रियल एस्टेट लिमिटेड भागीदारी (RELP)
एक रियल एस्टेट लिमिटेड पार्टनरशिप (RELP) क्या है?
एक अचल संपत्ति सीमित भागीदारी (आरईएलपी) निवेशकों का एक समूह है जो संपत्ति खरीद, विकास या पट्टे पर निवेश करने के लिए अपने पैसे को पूल करता है। यह रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप (REIG) के कई रूपों में से एक है । अपनी सीमित भागीदारी (एलपी) की स्थिति के तहत, एक आरईएलपी का एक सामान्य साझेदार होता है जो पूर्ण देयता और एक या अधिक सीमित भागीदारों को मानता है जो केवल उनके योगदान की राशि तक ही उत्तरदायी होते हैं।
सामान्य साझेदार आमतौर पर एक निगम, एक अनुभवी संपत्ति प्रबंधक या एक अचल संपत्ति विकास फर्म है। सीमित भागीदार ऐसे निवेशक हैं जो निवेश रिटर्न के बदले वित्तपोषण प्रदान करते हैं।
अमेरिकी कर कोड के तहत, भागीदारी पर कर नहीं लगाया जाता है। बल्कि, पार्टनरशिप अपनी सभी आय को साझेदारों के पास पहुंचाती है और के -1 पर इस आय की रिपोर्ट करती है । K-1 प्राप्त करने वाले साझेदारों को व्यक्तिगत रूप से अपनी भागीदारी आय को फॉर्म 1040 पर दर्ज करना होगा यदि वे एक व्यक्ति हैं या यदि वे निगम हैं तो फॉर्म 1120 पर।
चाबी छीन लेना
- रियल एस्टेट सीमित भागीदारी (RELPs) मुख्य रूप से अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए आयोजित सीमित भागीदारी हैं।
- सीमित साझेदार आमतौर पर निवेशकों के हाथ होते हैं जबकि महाप्रबंधक दिन-प्रतिदिन की जिम्मेदारियां लेते हैं।
- आरईएलपी तुलनात्मक रूप से उच्च रिटर्न और तदनुसार उच्च जोखिम की पेशकश कर सकते हैं।
- RELPs कुछ कर लाभ प्रदान कर सकते हैं, क्योंकि वे व्यक्तिगत भागीदारों के लिए आय से गुजरते हैं।
रियल एस्टेट लिमिटेड भागीदारी (RELPs) को समझना
एक आरईएलपी व्यक्तियों को अचल संपत्ति निवेश के एक विविध पोर्टफोलियो में निवेश करने का अवसर प्रदान करता है। RELPs हैं, लेकिन अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (REIT) सहित अचल संपत्ति निवेश जोखिम की तलाश करने वालों के लिए उपलब्ध कई विकल्पों में से एक, अचल संपत्ति-केंद्रित निवेश निधि और अन्य अचल संपत्ति पोर्टफोलियो विकल्प शामिल हैं। एक RELP अन्य विकल्पों की तुलना में अपेक्षाकृत अधिक अपेक्षित रिटर्न प्रदान करता है, लेकिन तुलनात्मक रूप से उच्च जोखिम भी वहन करता है।
साझेदारी की संरचना के आधार पर, भागीदारों को व्यवसाय के प्रबंधन में भागीदारी हो सकती है या नहीं हो सकती है। साझेदारी समझौते व्यवसाय के पूर्ण प्रावधानों का विस्तार करते हैं, जिसमें न्यूनतम निवेश, शुल्क, वितरण, साझेदार मतदान, और बहुत कुछ शामिल हैं। कुछ साझेदारी निवेश निर्णयों के लिए एक अधिक सहयोगी सदस्य संरचित मंच का आनंद लेते हैं, जबकि कुछ व्यवसाय के मुख्य प्रबंधन को कुछ अधिकारियों को छोड़ देते हैं। आमतौर पर, साझेदारी प्रबंधन टीम स्रोतों और साझेदारी समझौते के अनुसार भागीदार पूंजी निवेश करने से पहले सौदों की पहचान करती है।
RELPs को विस्तृत साझेदारी समझौतों के साथ विपणन किया जाता है जो इकाई की शर्तों और समग्र निवेश के अवसरों को परिभाषित करते हैं। वे आम तौर पर उच्च-नेट-मूल्य वाले व्यक्तियों और संस्थागत निवेशकों को लक्षित करते हैं। कुछ को सीमित भागीदारी की स्थिति के लिए मान्यता प्राप्त निवेशक की स्थिति की आवश्यकता होती है ।
विशेष ध्यान
कई आरईएलपी में संकीर्ण रूप से परिभाषित फोकस होता है। वे एक आवासीय पड़ोस, एक शॉपिंग सेंटर, या एक व्यावसायिक प्लाजा के निर्माण के लिए व्यवसाय संरचना प्रदान करते हैं। वे अक्सर रिटायरमेंट के घटनाक्रम या उच्च-मूल्य वाले वाणिज्यिक गुणों जैसे अचल संपत्ति के आला में विशेषज्ञ होते हैं। कुछ रियल एस्टेट निवेश भागीदारी $ 5,000 से $ 50,000 के निवेश को स्वीकार करते हैं। यह एक इकाई खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है, लेकिन साझेदारी कई निवेशकों से साझा और सह-स्वामित्व वाली संपत्ति के लिए धन जुटाएगी
आरईएलपी में उच्च रिटर्न और उच्च जोखिम हो सकते हैं, जिससे संभावित निवेशकों के लिए उचित परिश्रम महत्वपूर्ण है। समझौते की शर्तों को सीमित साझेदार को एकमुश्त योगदान, समय पर योगदान अनुसूची या कहे अनुसार योगदान करने की आवश्यकता हो सकती है।
विशेष रूप से, एक सीमित भागीदारी में निवेश किए गए फंड आमतौर पर विशिष्ट हैं। निवेशक किसी भी समय नकद नहीं निकाल सकता है।
पोर्टफोलियो के भीतर विभिन्न व्यावसायिक गतिविधियों के लिए लचीलापन हो सकता है। एक आरईएलपी अचल संपत्ति की संपत्ति में प्रत्यक्ष निवेश, अचल संपत्ति उधारकर्ताओं के लिए ऋण जारी करने, आनुपातिक पूंजी निवेश, या एक सहयोगी व्यापार सौदे में भागीदारी का कार्य कर सकता है।
एक RELP में पार्टनर की भूमिकाएँ
सामान्य साझेदार की समग्र साझेदारी में निहित स्वार्थ होता है और यह पूंजी का एक हिस्सा प्रदान करता है। सामान्य साझेदारों की व्यापार के प्रबंधन में सीधी भूमिका होती है, जो अक्सर निदेशक मंडल में सेवारत होते हैं और व्यवसाय के दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन में शामिल होते हैं। कुल मिलाकर, सामान्य भागीदार सक्रिय निर्णय लेने का अधिकार रखते हैं।
सीमित भागीदारों के पास सीमित देयता है, और यह आमतौर पर इकाई के शासन में सीमित प्रभाव और भागीदारी के साथ आता है। कुछ संस्थाएं सीमित भागीदारों की अंतर्दृष्टि और भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए सलाहकार बोर्ड या संचार के अन्य साधन स्थापित करती हैं। आम तौर पर, सीमित भागीदार हाथ से दूर रहने वाले निवेशक हैं।
सीमित भागीदारों को सालाना पास-थ्रू आय के साथ लाभांश वितरण प्राप्त होता है जो उनकी वापसी का हिस्सा बनता है। कई सीमित साझेदारियों में एक निश्चित अवधि होती है ताकि भागीदारों को एक निर्धारित परिपक्वता तिथि में उनका मूल प्राप्त हो।
कर और RELPs
किसी भी साझेदारी के साथ, एक आरईएलपी को करों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। शुद्ध आय या घाटे को सालाना भागीदारों के माध्यम से पारित किया जाता है।
इसके लिए आंतरिक राजस्व सेवा के साथ फॉर्म 1065 सूचनात्मक रिटर्न दाखिल करने और व्यक्तिगत साझेदार के -1 एस के माध्यम से आय के सभी वितरण की रिपोर्ट करने के लिए साझेदारी की आवश्यकता होती है । व्यवसाय में सभी साझेदार पूरे वर्ष में वितरण और सालाना आय का वितरण प्राप्त करते हैं।
साझेदारी प्रत्येक भागीदार को K-1 प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है जो वर्ष के लिए उन्हें प्राप्त आय का विवरण देता है। भागीदारों को तब अपनी आय को व्यक्तिगत रूप से उचित रूप में रिपोर्ट करना आवश्यक है।
आरईएलपी सीधे करों का भुगतान नहीं करते हैं। शुद्ध आय या हानि निवेशकों को दी जाती है, जो कर रिपोर्टिंग के लिए जिम्मेदार होते हैं।