6 May 2021 2:33

8 गलतियाँ रियल एस्टेट निवेशकों से बचना चाहिए

यदि आप बस अचल संपत्ति निवेश में शुरू हो रहे हैं, तो रातोंरात एक विशेषज्ञ बनने की उम्मीद न करें। हां, यह सही है कि आप संपत्ति खरीदने और बेचने के लिए पैसा कमा सकते हैं। हालांकि, यह ज्ञान, दृढ़ संकल्प और कौशल लेता है। यह उन कुछ क्लासिक गलतियों को जानने में भी मदद करता है जो दूसरों को तब बनाते हैं जब वे संपत्ति में निवेश करना शुरू करते हैं ताकि आप उन्हें भी बनाने से बचें। यहाँ इनमें से आठ नुकसान पर एक नज़र है।

चाबी छीन लेना

  • जो लोग नए अचल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, वे कई गलतियां करते हैं।
  • खरीद की रणनीति के साथ शुरू करना महत्वपूर्ण है ताकि आप अपने दीर्घकालिक लक्ष्यों के साथ अपनी खरीद को संरेखित कर सकें।
  • पड़ोस और विशिष्ट संपत्ति आप खरीदने का इरादा पर अपने उचित परिश्रम करना सुनिश्चित करें।
  • पेशेवरों की एक टीम को इकट्ठा करें, जैसे कि एक रियल एस्टेट एजेंट, एक वकील और एक अप्रेंटिस, जो आपको सफल होने में मदद करें।
  • बंधक भुगतान, बीमा, नवीकरण, और रखरखाव जैसी लागतों का सावधानीपूर्वक आकलन करें, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप ओवरबिड नहीं करते हैं और जिस संपत्ति पर आप बोली लगाते हैं, उसे वहन कर सकते हैं।

एक योजना बनाने में असफल

आखिरी चीज जो आप करना चाहते हैं वह एक घर खरीदना है और उसके बाद तय करना है कि आप इसके साथ क्या करना चाहते हैं। जब एक गर्म बाजार होता है, तो उन्माद खरीदने का विरोध करना मुश्किल हो सकता है। लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि आप क्या करते हैं।

बंधक प्राप्त करने या नकदी को कम करने से पहले, आपको एक निवेश रणनीति तय करने की आवश्यकता है। आप किस प्रकार के घर की तलाश कर रहे हैं, उदाहरण के लिए-एक-परिवार या बहु-परिवार, छुट्टी गंतव्य या नहीं? अपनी खरीद योजना का पता लगाएं, फिर उस योजना के लिए उपयुक्त गुणों को देखें।

अनुसंधान पर कंजूसी

कार या टेलीविज़न सेट खरीदने से पहले, अधिकांश लोग विभिन्न मॉडलों की तुलना करते हैं, बहुत सारे सवाल पूछते हैं, और यह निर्धारित करने की कोशिश करते हैं कि वे जिस खरीदारी पर विचार कर रहे हैं वह पैसे के लायक है या नहीं। घर खरीदने में जाने वाली नियत परिश्रम और भी कठोर होनी चाहिए।

प्रत्येक प्रकार के रियल एस्टेट निवेशक के लिए अनुसंधान विचार भी हैं – चाहे एक व्यक्तिगत गृहस्वामी, एक भविष्य के मकान मालिक, एक फ्लिपर या एक भूमि डेवलपर।

न केवल संपत्ति के बारे में बहुत सारे सवाल पूछने का कोई मतलब नहीं है, बल्कि आपको उस क्षेत्र (पड़ोस) के बारे में भी पूछताछ करनी चाहिए जिसमें वह स्थित है। आखिरकार, एक अच्छा घर क्या अच्छा है अगर कोने के चारों ओर एक कॉलेज फ्रैट हाउस है, जो अपनी पूरी रात केगे पार्टियों के लिए जाना जाता है? जब तक, निश्चित रूप से, आप छात्र किराएदारों को लक्षित कर रहे हैं।

निम्नलिखित प्रश्नों की एक सूची है जो निवेशकों को उन संपत्तियों के बारे में पूछना चाहिए जो वे विचार कर रहे हैं:

  • क्या व्यावसायिक स्थल के पास संपत्ति है, या निकट भविष्य में दीर्घकालिक निर्माण होगा?
  • क्या संपत्ति बाढ़ क्षेत्र या समस्याग्रस्त क्षेत्र में स्थित है, जैसे कि राडोण या दीमक समस्याओं के लिए जाना जाता है?
  • क्या घर के पास एक नींव या परमिट “मुद्दे” हैं जिन्हें संबोधित करने की आवश्यकता होगी?
  • घर में क्या नया है और क्या बदला जाना चाहिए?
  • गृहस्वामी क्यों बेच रहा है?
  • पिछले मालिकों ने घर के लिए कितना भुगतान किया और कब किया?
  • यदि आप एक नए शहर में जा रहे हैं, तो क्या शहर में कोई समस्या क्षेत्र हैं?

सब कुछ अपनी मर्ज़ी से करना

कई खरीदार सोचते हैं कि वे यह सब जानते हैं, या कि वे अपने दम पर एक अचल संपत्ति लेनदेन को बंद कर सकते हैं। हालांकि आप अतीत में कई सौदे पूरे कर चुके हैं, जो ठीक नहीं है, यह प्रक्रिया नीचे के बाजार में उतनी सुगमता से नहीं चल सकती है – और कोई भी ऐसा नहीं है जिसे आप एक प्रतिकूल अचल संपत्ति सौदा तय करना चाहते हैं।

रियल एस्टेट निवेशकों को हर संभव संसाधन पर टैप करना चाहिए और विशेषज्ञों से दोस्ती करनी चाहिए जो उन्हें सही खरीदारी करने में मदद कर सकें। संभावित विशेषज्ञों की एक सूची, कम से कम, एक प्रेमी अचल संपत्ति एजेंट, एक सक्षम गृह निरीक्षक, एक सहायक, एक अच्छा वकील और एक बीमा प्रतिनिधि शामिल होना चाहिए।

ऐसे विशेषज्ञों को घर या पड़ोस में किसी भी खामियों के लिए निवेशक को सचेत करने में सक्षम होना चाहिए। या, एक वकील के मामले में, वे आपको शीर्षक या सहजता में किसी भी दोष के बारे में चेतावनी देने में सक्षम हो सकते हैं जो आपको लाइन में नीचे लाने के लिए वापस आ सकते हैं।

यह भूलकर कि सभी रियल एस्टेट स्थानीय हैं

खरीदारी के निर्णय लेने के लिए आपको स्थानीय बाजार के बारे में जानने की जरूरत है जो आपको लाभ कमाने में मदद करने की संभावना रखते हैं। इसका मतलब है कि भूमि मूल्यों, घरेलू मूल्यों, इन्वेंट्री के स्तर, आपूर्ति और मांग के मुद्दों, और बहुत कुछ पर ड्रिलिंग। इन मापदंडों के लिए एक भावना विकसित करने से आपको यह तय करने में मदद मिलेगी कि बिक्री के लिए आने वाली किसी विशेष संपत्ति को खरीदना है या नहीं।

अनदेखी किरायेदारों की जरूरत है

यदि आप ऐसी संपत्ति खरीदने का इरादा रखते हैं जिसे आप किराए पर लेंगे, तो आपको यह ध्यान रखना होगा कि आपके किराएदार कौन हैं – उदाहरण के लिए, एकल, युवा परिवार या कॉलेज के छात्र। परिवार कम अपराध दर और अच्छे स्कूल चाहते हैं, जबकि एकल मास ट्रांजिट एक्सेस और पास के नाइटलाइफ़ की तलाश में हो सकते हैं। यदि आपकी नियोजित खरीद एक छुट्टी का किराया होगी, तो समुद्र तट या अन्य स्थानीय आकर्षणों के पास यह कैसे होगा? अपने निवेश को उस क्षेत्र में किराए पर लेने वाले किरायेदारों के प्रकार से मेल खाने की कोशिश करें।

बेचारी फाइनेंस करवा रही है

हालांकि उत्तरी अमेरिका में अचल संपत्ति का बुलबुला अस्थिर रूप से 2007 में पॉपअप हुआ, फिर भी बड़ी संख्या में विदेशी बंधक विकल्प मौजूद हैं। इन बंधक का उद्देश्य खरीदारों को कुछ घरों में प्रवेश करने की अनुमति देना है जो कि वे अन्यथा एक अधिक पारंपरिक, 30-वर्षीय बंधक समझौते का उपयोग करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।

दुर्भाग्य से, कई खरीदार जो समायोज्य या चर ऋण या ब्याज-केवल ऋण को सुरक्षित करते हैं, अंततः ब्याज दर बढ़ने पर कीमत का भुगतान करते हैं। कि तुम मत बनो। सुनिश्चित करें कि आपके पास भुगतान करने के लिए वित्तीय लचीलापन है (यदि दरें बढ़ती हैं) या लाइन के नीचे एक अधिक पारंपरिक निश्चित-दर बंधक में बदलने के लिए बैक-अप योजना ।

आदर्श रूप से, आप एक निश्चित दर बंधक के साथ शुरुआत करेंगे या अपने निवेश घर के लिए नकद भुगतान करेंगे ताकि आप इन समस्याओं से बच सकें।



बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।

अधिक भुगतान करना

यह मुद्दा अनुसंधान करने के बारे में कुछ हद तक बंधा हुआ है। सही घर की खोज समय लेने वाली और निराश करने वाली हो सकती है। जब एक संभावित खरीदार आखिरकार एक घर पाता है जो वास्तव में उनकी जरूरतों और इच्छाओं को पूरा करता है, तो वे स्वाभाविक रूप से उत्सुक होते हैं कि विक्रेता उनकी बोली को स्वीकार करे ।

चिंतित होने के साथ समस्या यह है कि उत्सुक खरीदार गुणों पर हावी हो जाते हैं। एक घर पर ज्यादा रहने से समस्याओं का एक झरना प्रभाव हो सकता है। आप स्वयं को ओवरएक्टिंग कर सकते हैं और बहुत अधिक ऋण ले सकते हैं, जिससे आप भुगतान कर सकते हैं। नतीजतन, आपके निवेश को फिर से भरने में वर्षों लग सकते हैं।

यह पता लगाने के लिए कि क्या आपके सपने के निवेश में बहुत अधिक कीमत है, हाल के महीनों में उस क्षेत्र के अन्य समान घरों की खोज करके शुरू करें। एक रियल एस्टेट ब्रोकर को यह जानकारी सापेक्ष आसानी से प्रदान करने में सक्षम होना चाहिए (विशेष रूप से एक मल्टीपल लिस्टिंग रियल एस्टेट एजेंट डेटाबेस तक उनकी पहुंच के साथ)।

लेकिन एक गिरावट के रूप में, बस अचल संपत्ति डेटाबेस या स्थानीय समाचार पत्र पर तुलनीय घरों की कीमतों को देखें। लॉजिक यह बताता है कि जब तक घर में अद्वितीय विशेषताएं नहीं हैं, जो समय के साथ अपने मूल्य को बढ़ाने की संभावना रखते हैं, तो आपको अपनी बोलियों को पड़ोस में अन्य घर की बिक्री के अनुरूप रखने की कोशिश करनी चाहिए।

हमेशा अन्य अवसर होंगे। यहां तक ​​कि अगर बातचीत की प्रक्रिया विफल हो जाती है या विफल हो जाती है, तो ऑड्स आपके पक्ष में हैं कि वहां एक और घर है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करेगा। खोज प्रक्रिया में धैर्य रखने की बात है।



सुधार करने में निवेश पर अपनी वापसी पर विचार करें – यदि आपके घर में अभी भी एक छत है, तो एक उच्च अंत बाथरूम नवीकरण पर अपने पैसे को फिर से भरना मुश्किल हो सकता है।

व्यय को कम आंकना

हर गृहस्वामी इस तथ्य पर ध्यान दे सकता है कि बंधक भुगतान करने की तुलना में एक घर के मालिक होने का तरीका अधिक है। रियल एस्टेट निवेशकों के लिए यह बिल्कुल अलग नहीं है। यार्ड के रखरखाव से जुड़ी लागतें हैं और यह सुनिश्चित करना है कि उपकरण (जैसे ओवन, वॉशर, ड्रायर, रेफ्रिजरेटर और भट्ठी) काम करने के क्रम में हैं, न कि एक नई छत स्थापित करने या घर में संरचनात्मक परिवर्तन करने की लागत का उल्लेख करने के लिए। आपको बीमा और संपत्ति करों को भी ध्यान में रखना होगा

सबसे अच्छी सलाह यह है कि वास्तव में एक से पहले एक बोली लगाने से पहले घर (अनुमान के आधार पर) को चलाने और बनाए रखने से जुड़ी सभी मासिक लागतों की एक सूची बनाएं। यदि आप किरायेदारों की योजना बनाते हैं, तो एक बार उन नंबरों को जोड़ दिया जाता है और आप मासिक किराए में जोड़ते हैं, तो आप एक आरओआई की गणना कर सकते हैं जो आपको बेहतर विचार देगा कि क्या आय आपके बंधक और रखरखाव की लागत को कवर करेगी । यह आपको बताएगा कि क्या आप वास्तव में संपत्ति खरीद सकते हैं।

घर खरीदने के लिए संपत्ति खरीदने से पहले खर्च का निर्धारण भी महत्वपूर्ण है। ऐसा इसलिए क्योंकि उनका मुनाफा घर खरीदने, उसे बेहतर बनाने और उसे फिर से बेचने में लगने वाले समय से सीधे जुड़ा होता है।

किसी भी मामले में, निवेशकों को निश्चित रूप से ऐसी सूची बनानी चाहिए। उन्हें अल्पकालिक वित्तपोषण लागत, पूर्वभुगतान दंड, और किसी भी रद्द करने की फीस (बीमा या उपयोगिताओं के लिए) पर विशेष ध्यान देना चाहिए, जो कि घर से कम क्रम में फ़्लिप होने पर वहन किया जा सकता है।

तल – रेखा

वास्तविकता यह है कि यदि अचल संपत्ति में निवेश करना आसान था, तो हर कोई इसे कर रहा होगा। सौभाग्य से, कई निवेशकों के संघर्ष को एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उचित परिश्रम और उचित योजना के साथ टाला जा सकता है।

 

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