एक ओपको क्या है?
एक ओपको क्या है?
ओप्पो “ऑपरेटिंग कंपनी” का संक्षिप्त नाम है, जिसका इस्तेमाल आम तौर पर ओप्पो / प्रोपको डील में शामिल प्राथमिक ऑपरेटिंग कंपनी का वर्णन करते समय किया जाता है, जो कि रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट ( आरईआईटी ) को बंद करने के लिए सबसे आम संरचना है ।
संपत्ति कंपनी ( प्रोपको ) सभी अचल संपत्ति और संबंधित ऋण के स्वामित्व को बनाए रखती है, जबकि ओपको दिन-प्रतिदिन के संचालन और प्रबंधन का संचालन करता है, जो अपनी क्रेडिट रेटिंग और वित्तपोषण क्षमताओं से संबंधित ओप्पो के लाभों की पेशकश करता है।
चाबी छीन लेना
- ओपको “ऑपरेटिंग कंपनी” का संक्षिप्त नाम है, जिसका इस्तेमाल आमतौर पर ओपको / प्रोपको डील में शामिल प्राथमिक ऑपरेटिंग कंपनी का वर्णन करते हुए किया जाता है जो कि आरईआईटी को स्ट्रक्चर करती है।
- एक opco / propco सौदे की रणनीति में, कंपनियों को कम से कम एक ऑपरेटिंग कंपनी और एक संपत्ति कंपनी में विभाजित किया जाता है ताकि दोनों संभावनाओं के वित्त में सुधार हो सके।
- रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियों और आरईआईटी के बीच कार्यात्मक और रणनीतिक अंतर हैं, लेकिन आरईआईटी को संपत्तियों को संचालित करने की आवश्यकता नहीं है।
Opco कैसे काम करता है?
एक ऑपरेटिंग कंपनी / संपत्ति कंपनी (“ओप्पो / प्रोपको”) सौदा एक व्यवसाय व्यवस्था है जिसमें एक सहायक कंपनी (यानी, संपत्ति कंपनी) राजस्व पैदा करने वाली सभी संपत्तियों का मालिक है, जबकि मुख्य कंपनी (ऑपरेटिंग कंपनी) बिना संचालन का प्रबंधन करती है। प्रत्यक्ष संपत्ति स्वामित्व। ओपको / प्रोपको सौदे दोनों कंपनियों के लिए सभी वित्तपोषण और क्रेडिट रेटिंग से संबंधित मुद्दों को अलग रहने की अनुमति देते हैं, इस प्रकार प्रत्येक इकाई की वित्तीय स्थिति में सुधार होता है।
एक opco / propco सौदे की रणनीति में, कंपनियों को कम से कम एक ऑपरेटिंग कंपनी और एक संपत्ति कंपनी में विभाजित किया जाता है। जबकि संपत्ति कंपनी सभी संपत्ति का मालिक है – जिसमें अचल संपत्ति या अन्य संपत्ति शामिल है – जो राजस्व की पीढ़ी के साथ जुड़े हुए हैं, ओप्पो वह है जो बिक्री उत्पन्न करने के लिए संपत्ति का उपयोग करता है।
एक ओप्पो / प्रोपको रणनीति कंपनियों के लिए कुछ तत्वों को रखने के लिए संभव बनाता है – अर्थात् ऋण और इस प्रकार ऋण सेवा दायित्वों, क्रेडिट रेटिंग, और संबंधित मुद्दों-ऑपरेटिंग कंपनी की पुस्तकों से दूर। यह आमतौर पर कंपनी को काफी वित्तीय लाभ और बचत के साथ प्रस्तुत करता है। यदि ऑपरेटिंग कंपनी अपने सभी रियल एस्टेट होल्डिंग्स के लिए REIT बनाता है, तो वह अपने सभी आय वितरण पर दोहरे कराधान से बच सकता है। जब क्रेडिट बाजार अधिक संकुचित हो जाते हैं, या जब संपत्ति के मूल्य में गिरावट आती है, तो opco / propco डील की रणनीतियां व्यावहारिक नहीं होती हैं और कई मामलों में भी संभव नहीं होती हैं।
एक ओपको का उदाहरण
कर-मुक्त स्पिनऑफ प्रदर्शन करने के लिए यूएस आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) से अनुमति मिली थी ।
पेन नेशनल गेमिंग इस प्रकार आरईआईटी गेमिंग और आराम के गुणों से अलग हो जाता है, अचल संपत्ति की संपत्ति के सभी स्वामित्व को नए गठित आरईआईटी में स्थानांतरित कर देता है। इस स्पिनऑफ को पूरा करने के बाद, गेमिंग और लीजर प्रॉपर्टीज ने उन संपत्तियों को वापस पेन नेशनल गेमिंग को सौंप दिया, जिन्होंने उन्हें संचालित किया था।
पेन नेशनल गेमिंग की REIT पर मौजूद विशेष कर नियम ओपको से प्राप्त किसी भी किराए पर संघीय आयकर का भुगतान करने से प्रोपको को रोकते हैं। पेन नेशनल गेमिंग की REIT में गेमिंग कंपनी की तुलना में काफी कम ब्याज दर है। इसके अलावा, क्योंकि पेन नेशनल गेमिंग ने अपनी आरईआईटी को स्वामित्व सौंपकर संपत्ति से संबंधित सभी प्रत्यक्ष ऋण को समाप्त कर दिया, ओप्पो की हल्की बैलेंस शीट ने कैसीनो कंपनी को उन फंडों को उधार लेने की अनुमति दी जो इसे संचालित करने और आगे के विकास और विस्तार में डंप करने की आवश्यकता है। इसके केसिनो की।
REOCs और REITs
रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियों ( REOCs ) और REITs के बीच कार्यात्मक और रणनीतिक अंतर हैं । कई आरईआईटी अपने निवेश और पोर्टफोलियो रणनीति पर ध्यान केंद्रित करते हैं जो उनके द्वारा धारण की गई संपत्तियों द्वारा उत्पन्न किराए या पट्टों के माध्यम से नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हैं। एक निर्माण परियोजना और अधिग्रहण में आरईआईटी द्वारा किए गए निवेश का उद्देश्य संपत्ति से किराये की आय उत्पन्न करना हो सकता है। यह शुद्ध आय मुख्य रूप से निवेशकों को जारी किए गए वितरण की ओर जाती है।
एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी नए निर्माण को निधि दे सकती है और फिर रिटर्न के लिए संपत्ति बेच सकती है। कंपनी एक संपत्ति भी खरीद सकती है, इमारत को नवीनीकृत कर सकती है, और फिर एक लाभ के लिए अचल संपत्ति को फिर से बेचना कर सकती है। REOC इसी तरह एक प्रबंधन कंपनी के रूप में काम कर सकती है जो संपत्तियों की देखरेख करती है।
एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी जो कमाई करती है, वह काफी हद तक अधिग्रहण, नवीनीकरण और नए निर्माण जैसी परियोजनाओं में पुनर्निवेशित हो सकती है। यह आरईओसी को संभावित दीर्घकालिक संभावनाओं के साथ अपने पोर्टफोलियो को अपेक्षाकृत जल्दी भरने की अनुमति देता है। यह उन विनियमों के विपरीत हो सकता है जिनके लिए REIT को लाभांश के रूप में अपने शेयरधारकों को अपनी शुद्ध आय को वितरित करने की आवश्यकता होती है। आरओसी के साथ अधिक से अधिक वृद्धि की संभावनाओं की संभावना हो सकती है लेकिन वे आरईआईटी के रूप में तत्काल आय उत्पन्न नहीं कर सकते हैं।