शांत शीर्षक क्रिया
एक शांत शीर्षक कार्रवाई क्या है?
एक शांत शीर्षक कार्रवाई, जिसे शांत शीर्षक की कार्रवाई के रूप में भी जाना जाता है, एक सर्किट कोर्ट एक्शन है या मुकदमा है – जो किसी संपत्ति को शीर्षक स्थापित या व्यवस्थित करने के लिए इच्छित उद्देश्य के साथ दायर किया गया है। शांत शीर्षक क्रियाएं उन मामलों में विशेष रूप से प्रचलित हैं, जहां शीर्षक पर असहमति है और मुकदमा हटाने, या “चुप,” एक शीर्षक के लिए दावा या आपत्ति के लिए है।
चाबी छीन लेना
- एक शांत शीर्षक कार्रवाई एक कानूनी कार्रवाई है जिसका उद्देश्य किसी दी गई संपत्ति के स्वामित्व को स्पष्ट करना है।
- शांत शीर्षक क्रियाएं आमतौर पर उन मामलों में उपयोग की जाती हैं जहां शीर्षक स्वामित्व प्रश्न में है।
- एक शांत शीर्षक कार्रवाई के लाभार्थी को अक्सर बाहर की संस्थाओं से सवाल में संपत्ति हासिल करने के प्रयासों द्वारा संरक्षित किया जाता है।
- शांत शीर्षक क्रियाएं बंधक ऋणदाता विवादों के बाद आम हैं, शीर्षक मालिकों की मृत्यु, प्रतिकूल कब्जे के मामले, और लंबे समय तक जहां संपत्ति निर्वासित है।
- एक शांत शीर्षक कार्रवाई नए मालिक को पिछले मालिक के खिलाफ समान स्तर की सुरक्षा नहीं दे सकती है।
एक शांत शीर्षक कार्रवाई को समझना
एक शांत शीर्षक कार्रवाई तब होती है जब एक संपत्ति के दावेदार कानून की अदालत में एक या अधिक अन्य लोगों को यह निर्धारित करने के उद्देश्य से चुनौती देते हैं कि प्रश्न में संपत्ति का सही कानूनी मालिक कौन है। यह शीर्षक में किसी भी अस्पष्टता को समाप्त करके संपत्ति पर परस्पर विरोधी दावों को शांत करने का इरादा है, इस प्रकार कानूनी स्वामित्व के प्रश्न को स्पष्ट करता है।
शांत शीर्षक कार्रवाई के बाद, उत्तराधिकारी होगा, और वे अन्य बाहरी संस्थाओं द्वारा संपत्ति के खिलाफ किए गए स्वामित्व के किसी भी अन्य दावों से भी सुरक्षित रहेंगे।
एक शांत शीर्षक कार्रवाई अक्सर एक लंबी प्रक्रिया है, कभी-कभी 8-10 सप्ताह तक का समय लगता है।
शांत शीर्षक क्रिया उपयोग
- वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व पर दावों को स्पष्ट करने के लिए – अन्य संपत्ति का शीर्षक है – मालिक की मृत्यु के बाद, विशेष रूप से ऐसी स्थितियों में जहां इस बारे में कोई सवाल है कि क्या सभी उत्तराधिकारियों को संपत्ति की बिक्री के बारे में सूचित किया गया है ।
- एक बंधक ऋणदाता के साथ मुद्दों को हल करने के लिए जिसकी संपत्ति में ब्याज को ऋण का भुगतान करने के बाद ठीक से निपटा नहीं गया था।
- किसी संपत्ति को शीर्षक को खाली करने के लिए जो कुछ समय के लिए निर्वासित है, बाहरी पार्टियों को इसकी खरीद के लिए बोली लगाने की अनुमति देता है।
- संपत्ति में एक ब्याज की छूट एक पावती विलेख के माध्यम से, जिसमें पिछले मालिक ब्याज का खुलासा करता है, लेकिन यह वादा नहीं करता है कि शीर्षक स्पष्ट है।
- संपत्ति को प्रतिकूल कब्जे के मामले में शीर्षक देने के लिए, जिसमें एक पार्टी ऐसी संपत्ति पर कब्जा कर लेती है जो कानूनी रूप से उनके पास नहीं होती है कि वह उस पर दावा करने के प्रयोजनों के लिए उनका है।
एक शांत शीर्षक कार्रवाई के लिए अन्य आधारों में संपत्ति के साथ कर मुद्दों को निपटाना शामिल है; निजी पार्टियों, राष्ट्रों, राज्यों, या नगर पालिकाओं के बीच सीमा विवाद; सर्वेक्षण में त्रुटियां; कपट या जाली विलेख द्वारा संपत्ति का धोखाधड़ी संबंधी विवरण; देशों के बीच संधि विवाद; या ग्रहणाधिकार धारकों, पलटवारों, गुम वारिसों या अवशेषों के दावों का मुकाबला करना ।
विशेष ध्यान
एक शांत शीर्षक कार्रवाई नए मालिक को ज्यादातर मामलों में पिछले मालिक के खिलाफ समान स्तर की सुरक्षा नहीं देती है। यदि संपत्ति के साथ समस्याएं हैं, तो नया मालिक पिछले मालिक पर मुकदमा नहीं कर सकता है, जब तक कि वे वारंटी विलेख के माध्यम से संपत्ति का अधिग्रहण नहीं करते हैं और वारंटी विलेख वितरित किए जाने पर दोषों के लिए मुकदमा करते हैं।
इसके अतिरिक्त, शांत शीर्षक क्रियाएं हमेशा एक शीर्षक के साथ सभी मुद्दों को स्पष्ट नहीं करती हैं। कुछ न्यायालयों में, उनका उपयोग केवल विशिष्ट दावों या शीर्षक दोषों को दूर करने के लिए किया जा सकता है ।