पावर सेंटर
पावर सेंटर क्या है?
एक पावर सेंटर एक बड़ा (250,000 से 750,000 वर्ग फुट) का आउटडोर शॉपिंग मॉल है जिसमें आमतौर पर तीन या अधिक “बड़े बॉक्स” स्टोर शामिल होते हैं। इस प्रकार की संपत्ति में छोटे खुदरा व्यापारी और रेस्तरां शामिल हो सकते हैं जो या तो मुक्त खड़े हैं या स्ट्रिप प्लाज़ा में स्थित हैं और एक साझा पार्किंग स्थल से घिरा हुआ है। मोटर चालकों की सुविधा के लिए पावर सेंटर बनाए गए हैं। पारंपरिक इनडोर शॉपिंग मॉल और स्टैंडअलोन बड़े बॉक्स स्टोर के विपरीत, पावर सेंटर में अक्सर विशिष्ट वास्तुशिल्प विशेषताएं होती हैं।
चाबी छीन लेना
- पावर सेंटर बड़े आउटडोर शॉपिंग मॉल हैं – आम तौर पर तीन या अधिक बड़े “बॉक्स स्टोर”।
- पावर सेंटर के अन्य स्टोरों में छोटे रिटेलर्स और रेस्तरां शामिल हो सकते हैं जो या तो फ्री-स्टैंडिंग हैं या स्ट्रिप प्लाज़ा में स्थित हैं और एक साझा पार्किंग स्थल से घिरा हुआ है।
- पावर सेंटर अक्सर बड़े बॉक्स वाले एंकर किरायेदारों को उपभोक्ताओं के लिए अत्यधिक दृश्यमान बनाने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं और उनकी उपस्थिति के पूरक के लिए अतिरिक्त खुदरा विक्रेताओं को रखा जाता है।
- हाल ही में, पुराने शॉपिंग मॉल को बिजली केंद्रों में बदलने के लिए पुनर्निर्मित किया जा रहा है।
- कुछ बिजली केंद्रों को घनीभूत क्षेत्रों में अंतरिक्ष प्रतिबंधों को समायोजित करने के लिए लंबवत रूप से बनाया गया है।
कैसे एक पावर सेंटर काम करता है
पहला पॉवर सेंटर कोलमा, कैलिफ़ोर्निया में 1986 में खोला गया था। तब से, पॉवर सेंटर मॉडल ने पारंपरिक शॉपिंग मॉल को तेजी से खत्म कर दिया है। पुराने मॉलों का नवीनीकरण आमतौर पर मौजूदा सुविधाओं में नए खुदरा स्थान जोड़ने के बजाय उन्हें बिजली केंद्रों में बदल देता है। अंतरिक्ष कारणों से, बिजली केंद्र मुख्य रूप से उपनगरों में स्थित हैं। ऐसे अपवाद हैं जब शहरी क्षेत्रों को एक शक्ति केंद्र को समायोजित करने के लिए पुनर्विकास किया जाता है।
पावर सेंटर अक्सर बड़े बॉक्स वाले एंकर किरायेदारों को उपभोक्ताओं के लिए अत्यधिक दृश्यमान बनाने के लिए डिज़ाइन किए जाते हैं और उनकी उपस्थिति के पूरक के लिए अतिरिक्त खुदरा विक्रेताओं को रखा जाता है। उदाहरण के लिए, प्रमुख एंकर किरायेदारों में एक बड़ा सुपरमार्केट, घरेलू सामानों का विक्रेता और एक बड़ा बॉक्स इलेक्ट्रॉनिक्स और उपकरण रिटेलर शामिल हो सकता है। प्रत्येक प्रमुख किरायेदार अक्सर उन उत्पादों की पेशकश करता है जो उपभोक्ता नियमित रूप से खरीदते हैं। एंकर किरायेदारों को आम तौर पर चुना जाता है ताकि वे एक-दूसरे के ग्राहकों से संघर्ष या नरभक्षण न करें।
उदाहरण के लिए, सुपरमार्केट जाने वाले ग्राहक अपने घर के लिए भोजन पर आराम करते हैं। वे अपनी रसोई के लिए एक नया रेफ्रिजरेटर देखने के लिए उपकरण रिटेलर द्वारा भी छोड़ सकते हैं। घर के सामान की दुकान पर जाने से उन्हें अपने रहने वाले कमरे के लिए एक नया सोफा चुनने का मौका मिलेगा।
पावर सेंटर में छोटे किरायेदार विशेष रूप से खुदरा विक्रेता या भोजनालय हो सकते हैं। इसमें बाल और नाखून सैलून, वाइन स्टोर और वायरलेस फोन विक्रेता शामिल हो सकते हैं। छोटे कैज़ुअल और क्विक-सर्व डाइनिंग प्रतिष्ठान दुकानदारों को भोजन के लिए जगह देने के लिए यहां तैनात किए जा सकते हैं क्योंकि वे लंगर के किरायेदारों के बीच अपना रास्ता बनाते हैं। उपभोक्ताओं को एक शक्ति केंद्र में बिताए जाने वाले समय की मात्रा उनके लिए उपलब्ध विविध विकल्पों के साथ बढ़ सकती है। इस तरह की संपत्ति पर एक मूवी थियेटर का समावेश अधिक आगंतुकों को आकर्षित करने के लिए एक मनोरंजन विकल्प जोड़ता है।
विशेष ध्यान
शक्ति केंद्र बाजार की सनक और आर्थिक मंदी के लिए प्रतिरक्षा नहीं हैं। 2008 के वित्तीय संकट के दौरान कुछ प्रमुख किरायेदार विफल रहे और व्यापार से बाहर हो गए । बड़ी रिक्तियों ने कम ड्रॉ के साथ संपत्तियों को छोड़ दिया और संभावित रूप से शेष किरायेदारों के बीच संपत्ति में बने रहने के लिए ब्याज में कमी आई।
पावर सेंटर के प्रकार
शॉपिंग मॉल के कुछ नवीकरण में पुरानी इमारतों को तोड़ना और एक नया पावर सेंटर लगाना शामिल है। हालाँकि, कुछ बिजली केंद्र मौजूदा शॉपिंग क्षेत्रों के अलावा मौजूदा मॉल से बनाए गए हैं। इसमें मॉल से सटे भवनों का बिल्डआउट शामिल हो सकता है, जैसे कि स्ट्रिप मॉल-शैली की इमारतें और बड़े बॉक्स स्टोर।
इस बीच, कुछ शक्ति केंद्रों को ऊर्ध्वाधर रूप से उन क्षेत्रों को समायोजित करने के लिए बनाया गया है जहां स्थान सीमित है। यही है, पावर सेंटर में कई मंजिलें होती हैं, जिनमें स्टोर और पार्किंग खड़ी होती हैं।