फौजदारी का अधिकार
फौजदारी का अधिकार क्या है?
फौजदारी का अधिकार एक ऋणदाता की कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से एक संपत्ति पर कब्जा करने की क्षमता का वर्णन करता है जिसे फौजदारी कहा जाता हैजब एक मकान मालिक बंधक भुगतानपर चूक करता है। बंधक की शर्तें उन शर्तों को रेखांकित करेंगी जिनके तहत ऋणदाता को फोरकास्ट का अधिकार है।राज्य और राष्ट्रीय कानून भी फौजदारी के अधिकार को विनियमित करते हैं।
चाबी छीन लेना
- फौजदारी का अधिकार एक ऋणदाता को कानूनी रूप से उस संपत्ति पर फौजदारी की अनुमति देता है जो बकाया है।
- फौजदारी के अधिकार का प्रयोग कानूनी रूप से उधारकर्ता को नोटिस देने और चूक भुगतान करने के लिए समय के साथ उधारकर्ता प्रदान करने की आवश्यकता है।
- मोचन का अधिकार उधारकर्ताओं को अपने घरों को बनाए रखने या पुनर्प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त अवसर देकर आगे फौजदारी के अधिकार को सीमित करता है।
फौजदारी के अधिकार को समझना
फौजदारी इसलिए होती है क्योंकि जब कोई व्यक्ति घर खरीदने के लिए बंधक प्राप्त करता है, तो घर स्वयं ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है । चूंकि संपत्ति संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है, इसलिए गृहस्वामी इससे सहमत होता है कि यदि वे अपने भुगतानों में चूक करते हैं तो वे इसके स्वामित्व पर रोक लगा देंगे। जब एक घर पर प्रस्तुत किया जाता है, तो ऋणदाता आम तौर पर ऋण पर खोए हुए धन को वापस लेने के लिए संपत्ति बेच देगा।
गृहस्वामी संघों के पास एक फौजदारी का अधिकार भी हो सकता है, जो कि अगर एक गृहस्वामी अपने घर के मालिक की फीस या विशेष आकलन का भुगतान करने में विफल रहता है तो वे व्यायाम कर सकते हैं।
फौजदारी बंधक की शर्तों के आधार पर अलग-अलग समय लेती है, ऋणदाता को प्रेरित करने के लिए प्रेरणा और स्थानीय विनियम।कई मामलों में, इसमें छह महीने या उससे अधिक लग सकते हैं।
एक बार एक घर में बंद कर दिया गया है, ऋणदाता संभवतः एक फौजदारी बिक्री की घोषणा करेगा। ये बिक्री अक्सर संपत्ति को उच्चतम बोली लगाने वाले के लिए नीलामी में डाल देती है। यदि गृहस्वामी अभी भी घर पर रहता है, तो वे गैर-कानूनी हिरासत सूट के माध्यम से बेदखली का सामना करेंगे ।
फौजदारी के अधिकार का प्रयोग करने के लिए आवश्यकताएँ
एक फौजदारी कानूनी होने के लिए उधारदाताओं को विशिष्ट प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए। डिफ़ॉल्ट नोटिस प्रदान करना होगा, एक उधारकर्ता को चेतावनी देते हुए कि चूक भुगतान के कारण उनका ऋण डिफ़ॉल्ट रूप से है, और उन्हें वैकल्पिक नुकसान शमन विकल्पों के बारे में सूचित करना है।
गृहस्वामियों को किसी भी छूटे हुए भुगतान पर अच्छा करने या फौजदारी के खिलाफ अपील करने के लिए एक निर्दिष्ट समय दिया जाना चाहिए। उन्हें संभवतः किसी बकाया राशि के अलावा देर से शुल्क का भुगतान करने की भी आवश्यकता होगी ।
फौजदारी के प्रकार
फौजदारी का अधिकार क्षेत्राधिकार के बीच भिन्न होता है।
फौजदारी के दो अलग-अलग प्रकार हैं: न्यायिक फौजदारी और गैर- न्यायिक फौजदारी।न्यायिक फौजदारी को अदालत में मुकदमा दायर करने की आवश्यकता होती है, जबकि गैर-न्यायिक फौजदारी कोबंधक नोट में बिक्री खंड की शक्ति की आवश्यकता होती है।सभी क्षेत्र दोनों प्रकार के फौजदारी की अनुमति नहीं देते हैं, इसलिए स्थानीय कानून निर्धारित कर सकते हैं जो एक ऋणदाता के दृष्टिकोण का उपयोग करता है।
विशेष ध्यान
विमोचन का न्यायसंगत अधिकार गृहस्वामियों को एक बंधक बिक्री से पहले बंधक के संपूर्ण शेष राशि का भुगतान करके अपने बंधक को भुनाने में सक्षम बनाता है।यह पुनर्वित्त के माध्यम से किया जा सकता है, हालांकि एक नया ऋण प्राप्त करना उन व्यक्तियों के लिए मुश्किल हो सकता है जिनके पास पहले से ही फौजदारी में घर है।
एक फौजदारी आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर सात साल तक रह सकती है, और उस समय में एक और बंधक प्राप्त करने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकती है।
इसके अलावा, कुछ राज्यों के पास मोचन का वैधानिक अधिकार है, जिससे गृहस्वामी अपने बंधक को छुड़ा सकते हैं और फौजदारी बिक्री के बाद अपने घरों को रख सकते हैं।वे फौजदारी बिक्री मूल्य से अधिक ब्याज और अन्य शुल्क काभुगतान करके ऐसा कर सकते हैं।
उधारकर्ता कानूनी रूप से एक फौजदारी का मुकाबला करने में सक्षम हो सकते हैं यदि उनके ऋणदाता के पास वास्तव में कानूनी रूप से फोरक्लोज करने के लिए खड़ा नहीं है। उदाहरण के लिए, एक ऋणदाता चाहिए का प्रतिभूतिकरण बंधक, यह एक न्यायाधीश को समझाने कब्ज़ा खारिज करने के लिए नहीं कठिनाइयों हो सकता है।