रियल एस्टेट ट्रस्ट या एलएलसी? जमींदारों की मदद करना

आपने डाउन पेमेंट के लिए बचत की है, एक पड़ोस को चुना है, और ठोस कीमत पर एक अच्छा घर पाया है। आप एक किराये की संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हैं। लेकिन एक बार जब आप संपत्ति खरीद लेते हैं, तो क्या आप कानूनी रूप से उन देनदारियों के खिलाफ सुरक्षित हैं जो इसे किराए पर देने के साथ आते हैं?

एक सीमित देयता कंपनी (एलएलसी) और एक अपरिवर्तनीय विश्वास दो जोखिमों से बचाने के लिए उपलब्ध विकल्पों में से दो हैं। यहां जानें कि आपके लिए कौन सा सबसे अच्छा है।

एलएलसी विकल्प

एकLLC एक इकाई आप पूरी तरह या आंशिक रूप से ही कर सकते हैं।  आपको अपने अलावा एलएलसी में किसी भी कर्मचारी की आवश्यकता नहीं है, और आपको निदेशक मंडल की आवश्यकता नहीं है, जो अक्सर निगमों के लिए एक आवश्यकता होती है।एक एलएलसी की स्थापना आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को आपकी व्यावसायिक संपत्ति से अलग करती है और आपको कानूनी विवादों से बचाती है।  आप अपनी एलएलसी को संपत्ति दे सकते हैं, और अगर यह वित्तीय या कानूनी परेशानी में है, तो लोग किसी भी ऋण का भुगतान करने के लिए आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को जब्त नहीं कर सकते हैं। निजी लाभ या उपयोग के लिए एलएलसी की संपत्ति का उपयोग करना भी मुश्किल है।

हालांकि, अगर यह साबित होता है कि आपने अपने एलएलसी के साथ कुछ अवैध किया है, तो आपकी व्यक्तिगत संपत्ति उचित खेल है।आपको अपने एलएलसी को साबित करने में सक्षम होना चाहिए कि वह व्यवसाय का संचालन कर रहा है और आपकी व्यक्तिगत संपत्ति रखने के लिए बस एक जगह के रूप में उपयोग नहीं किया जा रहा है।ऐसी अन्य नियमित घटनाएं हैं जो यह साबित करने के लिए होनी चाहिए कि आप व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए एलएलसी का उपयोग कर रहे हैं, जिसमें कर रिटर्न दाखिल करना, वार्षिक बैठकें आयोजित करना, आदि3 शामिल हैं

एक एलएलसी स्थापित करने के लिए, आपको कानूनी कागजी कार्रवाई दायर करनी होगी, एक शुल्क का भुगतान करना होगा, और एक एलएलसी संचालन समझौता करना होगा।

ट्रस्ट 101

दो प्रकार के न्यास हैं, अपरिवर्तनीय और प्रत्यावर्तनीय।एक अपरिवर्तनीय ट्रस्ट के मामले में, जैसे ही यह बनाया गया है कि ट्रस्ट की संपत्ति पर नियंत्रण होना बंद हो जाता है।  केवल ट्रस्ट के लाभार्थी ट्रस्टको बदल या भंग कर सकते हैं।दूसरी ओर, यदि आप एक भरोसेमंद विश्वास पैदा करते हैं, तो आपके पास परिवर्तन करने की शक्ति है।

ट्रस्ट का एक लाभ यह है कि यह गारंटर की व्यक्तिगत संपत्ति के हिस्से के रूप में नहीं गिना जाता है । यदि आप अपने संपत्ति कर के बोझ को कम करने की कोशिश कर रहे हैं, तो ट्रस्ट में पैसा लगाने से आपकी व्यक्तिगत संपत्ति का मूल्य घट सकता है।

पेशेवरों ने क्या सुझाव दिए

मील के पत्थर की वित्तीय योजना के सीएफपी जोहान टर्नर अपने किराये की अचल संपत्ति के लिए एक एलएलसी का उपयोग करने की सलाह देते हैं। हालांकि, आपकी सभी अचल संपत्ति के लिए एक एलएलसी का उपयोग करना जोखिम भरा हो सकता है, और प्रत्येक निवेश के लिए अलग एलएलसी का उपयोग करना महंगा, जटिल और अनावश्यक है।

टर्नर का एक अलग समाधान है: “इस समस्या को प्रबंधित करने का एक तरीका एक छाता देयता बीमा पॉलिसीखरीदना है,” उसने कहा।  “सबसे अच्छा समाधान श्रृंखला एलएलसी (SLLC) है, एक काफी नया संगठनात्मक ढांचा है जो एक दूसरे से अलग किए गए निवेशों की एक श्रृंखला में देयता संरक्षण प्रदान करता है लेकिन देयता और कर उद्देश्यों के लिए एक छतरी के नीचे संचालित होता है।”

सीएफपी क्रिस हार्डी, एक एलएलसी के बजाय एक ट्रस्ट चुनने के लाभों के बारे में बात करते हैं: “एक ट्रस्ट गोपनीयता की एक अतिरिक्त परत प्रदान करता है क्योंकि ट्रस्ट के नाम पर सभी फाइलिंग होंगे।”  ट्रस्ट का एक और लाभ यह है कि गारंटर संपत्ति पर संपत्ति कर का भुगतान करने से बचने में मदद कर सकता है।

तल – रेखा

न तो एक ट्रस्ट और न ही एक एलएलसी आपको पूरी तरह से कवर करेगा क्योंकि किराए पर लेना एक देयता भरा व्यवसाय है जिसमें बहुत सारी संभावित समस्याएं हैं। उनके द्वारा दी गई सुरक्षा अभी भी पर्याप्त है, और किसी भी संभावित जमींदार के लिए एक अच्छा विचार है। नुकसान को कम करने के लिए आप जो कुछ भी कर सकते हैं वह समय, प्रयास और धन के लायक है।