नगरपालिका बांड के अंक में कर उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन खरीदा के मूल्य की तुलना करने के लिए। 

नगरपालिका का कम ऋण उसकी संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य के सापेक्ष कम जोखिम भरा होता है, जिसे उसके बांड माना जाता है। यदि उनके पास कम सापेक्ष ऋण है तो सरकार बांड के पुनर्भुगतान को चुकाने में असमर्थ है। एक उच्च अनुपात यह संकेत दे सकता है कि ऋण का भुगतान करने के लिए अंतर्निहित परिसंपत्तियों की बिक्री अपर्याप्त हो सकती है।

मूल्यांकन योग्य मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण का सृजन

परिसंपत्ति मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण, नगरपालिका बांड के मुद्दे की क्रेडिट गुणवत्ता निर्धारित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले कारकों में से एक है। कई प्रकार के नगरपालिका बांड हैं, लेकिन व्यापक श्रेणियां सामान्य दायित्व  (जीओ) बांड और राजस्व बांड हैं । जीओ बॉन्ड आधार जारीकर्ता राज्य या स्थानीय सरकार के क्रेडिट और कर की उनकी क्षमता से है। राजस्व बांड आमतौर पर विशिष्ट परियोजनाओं को निधि देने के लिए जारी किए जाते हैं और विशेष करों या परियोजना द्वारा उत्पन्न राजस्व द्वारा चुकाए जाते हैं।

नेट ऋण एक नगरपालिका की कुल वित्तीय स्थिति को दर्शाता है, जो शहर के दायित्वों और ऋणों के कुल मूल्य को अपने नकद, नकद समकक्षों और अन्य तरल परिसंपत्तियों के कुल मूल्य से घटाकर घटाती है, जिसे नेटिंग कहा जाता है।

मूल्यांकन के लिए शुद्ध ऋण की गणना

मूल्यांकन मूल्यांकन मूल्य का शुद्ध ऋण ( अल्पकालिक ऋण + दीर्घकालिक ऋण – नकद और नकद समतुल्य) / संपत्ति या संपत्ति का कुल अनुमानित बाजार मूल्य है।

उदाहरण के लिए, नॉर्मल शहर में अल्पकालिक ऋण में 200 मिलियन, दीर्घकालिक ऋण में 200 मिलियन डॉलर और नकद और नकद समकक्ष में $ 20 मिलियन है। शहर की वास्तविक संपत्ति का बाजार मूल्य जैसे कि यह इमारतें, पार्क और मनोरंजन भूमि, सार्वजनिक उपयोगिताओं जैसे कि पानी और सीवेज सेवाएं और उपकरण और वाहन जैसी व्यक्तिगत संपत्ति $ 500 मिलियन है।

सूत्र के अनुसार, अनुमानित मूल्यांकन के लिए शहर का शुद्ध ऋण 0.76 ($ 200 mn + $ 200 mn – $ 20 mn) / $ 500 mn = 0.76) है।

नगर निगम के वित्तपोषण में ऋण अनुपात

ऋण अनुपात तुलनात्मक आँकड़े हैं जो जारीकर्ता के बकाया ऋण और उसके कर आधार, आय या जनसंख्या जैसे कारकों के बीच संबंध दिखाते हैं। ये अनुपात प्राथमिक रूप से उपयोगी होते हैं जब गो बांड या अन्य कर-समर्थित ऋण देखते हैं।

संपत्ति के मूल्यांकन के लिए कुल-समग्र ऋण के अलावा आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले कुछ अनुपातों में शामिल हैं: 

• पूर्ण-मूल्यांकन के लिए शुद्ध-कुल ऋण, ऋण द्वारा सुरक्षित अचल संपत्ति के अपेक्षित बाजार मूल्य के लिए एक नगरपालिका बांड जारी करने के शुद्ध मूल्य की तुलना करता है।
• एक  प्रति व्यक्ति निवल समग्र ऋण  एक जारीकर्ता के बकाया ऋण की राशि प्रदाता ने क्षेत्राधिकार के भीतर आबादी रहने से विभाजित है। यह जारीकर्ता की क्रेडिट स्थिति को इंगित करता है क्योंकि यह ऋण के अनुपात की तुलना करता है, प्रति निवासी प्रति व्यक्ति, अन्य न्यायालयों में निवासियों के साथ।
• व्यक्तिगत आय के लिए कर-समर्थित ऋण राज्य के ऋण की तुलना अपने निवासियों की कुल व्यक्तिगत आय से करेगा, जो राज्य के दायित्वों को चुकाने की क्षमता को मापता है क्योंकि यह राजस्व उत्पन्न करने की उसकी क्षमता को इंगित करता है।