बिक्री की शक्ति
बिक्री की शक्ति क्या है?
बिक्री की एक शक्ति एक बंधक नोट में लिखी गई धारा है जो बंधक को ऋण चुकाने के लिए डिफ़ॉल्ट की स्थिति में संपत्ति बेचने के लिए अधिकृत करती है। फौजदारी की तलाश के लिए एक ऋणदाता के अधिकारों के हिस्से के रूप में कई राज्यों में बिक्री की शक्ति की अनुमति है।
चाबी छीन लेना
- पॉवर ऑफ़ सेल एक बंधक क्लॉज़ है जो ऋणदाता को ऋण के शेष भाग को पुनः प्राप्त करने के लिए डिफ़ॉल्ट रूप से एक संपत्ति बेचने और डिफ़ॉल्ट रूप से बेचने की अनुमति देता है।
- यह क्लॉज, जो कई अमेरिकी राज्यों में कानूनी है, एक फौजदारी प्रक्रिया के लिए अनुमति देता है जो तेजी से परिणामों के लिए अदालतों को घेरता है।
- यदि एक बंधक में भी मोचन का अधिकार होता है, तो डिफ़ॉल्ट रूप से उधारकर्ता अपनी संपत्ति को सभी ब्याज और मूलधन के साथ-साथ सभी फौजदारी लागत, या फौजदारी बिक्री मूल्य से अधिक शुल्क का भुगतान करके वापस प्राप्त कर सकता है।
पॉवर ऑफ़ सेल को समझना
बिक्री खंड की शक्ति फौजदारी के अधिकार को आमंत्रित करती है, जो एक ऋणदाता की कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से संपत्ति पर कब्जा करने की क्षमता का वर्णन करती है जिसे फौजदारी कहा जाता है । जब एक गृहस्वामी अपने बंधक भुगतान पर चूक करता है, तो ऋणदाता फौजदारी के अपने अधिकार का उपयोग कर सकते हैं । बंधक की शर्तें उन शर्तों को रेखांकित करेंगी जिनके तहत ऋणदाता को फोरक्लोज़ का अधिकार है। राज्य और राष्ट्रीय कानून भी फौजदारी के अधिकार को विनियमित करते हैं।
बंधक जो बिक्री की एक शक्ति शामिल करते हैं, वे उधारकर्ता को एक त्वरित फौजदारी प्रक्रिया का सामना करने की स्थिति में डाल सकते हैं यदि वे डिफ़ॉल्ट रूप से चूक जाते हैं। उधारकर्ता एक फौजदारी की न्यायिक समीक्षा करने में सक्षम हो सकता है जिसे बिक्री की शक्ति के तहत अनुमति दी गई थी। मामले को अदालत में लाने के लिए उन्हें आम तौर पर मुकदमा दायर करना होगा।
बिक्री फौजदारी की शक्ति को गैर-न्यायिक फौजदारी के रूप में भी जाना जाता है।
बिक्री बनाम न्यायिक फौजदारी की शक्ति
सभी राज्यों के आधे से अधिक बिक्री खंडों की शक्ति की अनुमति देते हैं, जो न्यायिक समीक्षा के बिना फौजदारी के लिए अनुमति देते हैं। ऋणदाता को कार्रवाई करने के लिए विशिष्ट दिशानिर्देशों और प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। बंधक पर उधारकर्ता चूक के बाद, ऋणदाता को आमतौर पर लंबित फौजदारी का नोटिस देना चाहिए। यह उधारकर्ता को एक पत्र के रूप में और साथ ही सार्वजनिक नोटिस हो सकता है कि संपत्ति बिक्री के लिए होगी। ऋणदाता को फौजदारी बिक्री का संचालन करने के लिए तीसरे पक्ष का उपयोग करने की आवश्यकता हो सकती है। एक उधारकर्ता को डिफ़ॉल्ट के बाद थोड़ी चेतावनी मिल सकती है कि बिक्री खंड की एक शक्ति लागू की गई है और संपत्ति बेची जाएगी।
एक ऋणदाता जो एक संपत्ति पर फोरक्लोज करने के लिए बिक्री खंड की शक्ति का उपयोग करता है, उसे उधारकर्ता के खिलाफ कमी निर्णय लेने से रोका जा सकता है । जब एक संपत्ति एक फौजदारी नीलामी के माध्यम से बेची जाती है, तो यह संभव है कि बिक्री अचल संपत्ति पर बकाया कर्ज से अधिक हो जाएगी। ऋणदाता और किसी भी ग्रहणाधिकारियों को पहले मुआवजा दिया जाना चाहिए। यदि सभी ऋणों को मंजूरी के बाद कोई धनराशि बच जाती है, तो अतिरिक्त उधारकर्ता के पास जाएगा।
न्यायिक फौजदारी एक संपत्ति पर फौजदारी कार्यवाही को संदर्भित करता है जिसमें एक बंधक बिक्री खंड की शक्ति का अभाव है, और इसलिए अदालतों के माध्यम से आगे बढ़ता है।न्यायिक फौजदारी, हालांकि, एक लंबी प्रक्रिया है, जिसे पूरा होने में कई महीने से कई साल लग सकते हैं।
विशेष ध्यान
कुछ राज्यों में, अगर कुछ शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो उधारकर्ताओं को फौजदारी संपत्ति को वापस लेने का अधिकार है।इसे मोचन का अधिकार कहा जाता हैऔर संपत्ति के मालिकों को अपने कर का भुगतान करना बंद कर देता है या अपनी संपत्ति पर फौजदारी या अपनी संपत्ति की नीलामी को रोकने की क्षमता देता है, कभी-कभी नीलामी या बिक्री होने के बाद भी।