स्वामी – भोगी
क्या एक मालिक है?
मालिक-मालिक एक संपत्ति का निवासी है जो उस संपत्ति का शीर्षक रखता है । इसके विपरीत, एक अनुपस्थित मालिक संपत्ति को शीर्षक देता है, लेकिन वहां नहीं रहता है। अनुपस्थित मकान मालिक एक प्रकार का अनुपस्थित मालिक है।
एक मालिक-मालिक एक संपत्ति का मालिक होता है और उसी संपत्ति पर रहता है, जबकि एक अनुपस्थित मालिक स्वामित्व वाली संपत्ति पर नहीं रहता है।
एक मालिक कैसे काम करता है
बंधक या पुनर्वित्त के लिए आवेदन करते समय, ऋणदाता को यह जानना होगा कि क्या उधारकर्ता एक मालिक-रहने वाला या अनुपस्थित मालिक होने वाला है। कुछ प्रकार के ऋण केवल मालिक-रहने वालों के लिए उपलब्ध हो सकते हैं और निवेशकों के लिए नहीं। आवेदन में आमतौर पर कहा जाएगा, “उधारकर्ता अपने प्राथमिक निवास के रूप में संपत्ति पर कब्जा करने का इरादा रखता है,” या इसके कुछ बदलाव जब उधारकर्ता मालिक होगा। आम तौर पर, एक संपत्ति के मालिक के कब्जे में होने के लिए, मालिक को बंद होने के 60 दिनों के भीतर निवास में जाना चाहिए और कम से कम एक वर्ष तक वहां रहना चाहिए।
ट्रस्ट के नाम पर, छुट्टी या दूसरे घर के रूप में, या अंशकालिक घर के रूप में या एक बच्चे या रिश्तेदार के रूप में संपत्ति खरीदने वाले खरीदार मालिक-रहने वाले के रूप में अर्हता प्राप्त नहीं करते हैं।
गृहस्वामियों को आमतौर पर अपने ऋणदाता को सूचित करने की आवश्यकता नहीं होती है यदि वे एक मालिक के कब्जे वाले घर से बाहर जा रहे हैं जो वे कम से कम 12 महीनों तक उसमें रहते हैं। ऋण के लिए आवेदन करने और प्राप्त करने का इरादा महत्वपूर्ण है। यदि कोई खरीदार ऋणदाता को बताता है, तो वे एक घर में रहने की योजना बनाते हैं, यह जानते हुए कि वे इसे किराए पर लेना चाहते हैं, जिसे अधिभोग धोखाधड़ी माना जाता है।
चाबी छीन लेना
- मालिक-निवासी ऐसे निवासी हैं जिनके पास अपनी संपत्ति है।
- कुछ ऋण केवल स्वामी-रहने वालों के लिए उपलब्ध हैं और अनुपस्थित मालिकों या निवेशकों के लिए नहीं।
- मालिक-अधिकृत माना जाने के लिए, निवासियों को आमतौर पर बंद होने के 60 दिनों के भीतर घर में स्थानांतरित करना चाहिए और कम से कम एक वर्ष तक वहां रहना चाहिए।
- आवास और शहरी विकास विभाग उन लोगों के लिए विशेष कार्यक्रम प्रदान करता है जो मालिक होने की योजना बनाते हैं, जैसे कि गुड नेबर नेक्सट डोर प्रोग्राम, जो पहले उत्तरदाताओं को छूट प्रदान करता है जो कम से कम तीन साल तक संपत्ति में रहते हैं।
विशेष ध्यान
ऋणदाता खरीदारों को विशेष कार्यक्रम दे सकते हैं, जो एक संपत्ति में रहने के बजाय नवीकरण और बेचने या इसे पट्टे पर देने का इरादा रखते हैं। प्रमाण के लिए, ऐसे खरीदार को एक स्वामी-अधिकृत प्रमाणन दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना चाहिए। ओनर-ऑक्युपेंट सर्टिफिकेशन फॉर्म, जिसे HUD-9548D के रूप में भी जाना जाता है, अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) की वेबसाइट पर पाया जा सकता है । इसे संपत्ति के खरीदार और अचल संपत्ति एजेंट द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए और बिक्री अनुबंध के साथ दायर किया जाना चाहिए। संपत्ति के जोखिम पर झूठे मालिक-अधिकृत प्रमाणीकरण के किसी भी प्रस्तुत करने पर $ 250,000 का जुर्माना या दो साल तक का कारावास होता है।
उधारकर्ताओं के लिए उधार देने के दिशानिर्देशों में कुछ लचीलापन है जो घर में रहने का इरादा रखते हैं लेकिन ऋण शुरू होने की तारीख के 12 महीनों के भीतर बाहर जाने की आवश्यकता होती है। कुछ कार्यक्रमों के लिए ऋण दस्तावेज न्यूनतम निवास निर्दिष्ट कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, आवास और शहरी विकास विभाग HUD के स्वामित्व वाले घरों पर अग्निशामकों, कानून प्रवर्तन, शिक्षकों और आपातकालीन उत्तरदाताओं को 50% की छूट प्रदान करता है। गुड नेबर नेक्स्ट डोर प्रोग्राम इन पेशेवरों को पुनरोद्धार क्षेत्रों में जाने के लिए प्रोत्साहित करता है। HUD छूट तीन साल के मालिक-अधिभोग की आवश्यकता से जुड़ती है। अवधि समाप्त होने से पहले छोड़ने वाले उधारकर्ताओं को HUD से मिलने वाली छूट का एक पूर्व निर्धारित हिस्सा देना होगा।