लिस्टिंग खोलें
एक खुली सूची क्या है?
अचल संपत्ति में, एक खुली सूची के दो अर्थ हैं। ओपन लिस्टिंग बिक्री के लिए एक संपत्ति का उल्लेख कर सकती है जिसका मालिक कई संभावित खरीदारों को खोजने के लिए कई रियल एस्टेट एजेंटों का उपयोग कर रहा है। एजेंट जो संपत्ति के लिए जीतने वाले खरीदार को लाता है, वह कमीशन एकत्र करता है।
एक खुली सूची एक ऐसे मालिक को भी संदर्भित कर सकती है जो अपने घर या संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेच रहा है, बिना किसी अचल संपत्ति एजेंट को संलग्न किए (और इस तरह, कमीशन का भुगतान करने के लिए) ।
या तो मामले में, खुली लिस्टिंग एक अनन्य लिस्टिंग के विपरीत है, जिसमें एक रियल एस्टेट एजेंट संपत्ति के मालिक द्वारा लगा हुआ है, और संपत्ति खरीदने और खरीदने के लिए बोली लगाने के लिए एकमात्र नाली है। इस एजेंट के पास संपत्ति दिखाने और बेचने की कोशिश करने का अधिकार अद्वितीय, या अनन्य है।
चाबी छीन लेना
- अचल संपत्ति में, एक खुली सूची के दो अर्थ हैं; हालांकि अलग-अलग, दोनों एक अचल संपत्ति एजेंट को संपत्ति दिखाने और बेचने का विशेष अधिकार देने के सामान्य अभ्यास के विपरीत जाते हैं।
- एक अर्थ में, ओपन लिस्टिंग एक ऐसी संपत्ति को संदर्भित करती है, जिसका मालिक एक अचल संपत्ति में कई अचल संपत्ति एजेंटों का उपयोग कर रहा है।
- एक अन्य अर्थ में, खुली लिस्टिंग का मतलब सीधे मालिक द्वारा बेची जा रही संपत्ति से है, जिसमें कोई एजेंट शामिल नहीं है।
- आश्चर्य नहीं कि रियल एस्टेट एजेंट खुली लिस्टिंग के बड़े प्रशंसक नहीं हैं, और कुछ उन संपत्तियों के साथ काम करने से इनकार करते हैं जिनके पास उनके विशेष अधिकार नहीं हैं।
एक ओपन लिस्टिंग को समझना
पहले उदाहरण में, एक खुली सूची को आम तौर पर एक नहीं बल्कि विशिष्ट आधार पर एक या अधिक अचल संपत्ति दलालों के साथ एक सूची समझौते के रूप में संदर्भित किया जाता है । जो एजेंट इस संपत्ति को बेचने में भाग लेते हैं, वे सभी कमीशन के हकदार हैं – लेकिन केवल – अगर वे अंततः खरीदार में लाते हैं। एक विक्रेता के लिए कई एजेंटों को संलग्न करने के कई कारण हो सकते हैं: एक संपत्ति को जल्दी बेचने की आवश्यकता हो सकती है। इसके विपरीत, संपत्ति कुछ समय के लिए बाजार पर रही है और खरीदारों को आकर्षित करने में पूर्व कठिनाई का सामना करना पड़ा है।
दूसरे उदाहरण में, विक्रेता सीधे पैसे बचाने की कोशिश कर रहा हो सकता है – यानी, एजेंट का कमीशन – सीधे संपत्ति के लिए ऑफ़र संभाल कर। इस तरह के गुणों को अक्सर “मालिक द्वारा बिक्री के लिए” के रूप में विज्ञापित किया जाता है। यह स्थिति थ्रिफ्ट-माइंडेड खरीदारों को आकर्षित कर सकती है, जो यह अनुमान लगाते हैं कि संपत्ति के लिए पूछना मूल्य कम होगा, क्योंकि विक्रेता को इसमें कमीशन नहीं बनाना होगा (आमतौर पर, एक रियल एस्टेट एजेंट का कमीशन संपत्ति के अंतिम खरीद मूल्य पर आधारित होता है एजेंट की कटौती समापन के दौरान खरीदार के भुगतान से सीधे बाहर आती है, इससे पहले कि विक्रेता को कोई पैसा मिले)। उन्हें यह भी महसूस हो सकता है कि मालिक के साथ सीधे व्यवहार करने से लेन-देन सुचारू और तेज हो जाएगा, क्योंकि वार्ता को तीसरे पक्ष से नहीं गुजरना होगा।
ओपन लिस्टिंग के लिए विशेष विचार
रियल एस्टेट एजेंट विक्रेता के साथ विशेष रूप से काम करने के लिए प्रतिबद्धता की कमी के कारण खुली लिस्टिंग के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं। विक्रेता को संभावित खरीदारों को खोजने में बहुमुखी प्रतिभा और अधिक विकल्प प्रदान करके यह व्यवस्था लाभान्वित करती है। विक्रेता भी सामान्य कमीशन का केवल आधा भुगतान करेगा, जो उस एजेंट के पास जाएगा जो खरीदार के साथ एक जीत की पेशकश करता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह एजेंट आमतौर पर सौदे के खरीदार के पक्ष में कार्य करता है। कोई बिकने वाला एजेंट नहीं है क्योंकि विक्रेता संपत्ति के सभी विपणन की जिम्मेदारी खुद लेता है। विक्रेता का मानना हो सकता है कि संपत्ति ऐसी मांग में होगी कि खरीदारों को आकर्षित करना अपेक्षाकृत आसान होगा जो उसकी कीमत को पूरा कर सकते हैं।
रियल एस्टेट फर्मों के नियम हो सकते हैं कि उनके एजेंट ओपन-लिस्टिंग व्यवस्था में भाग ले सकते हैं या नहीं। उदाहरण के लिए, कुछ फर्म खुली लिस्टिंग का विज्ञापन नहीं कर सकती हैं, लेकिन एजेंटों को उन ग्राहकों को संलग्न करने की अनुमति दी जा सकती है जिनके पास पहले से ही संभावित खरीदार हैं। रियल एस्टेट फर्मों को इस चिंता से मुक्त लिस्टिंग के साथ काम करने के लिए अनिच्छुक हो सकता है कि विक्रेता किसी भी तरह से अपने स्वयं के खरीदार ढूंढ सकता है और एजेंटों से किसी भी भागीदारी के बिना एक सौदा कर सकता है। इससे एजेंटों के प्रयासों में समय और धन की बर्बादी होगी। विक्रेता एजेंटों को दरकिनार करने की कोशिश कर सकता है और सीधे अपने ग्राहकों के साथ एक सौदा कर सकता है जो उन्हें लूप से काट देता है। यह भी चिंता हो सकती है कि संपत्ति किसी भी खरीदार के लिए आकर्षक नहीं होगी।
एजेंटों के लिए खुली लिस्टिंग के माध्यम से कमीशन अर्जित करने की सीमित क्षमता उन्हें अपनी ऊर्जा को विशेष अनुबंधों पर केंद्रित करने के लिए प्रेरित कर सकती है। कुछ एजेंट घोषणा करते हैं कि वे केवल उन संपत्तियों को संभालेंगे जिनके पास उनके पास अनन्य विक्रय अधिकार हैं।