रिपीट-सेल्स मेथड
रिपीट-सेल्स मेथड क्या है?
रिपीट-सेल्स विधि विशिष्ट टाइमफ्रेम के भीतर अचल संपत्ति के एक ही टुकड़े की बिक्री मूल्य में परिवर्तन की गणना करने का एक तरीका है ।
हाउसिंग मार्केट एनालिस्ट इस अपेक्षाकृत सरल दृष्टिकोण का उपयोग महीनों से सालों तक की अवधि में घर की कीमतों में बदलाव का अनुमान लगाने के लिए करते हैं। विभिन्न हाउसिंग प्राइस इंडेक्स ने होमबॉयर्स और सेलर्स, प्रॉपर्टी इनवेस्टर्स और हाउसिंग और हाउसिंग फाइनेंस इंडस्ट्रीज में काम करने वाले लोगों को रियल एस्टेट मार्केट के बारे में जानकारी देने के लिए रिपीट-सेल्स का तरीका अपनाया है ।
चाबी छीन लेना
- रिपीट-सेल्स विधि यह आकलन करती है कि अचल संपत्ति के एक ही टुकड़े के विभिन्न बिक्री मूल्यों पर ध्यान केंद्रित करके समय के साथ घर का मूल्य कैसे बदल जाता है।
- अलग-अलग विशेषताओं वाले घरों में मूल्य अंतर के लिए लेखांकन की समस्या को खत्म करने के लिए विभिन्न आवास मूल्य सूचकांक ने पुन: बिक्री का तरीका अपनाया है।
- दोहराने की बिक्री विधि दोषों के बिना नहीं है, उन घरों के लिए डेटा को प्रतिबंधित करना जो नमूना अवधि के दौरान दो बार से अधिक बेचे गए हैं और इस तथ्य को देखते हुए कि एक ही संपत्ति समय के साथ बदल सकती है।
रिपीट-सेल्स मेथड को समझना
आवास बाजार को संयुक्त राज्य के प्रमुख आर्थिक संकेतकों में से एक माना जाता है । आवास बाजार और समग्र अर्थव्यवस्था की स्थिति को कई तरीकों से इंटरलॉक किया गया है। जब अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, तो घर के मालिक आत्मविश्वास में बढ़ते हैं और अक्सर अपने पर्स के तार ढीले कर देते हैं, जिससे उपभोक्ता खर्च में वृद्धि होती है । डेवलपर्स भी बढ़े हुए मांग के संकेत से उत्साहित हैं, नई भूमि बनाने के लिए नई भूमि, सामग्री और नौकरियों में अधिक निवेश करके सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) को बढ़ावा दे रहे हैं।
हाउसिंग प्राइस इंडेक्स को रियल एस्टेट ट्रेंड का आकलन करने का महत्वपूर्ण और मुश्किल काम सौंपा गया है। उनमें से अधिकांश एक निश्चित समय में एक विशिष्ट क्षेत्र में मूल्यांकन पर नज़र रखने के द्वारा इसे प्राप्त करना चाहते हैं । दुर्भाग्य से, इन अनुक्रमित उपयोगों में से कुछ गणनाओं के परिणामस्वरूप आवास मूल्य रुझानों की गलत तस्वीर हो सकती है।
दोषपूर्ण गणना में घरों के यादृच्छिक नमूनों को ट्रैक करना शामिल है। ये गुण बिक्री के लिए नहीं हो सकते हैं या उनकी संरचनाएं और प्रकार बहुत भिन्न हो सकते हैं। एक इंडेक्स जो किसी विशिष्ट क्षेत्र में माध्यिका घर की कीमत की निगरानी करता है – जैसे कि नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) मेडियन इंडेक्स या जनगणना ब्यूरो मेडियन इंडेक्स- बाजार के बाहर के कारकों की कीमत को प्रभावित करने वाले घरों की संरचना में बदलाव की पहचान नहीं करेगा।
इन संरचनात्मक मुद्दों को दूर करने के लिए रिपीट-सेल्स विधि ने दृश्य में प्रवेश किया। यह एक वर्तमान बिक्री और किसी भी पिछली बिक्री के बीच अचल संपत्ति की कीमत में परिवर्तन को ट्रैक करने के लिए बनाया गया था, यह सुनिश्चित करने में मदद करता है कि जैसे के साथ तुलना की जाती है।
बार-बार बिक्री विधि के फायदे और नुकसान
बार-बार बिक्री के तरीके एक ही संपत्ति की बिक्री के आधार पर घर की कीमतों में बदलाव की गणना करते हैं, जिससे अलग-अलग विशेषताओं वाले घरों में मूल्य अंतर के लिए खाते की कोशिश करने की समस्या से बचा जाता है। दोहराव-बिक्री के तरीके भी प्रतिगमन विश्लेषण के लिए या भौगोलिक क्षेत्र द्वारा औसत बिक्री मूल्य की गणना करने के लिए एक अधिक सटीक विकल्प प्रदान करते हैं।
रिपीट-सेल्स विधि की अवधारणा सबसे पहले 1963 में मार्टिन बेली, रिचर्ड मुथ और ह्यूग नार्स द्वारा पेश की गई थी, और फिर 1980 के दशक के अंत में कार्ल केस और रॉबर्ट शिलर द्वारा संशोधित की गई।
रिपीट-सेल्स विधि किसी भी तरह से निर्दोष नहीं है, हालाँकि। इसकी मुख्य खामियों में से एक यह है कि यह उन घरों के लिए जिम्मेदार नहीं है जो रिपोर्ट की गई समयावधि के दौरान केवल एक बार बेचे गए थे।
एक और यह है कि एक नमूना अवधि के दौरान दो अलग-अलग समय पर बेची गई संपत्ति आवश्यक रूप से समान नहीं हो सकती है। उसी घर ने हालत में काफी गिरावट आ सकती है या इसकी पुनर्बलनशीलता को प्रभावित करते हुए बड़े नवीनीकरण किए हैं।
रिपीट-सेल्स मेथड के उदाहरण
शायद सबसे प्रसिद्ध हाउसिंग इंडेक्स जो रिपीट-सेल्स मेथड पर निर्भर करता है वह S & P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index है । केस-शिलर इंडेक्स अमेरिकी आवासीय आवास बाजार के मूल्य में परिवर्तन को मापता है, खरीद मूल्य और एकल-परिवार वाले घरों के पुनर्विक्रय मूल्य पर नज़र रखता है जो कम से कम दो हथियारों की लंबाई वाले लेनदेन से गुजरे हैं ।
सूचकांक नए निर्माण, कंडोस और सह-ऑप्स में कारक नहीं है और गैर-हथियारों की लंबाई के लेनदेन को भी शामिल करता है, जैसे कि नीचे के बाजार मूल्यों पर परिवार के सदस्यों के बीच घर की बिक्री ।
बार-बार बिक्री के तरीके का इस्तेमाल करने वाले अन्य सूचकांक में फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) मासिक हाउस प्राइस इंडेक्स (एचपीआई) शामिल है, जो फ्रेडी मैक के एकल-परिवार के घर की बिक्री की कीमतों और पुनर्वित्त मूल्यांकन और पहले अमेरिकी पर आधारित है। CoreLogic’s LoanPerformance Home Price Index, जो Case-Shiller या FHFA Index की तुलना में व्यापक भौगोलिक क्षेत्र को कवर करता है। कनाडा का प्रमुख होम प्राइस इंडेक्स, नेशनल कम्पोजिट हाउस प्राइस इंडेक्स भी रिपीट-सेल्स का तरीका अपनाता है।
इन जैसे सूचकांक आमतौर पर पिछले महीने, तिमाही और वर्ष से घर की कीमतों में बदलाव की रिपोर्ट करते हैं। घर की बढ़ती कीमतें बढ़ती मांग को दर्शाती हैं, जबकि घटती कीमतें मांग को कम करती हैं।