पार्टी वॉल
एक पार्टी की दीवार क्या है?
अचल संपत्ति शब्दावली में, एक पार्टी दीवार एक साझा दीवार है जो दो अलग-अलग किराए या स्वामित्व वाली इकाइयों को अलग करती है। पार्टी की दीवारें आमतौर पर अपार्टमेंट, कोंडोमिनियम, होटल, और कार्यालय परिसरों में पाई जाती हैं, जहां विभिन्न किरायेदार एक साझा संरचना साझा करेंगे।
पार्टी की दीवारें एक गैर-संरचनात्मक दीवार हो सकती हैं, लेकिन विभिन्न न्यायालयों में कानून इस बात की आवश्यकताओं को रेखांकित करते हैं कि पार्टी की दीवारों का निर्माण कैसे किया जाना चाहिए और किन विशिष्टताओं के लिए।
चाबी छीन लेना
- एक पार्टी की दीवार को किरायेदारों को अलग करने के लिए खड़ा किया जाता है जो एक बहु-इकाई आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति का सहवास करते हैं।
- पार्टी की दीवार की संरचना के सटीक विनिर्देशों को अक्सर स्थानीय या राज्य कानून द्वारा निर्धारित किया जाएगा।
- व्यक्तिगत गुण अक्सर सभी संबंधित पक्षों द्वारा स्वीकार की गई पार्टी की दीवार समझौते को बनाए रखेंगे।
- विशिष्टताओं में ध्वनिरोधी जैसी गोपनीयता विशेषताएं शामिल हो सकती हैं, साथ ही अग्निरोधी इन्सुलेशन जैसी सुरक्षा विशेषताएं भी शामिल हैं।
पार्टी वाल्स को समझना
पार्टी की दीवारों को यह सुनिश्चित करने का इरादा है कि एक बहु-इकाई संरचना के विभिन्न किरायेदारों संपत्ति के उपयोग की गोपनीयता और शांत आनंद को बनाए रखने में सक्षम हैं। जैसे, पार्टी की दीवारें कभी-कभी अतिरिक्त इन्सुलेशन के साथ बनाई जाती हैं ताकि पास की इकाई से ध्वनि पड़ोसियों को परेशान न करें।
इसके अलावा, कुछ बिल्डिंग कोड में पार्टी की दीवारों को आग की दीवारों के रूप में निर्मित करने की आवश्यकता होती है, जिसमें नींव से छत तक फैली गैर-संयोजन सामग्री होती है। यदि एक इकाई में आग लगती है, तो आग की दीवार आग को आस-पास की इकाइयों में फैलाने में मदद करती है। यह न केवल किरायेदारों के लिए सुरक्षित है, बल्कि यह आग को रोकने और संपत्ति के नुकसान को सीमित करने में भी मदद करता है।
परंपरागत पार्टी दीवार सिद्धांत कहते हैं कि प्रत्येक मालिक का अधिग्रहण शीर्षक दीवार का आधा करने के लिए, और प्रत्येक मालिक भी एक प्रदान किया जाता है सुखभोग संरचना के समर्थन के लिए।
पार्टी दीवार समझौते
एक पार्टी दीवार समझौता एक साझा दीवार के लिए स्वामित्व और रखरखाव दायित्वों के आसपास के नियमों को निर्धारित करता है। पार्टी दीवार समझौते का लक्ष्य पार्टियों के बीच विवादों को कम करना है। साझा दीवारों के अलावा, एक पार्टी की दीवार संपत्ति में संलग्न और आसन्न, एक ही भवन संरचना से जुड़ी दीवारों, आस-पास की इकाइयों के बीच दीवारों को विभाजित करने और दो या अधिक मालिकों की भूमि पर खड़े लोगों को भी संदर्भित कर सकती है।
विशेष रूप से आसन्न मालिकों के बीच एक पार्टी दीवार समझौता, व्यापार मालिकों के लिए एक अमूल्य उपकरण है, इसलिए वे विवादों पर महंगे मुकदमेबाजी से बच सकते हैं। ये समझौते परिभाषित करते हैं कि कौन सी पार्टी दीवार को बनाए रखने के लिए बाध्य है, साथ ही साथ अगर दीवार को बनाए नहीं रखा जाता है तो नतीजे। आमतौर पर, एक पार्टी दीवार समझौते में मालिकों को दीवार के अपने हिस्से को लगातार और सामंजस्यपूर्ण रूप से बनाए रखने की आवश्यकता होती है।
इस तरह के समझौते दीवार को बदलने के लिए एक पार्टी के अधिकारों के बारे में नियमों को निर्धारित करेंगे। उदाहरण के लिए, एक समझौता कह सकता है कि दोनों पक्ष दीवार के अपने संबंधित पक्षों पर तस्वीरें लटका सकते हैं। हालांकि, समझौते में यह भी कहा जा सकता है कि एक पार्टी के लिए पार्टी की दीवार में संरचनात्मक परिवर्तन करना, इसके लिए दोनों पक्षों की सहमति की आवश्यकता होगी।
एक बार जब मालिक कानूनी तौर पर शर्तों के लिए सहमति देते हैं, तो पार्टी दीवार समझौते लागू भूमि रिकॉर्ड में दर्ज किए जाते हैं, आमतौर पर काउंटी क्लर्क कार्यालय में। काउंटी क्लर्क के रिकॉर्ड में पार्टी दीवार समझौते को शामिल करके, संभावित खरीदार उस संपत्ति को समझ सकते हैं जिसे वे खरीदने पर विचार कर रहे हैं।