कोई कैश-आउट पुनर्वित्त नहीं
कैश-आउट पुनर्वित्त क्या है?
एक नो कैश-आउट पुनर्वित्त, एक मौजूदा बंधक के पुनर्वित्त को मौजूदा बकाया ऋण शेष राशि (या किसी भी अतिरिक्त ऋण निपटान लागत से कम) के बराबर राशि के लिए संदर्भित करता है । यह मुख्य रूप से ऋण पर ब्याज दर प्रभार को कम करने और / या बंधक की कुछ शर्तों को बदलने के लिए किया जाता है।
नो कैश-आउट पुनर्वित्त एक प्रकार की दर और अवधि पुनर्वित्त है, और इसे कैश-आउट पुनर्वित्त के साथ विपरीत किया जा सकता है ।
चाबी छीन लेना
- कोई भी कैश-आउट पुनर्वित्त एक मौजूदा ऋण को समान मूल मूल्य या संभावित रूप से कम नहीं बदलता है, लेकिन यह उधारकर्ता को नकद खर्च करने के लिए कोई धन आवंटित नहीं करता है।
- नो कैश-आउट पुनर्वित्त एक दर और अवधि पुनर्वित्त है क्योंकि यह मुख्य रूप से एक उधारकर्ता के ब्याज और शर्तों को नए पैसे को आगे बढ़ाने के बिना समायोजित करने पर केंद्रित है।
- एक कैश-आउट पुनर्वित्त, एक कैश-आउट पुनर्वित्त के विपरीत है, जो उधारकर्ता को नया पैसा देता है।
नो कैश-आउट रिफाइनेंस को समझना
ऋण को पुनर्वित्त करना उधारकर्ताओं के लिए एक विकल्प है जो ऋण की शर्तों के अनुकूल समायोजन करने की मांग करता है। ऋण की विविधता और कई अलग-अलग स्थितियों में मिलने वाले फायदों के कारण बंधक ऋण के लिए पुनर्वित्त आम हो सकता है।
आमतौर पर, ऋण शोधन को दो श्रेणियों में बांटा जा सकता है: कैश-आउट और कैश-आउट नहीं। कैश-आउट पुनर्वित्त में, उधारकर्ता अपने मूल शेष में जोड़ता है। नो कैश-आउट पुनर्वित्त में, उधारकर्ता केवल मूल शेष राशि या संभवतः कम पुनर्वित्त करता है।
नो कैश-आउट पुनर्वित्त ऋण, मानक बंधक पुनर्वित्त सौदों में प्रयुक्त ऋण का एक सामान्य प्रकार है। यह लागत बचत को सुविधाजनक बनाने के लिए ऋण पर उधारकर्ता से ब्याज दर में सुधार करने पर ध्यान केंद्रित करता है। यह उधारकर्ता की बेहतर सेवा के लिए ऋण की अवधि को छोटा या लंबा कर सकता है।
कैश-आउट और नो-कैश दोनों ऋण, संपार्श्विक के रूप में अंतर्निहित अचल संपत्ति संपत्ति पर निर्भर करते हैं। कैश-आउट बनाम कैश-आउट पर विचार करने के लिए मुख्य अंतर संचित घरेलू इक्विटी और मौजूदा ऋण-से-मूल्य के साथ-साथ शेष राशि का भुगतान नहीं किया जा सकता है । एक उधारकर्ता, जिन्होंने अपने बंधक के एक बड़े हिस्से का भुगतान किया है, वे नकद-आउट ऋण पुनर्वित्त को देख सकते हैं क्योंकि उनके पास इक्विटी उपलब्ध है। कोई भी कैश-आउट रिफाइनैंसिंग मूल भुगतान में वृद्धि नहीं करता है या कोई अतिरिक्त धनराशि प्रदान नहीं करता है।
विशेष ध्यान
ब्याज दर पर्यावरण
पुनर्वित्त सभी प्रकार के बाजार के वातावरण में हो सकता है। हालांकि, वे विशेष रूप से लोकप्रिय हैं जब ब्याज दरें गिर रही हैं। गिरती ब्याज दर का माहौल ऋणदाताओं द्वारा दी जाने वाली ब्याज की कम दरों को भुनाने का अवसर प्रदान करता है। जब दरें कम होती हैं, तो उधारकर्ता अपने ऋण को कम दर पर पुनर्वित्त करना चुन सकते हैं ।
बंधक ऋण उधार बाजार भी गिरती दरों से परे पुनर्वित्त के लिए अन्य अवसर प्रदान कर सकता है क्योंकि बंधक ऋण की कई किस्में उपलब्ध हैं। उधारकर्ताओं के पास बंधक ऋण विविधताओं की एक भीड़ से चुनने का विकल्प है, जिसमें शामिल हैं:
- निश्चित दर बंधक
- परिवर्तनीय-दर बंधक
- समायोज्य दर बंधक
- जंबो बंधक
- सरकारी बीमाकृत बंधक
- ब्याज-मात्र बंधक
एक निश्चित दर से कम निश्चित दर पर पुनर्वित्त अक्सर एक प्रेरक होता है। हालाँकि, जब दरें बढ़ रही हैं, तो परिवर्तनीय-दर या समायोज्य-दर ऋण में उधारकर्ता भी अपनी ब्याज दर लागत को किसी भी उच्चतर पर जाने से रोकने के लिए पुनर्वित्त करना चाह सकते हैं। एक बंधक ऋण को पुनर्वित्त करते समय उधारकर्ताओं को सतर्क रहना चाहिए और पूरी तरह से परिश्रम से जाना चाहिए। पुनर्वित्त के लिए कई विकल्प हैं। इसके अलावा, एक उधारकर्ता की नई ऋण शर्तें आमतौर पर ऋण की शेष अवधि के माध्यम से चलेंगी, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि उधारकर्ता सर्वोत्तम शर्तों पर बातचीत करे।
नो-कैश आउट लोन में लंबी अवधि की परिपक्वता का विकल्प लेने वाले उधारकर्ताओं को यह महसूस नहीं हो सकता है कि कम दर पर पुनर्वित्त के साथ भी वे समय के साथ अधिक ब्याज का भुगतान करेंगे । कई उधारकर्ता जो कैश-आउट ऋण नहीं चाहते हैं, वे अपने घर में उपलब्ध इक्विटी से अतिरिक्त धनराशि प्राप्त करने के अवसर की भी अनदेखी कर सकते हैं जो कि पारंपरिक गृह इक्विटी ऋण या क्रेडिट की घरेलू इक्विटी लाइनों की तुलना में कम हो सकती है।
शुल्क भी किसी भी प्रकार के बंधक ऋण पुनर्वित्त के लिए एक कारक होगा। अधिकांश पुनर्वित्त लेनदेन में अतिरिक्त प्रत्यक्ष लागत शामिल होती है, जो अधिकांश उधारकर्ता नए बंधक के संतुलन में रोल करते हैं।