गैर-ट्रेंड आरईआईटी
गैर-ट्रेंड आरईआईटी क्या है?
गैर-ट्रेडेड आरईआईटी सार्वजनिक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध नहीं हैं और खुदरा निवेशकों को कर लाभ के साथ दुर्गम अचल संपत्ति निवेश तक पहुंच प्रदान कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- गैर-कारोबारित आरईआईटी सार्वजनिक एक्सचेंजों में सूचीबद्ध नहीं हैं और खुदरा निवेशकों को कर लाभ के साथ दुर्गम अचल संपत्ति निवेश तक पहुंच प्रदान कर सकते हैं।
- सूचीबद्ध नहीं होने के बावजूद, गैर-ट्रेडेड आरईआईटी को अभी भी प्रतिभूति और विनिमय आयोग के साथ पंजीकृत होना चाहिए और नियमित, आवधिक विनियामक बुरादा बनाने के लिए आवश्यक है।
- एक्सचेंज-ट्रेडेड आरईआईटी के समान, गैर-ट्रेडेड आरईआईटी एक ही आईआरएस आवश्यकताओं के अधीन हैं जिनमें शेयरधारकों को कर योग्य आय का कम से कम 90% वापस करना शामिल है।
गैर-ट्रेडेड आरईआईटी को समझना
एक गैर-कारोबारित आरईआईटी अचल संपत्ति निवेश पद्धति का एक रूप है जो कि अचल संपत्ति पर रिटर्न प्रदान करते समय कर को कम करने या समाप्त करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। एक गैर-व्यापारित आरईआईटी प्रतिभूतियों के आदान-प्रदान पर व्यापार नहीं करता है और इस वजह से, लंबे समय तक काफी अचूक है। फ्रंट-एंड फीस 15% के रूप में हो सकती है, अपने सीमित माध्यमिक बाजार के कारण एक ट्रेडिंग आरईआईटी से बहुत अधिक है ।
किसी भी आरईआईटी की उम्मीद यह है कि निवेशक अंततः अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो से आय को देखेंगे, जो आय का सबसे आम स्रोत है। एक गैर-ट्रेडेड आरईआईटी में निवेश करने वाले गुणों के प्रकार निवेशकों के लिए अज्ञात हो सकते हैं और प्रारंभिक संपत्ति अधिग्रहण एक अंधे पूल के माध्यम से किए जा सकते हैं, जहां निवेशकों को विशिष्ट गुणों को नहीं पता है जो प्रोग्राम के पोर्टफोलियो में जोड़े जा रहे हैं ।
एक गैर-कारोबारित आरईआईटी के शुरुआती मोचन के परिणामस्वरूप उच्च शुल्क हो सकता है जो कुल रिटर्न को कम कर सकता है। एक्सचेंज-ट्रेडेड आरईआईटी की तरह, गैर-ट्रेडेड आरईआईटी एक ही आईआरएस आवश्यकताओं के अधीन हैं जिनमें शेयरधारकों को कर योग्य आय का कम से कम 90% वापस करना शामिल है । निवेशक अपने आय वितरण के लिए एक्सचेंज-ट्रेडेड और गैर-ट्रेडेड आरईआईटी की तलाश करते हैं।
किसी भी राष्ट्रीय प्रतिभूति एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध नहीं होने के बावजूद गैर-ट्रेड किए गए आरईआईटी को अभी भी प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) के साथ पंजीकृत होना चाहिए । उन्हें नियमित, आवधिक विनियामक बुरादा बनाने की भी आवश्यकता होती है। इसमें त्रैमासिक और वार्षिक रिपोर्ट के साथ-साथ प्रॉस्पेक्टस दाखिल करना भी शामिल है।
गैर-कारोबारित आरईआईटी अपनी स्थापना के बाद वर्षों तक निरंकुश रह सकते हैं क्योंकि वे राष्ट्रीय एक्सचेंजों पर कारोबार नहीं करते हैं और शुरुआत में स्थिर आय नहीं हो सकती है। गैर-ट्रेड किए गए आरईआईटी के शेयरधारकों को आवधिक वितरण बड़े पैमाने पर उधार ली गई धनराशि से हो सकता है। इस तरह के वितरण का भुगतान करने की गारंटी नहीं है और यह नकदी प्रवाह को संचालित करने वाले आरईआईटी से अधिक हो सकता है। गैर-कारोबारित आरईआईटी के लिए निदेशक मंडल यह तय कर सकता है कि वितरण का भुगतान करना है या नहीं और क्या राशि दी जाएगी। जब एक गैर-कारोबारित आरईआईटी बस शुरू हो रहा है, तो इसका शुरुआती वितरण पूरी तरह से पूंजी से हो सकता है जो निवेशकों ने इसमें डाल दिया।
कई गैर-ट्रेडेड आरईआईटी को एक परिमित समय-फ्रेम के साथ संरचित किया जाता है, जिसमें दो में से एक कार्रवाई करने से पहले निर्मित होना चाहिए। अवधि के अंत में, गैर-कारोबारित आरईआईटी को या तो एक राष्ट्रीय एक्सचेंज में सूचीबद्ध होना चाहिए, या इसे तरल करना होगा। इस तरह के आरईआईटी में किए गए निवेश के मूल्य को कम किया जा सकता है या उस समय व्यर्थ हो सकता है जब कार्यक्रम को समाप्त कर दिया जाता है।