प्रधान निजी निवास (कनाडा)
एक प्रधान निजी निवास (कनाडा) क्या है?
एक प्रमुख निजी निवास एक घर है एक कनाडाई करदाता या परिवार अपने प्राथमिक निवास के रूप में रखता है। एक परिवार इकाई में किसी भी समय केवल एक प्रमुख निजी निवास हो सकता है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, संपत्ति को करदाता या युगल के स्वामित्व में होना चाहिए, या व्यक्तिगत ट्रस्ट के अंदर आना चाहिए।
चाबी छीन लेना
- एक प्रमुख निजी निवास एक घर है एक कनाडाई करदाता या परिवार अपने प्राथमिक निवास के रूप में रखता है।
- एक कनाडाई करदाता केवल एक घर को एक विशेष वर्ष के लिए अपने प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित कर सकता है।
- करदाता, उनके पति या पत्नी, सामान्य कानून के साथी, और / या बच्चों को संपत्ति के योग्य होने के लिए वर्ष के एक हिस्से में संपत्ति में रहना चाहिए।
- जो कोई दूसरी संपत्ति बेचता है उसे बिक्री पर पूंजीगत लाभ या हानि की रिपोर्ट करनी चाहिए।
प्रधान निजी निवासों (कनाडा) को समझना
कनाडा में, जब आप इसके लिए खरीदे गए से अधिक के लिए एक घर बेचते हैं, तो सरकार को आपको उस लाभ के आधे हिस्से पर करों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है । हालाँकि, नियम लागू नहीं होते हैं, यदि संपत्ति आपके प्रमुख निजी निवास के रूप में पंजीकृत है।
एक कनाडाई करदाता केवल एक घर को एक विशेष वर्ष के लिए अपने प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित कर सकता है। कनाडाई कर नियमों के अनुसार, एक घर को प्रत्येक वर्ष के लिए एक प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित किया जा सकता है जिसमें एक करदाता, उनके कनाडा राजस्व एजेंसी (सीआरए) एक प्रमुख निजी निवास अर्हता प्राप्त करने के क्रम में तीन अन्य आवश्यकताओं हैं:
- करदाता को संपत्ति का मालिकाना हक अपने पति या पत्नी या साथी के साथ संयुक्त रूप से रखना चाहिए
- संपत्ति “एक हाउसिंग यूनिट, एक हाउसिंग यूनिट में एक लीजहोल्ड ब्याज, या एक सहकारी हाउसिंग हॉस्पिटल के पूंजी स्टॉक का एक हिस्सा है”
- करदाता संपत्ति को एक प्रमुख निजी निवास के रूप में नामित करता है
वस्तुतः किसी भी प्रकार के भौतिक निवास योग्य होते हैं, जिनमें घर, अपार्टमेंट, डुप्लेक्स, कॉटेज, हाउसबोट, ट्रेलर या मोबाइल घर शामिल हैं। जिस भूमि पर आवास बैठता है वह भी CRA के अनुसार, कुछ सीमाओं के भीतर 1.24 एकड़ तक के बहिष्करण के लिए योग्य है । यह सीमा कुछ मामलों में बढ़ाई जा सकती है यदि नगर पालिका न्यूनतम लॉट आकार लगाती है।
एक निजी प्रमुख निवास 1.24 एकड़ भूमि तक सीमित है।
प्रधान निजी निवासों (कनाडा) के लिए आवश्यकताएँ
2016 के कर वर्ष के रूप में, कनाडाई करदाता-गृहस्वामियों को छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अपने प्रमुख निजी निवासों पर बुनियादी जानकारी की आवश्यकता थी । इसमें अधिग्रहण की तारीख, बिक्री की तारीख, निपटान की आय, साथ ही उनके आयकर और लाभ वापसी पर संपत्ति का विवरण शामिल है। यह रिपोर्टिंग आवश्यकता 2016 से कनाडा में बेची गई प्रत्येक संपत्ति पर लागू हुई है, भले ही पूरा लाभ प्रमुख निजी निवास छूट द्वारा पूरी तरह से संरक्षित हो।
प्रमुख निजी निवास को पूंजीगत लाभ कर से छूट प्राप्त है। हालांकि, करदाता जो अपने प्रमुख निवास को बेचते हैं, उन्हें अभी भी बिक्री की रिपोर्ट करनी होगी। फॉर्म 3 टी 2091 (IND) के साथ छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, अनुसूची 3: कैपिटल गेंस (या नुकसान) को उनके कर रिटर्न में निजी निवास के रूप में भी नामित किया जाना चाहिए : एक व्यक्ति द्वारा एक प्रधान निवास के रूप में संपत्ति का पदनाम (अदर थान ए पर्सनल ट्रस्ट) ।
संघीय सरकार करदाताओं को दो संपत्तियों को प्रमुख निवास के रूप में नामित करने की अनुमति देती है जब वे एक ही वर्ष के दौरान एक को बेचते हैं और दूसरे को खरीदते हैं। करदाता को दोनों को नामित और रिपोर्ट करना होगा। इस नियम को “प्लस 1” नियम कहा जाता है।
विशेष ध्यान
अगर कोई अपने स्वामित्व वाले सभी वर्षों के लिए अपने मुख्य निवास के रूप में एक घर को नामित करने में असमर्थ है, तो इसकी बिक्री पर किसी भी लाभ का एक हिस्सा पूंजीगत लाभ के रूप में कर के अधीन हो सकता है । कर के अधीन लाभ का हिस्सा एक फॉर्मूला पर आधारित होता है जिसमें करदाता द्वारा घर की संख्या और उन वर्षों में से कितने वर्षों के लिए इसे निजी आवास के रूप में नामित किया गया था, की संख्या को ध्यान में रखा जाता है।
उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एक विवाहित जोड़ा अपने बीच दो निवास स्थान रखता है – शहर में एक घर और ग्रामीण इलाकों में एक झोपड़ी। इनमें से केवल एक घर को प्रत्येक वर्ष के लिए एक प्रमुख निवास के रूप में नामित किया जा सकता है। 1982 से पहले, प्रत्येक पति या पत्नी एक विशेष वर्ष के लिए एक प्रमुख निवास के रूप में एक अलग संपत्ति नामित कर सकते थे, बशर्ते संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व में नहीं थी। हालांकि, उस खामियों को बंद कर दिया गया था। जोड़े और उनके अविवाहित नाबालिग बच्चे अब केवल प्रत्येक वर्ष अपने मुख्य निजी निवास के रूप में कुल एक घर को नामित कर सकते हैं।
करदाता जो व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए अपने आवास के हिस्से का उपयोग करते हैं, उन्हें विक्रय मूल्य और समायोजित लागत आधार (ACB) को एक निवास के रूप में उपयोग किए गए भागों के बीच और आय का उत्पादन करने के लिए विभाजित करना होगा । CRA संपत्ति को एक निवास के रूप में मान सकता है यदि व्यवसाय मुख्य निवास के रूप में घर के उपयोग के लिए माध्यमिक है, संपत्ति में कोई संरचनात्मक परिवर्तन नहीं हैं, और संपत्ति के खिलाफ दावा किए गए कोई पूंजीगत लागत भत्ता (CCA) नहीं है। एक उदाहरण जो इस विवरण को फिट करता है वह एक होम डेकेयर सुविधा है।