पहले ना करने का अधिकार
पहले इनकार का अधिकार क्या है?
पहले इनकार (आरओएफआर) का अधिकार, जिसे मना करने का पहला अधिकार भी कहा जाता है, किसी व्यक्ति या कंपनी के साथ किसी अन्य व्यक्ति से पहले व्यापार लेनदेन में प्रवेश करने का एक संविदात्मक अधिकार है। यदि इस अधिकार वाली पार्टी लेन-देन में प्रवेश करने के लिए मना कर देती है, तो अन्य प्रस्तावों का मनोरंजन करने के लिए बाध्यता मुक्त है। यह अचल संपत्ति के पट्टों के बीच एक लोकप्रिय खंड है क्योंकि यह उन संपत्तियों को वरीयता देता है जिनमें वे कब्जा करते हैं। हालांकि, यह सीमित कर सकता है कि स्वामी को संपत्ति के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले इच्छुक दलों से क्या मिल सकता है।
कैसे पहले इनकार का अधिकार काम करता है
पहले इनकार खंडों के अधिकार विकल्प अनुबंधों के समान हैं क्योंकि धारक के पास अधिकार है, लेकिन दायित्व नहीं है, आम तौर पर एक परिसंपत्ति शामिल करने वाले लेनदेन में प्रवेश करने के लिए। इस अधिकार वाले व्यक्ति के पास दूसरों से पहले किसी संपत्ति पर एक अनुबंध या एक समझौता स्थापित करने का अवसर है।
पहले इनकार के अधिकार आमतौर पर उन व्यक्तियों या कंपनियों द्वारा अनुरोध किए जाते हैं जो यह देखना चाहते हैं कि कोई व्यवसाय या अवसर कैसे निकलेगा। अधिकार धारक को बाद के बिंदु पर शामिल होना पसंद कर सकते हैं, बजाय परिव्यय और प्रतिबद्धता के तुरंत दूर करने के लिए, और पहले इनकार का अधिकार उन्हें ऐसा करने की अनुमति देता है।
मानक समझौते के बदलाव बनाने के लिए पहले इनकार खंडों का अधिकार अनुकूलित किया जा सकता है। जैसे, पार्टियां बदलावों को शामिल कर सकती हैं, जैसे कि यह निर्दिष्ट करना कि कब तक अधिकार वैध है या खरीदार द्वारा किसी तीसरे पक्ष को नामांकित करने की अनुमति है। आमतौर पर, पहले इनकार समझौतों के अधिकार समय से बंधे होते हैं। अवधि समाप्त होने के बाद, विक्रेता अन्य खरीदारों को आगे बढ़ाने के लिए स्वतंत्र है।
चाबी छीन लेना
- पहला इनकार करने का अधिकार एक संविदात्मक अधिकार है जो अपने धारक को अन्य अनुबंध करने वाली पार्टी के साथ लेन-देन करने का विकल्प देता है।
- आरओएफआर धारक को आश्वासन देता है कि यदि वे अन्य लोगों द्वारा रुचि व्यक्त करते हैं तो वे किसी संपत्ति पर अपना अधिकार नहीं खोएंगे।
- पहले इनकार करने का अधिकार मालिक के संभावित मुनाफे को सीमित कर सकता है क्योंकि वे अधिकारों के धारक से पहले तीसरे पक्ष के प्रस्तावों पर बातचीत करने से प्रतिबंधित हैं।
पहले इनकार के अधिकारों के लाभ और नुकसान
हकदार पार्टी के लिए, पहले इनकार करने का अधिकार एक बीमा पॉलिसी की तरह है, यह विश्वास दिलाता है कि वे उस संपत्ति के अधिकारों को नहीं खो देंगे जो उन्हें चाहिए या आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, एक वाणिज्यिक किरायेदार किसी स्थान को पट्टे पर देना पसंद कर सकता है; हालाँकि, वह परिसर खरीद सकता है यदि इसका मतलब है कि वह बेदखल हो जाएगा यदि संपत्ति एक नए मालिक को बेची जाती है। ऐसे मामले में, किरायेदार अपने पट्टे में शामिल पहले खंड खंड के अधिकार के लिए बातचीत करेगा। इस तरह, यदि पट्टे देना असंभव हो जाता है, तो उसके पास संपत्ति खरीदने का विकल्प होगा इससे पहले कि दूसरों के पास मौका हो।
इसके विपरीत, पहले इनकार का अधिकार संपत्ति के मालिक के लिए एक बाधा है क्योंकि यह कई खरीदारों के साथ बातचीत करने की क्षमता को सीमित करता है, जो एक बोली युद्ध में कीमत बढ़ा सकते हैं। ऊपर के उदाहरण में, मकान मालिक के पास खरीदारों को आकर्षित करने में एक मुश्किल समय हो सकता है यदि उन्हें पता है कि वर्तमान किरायेदार हमेशा खरीदने के लिए पहली पंक्ति में है। हालांकि, अगर सही किरायेदार को आकर्षित करना पहले इनकार के अधिकार की आवश्यकता होती है, तो संपत्ति का मालिक अभी भी ऐसा कर सकता है।
विशेष ध्यान
व्यवसाय की दुनिया में, पहले इनकार के अधिकार आमतौर पर संयुक्त उद्यम स्थितियों में देखे जाते हैं । एक संयुक्त उद्यम में साझेदार आमतौर पर उद्यम छोड़ने वाले अन्य भागीदारों द्वारा रखे गए दांव को खरीदने से पहले इनकार करने का अधिकार रखते हैं। इसी तरह, एक आरओएफओ शेयरधारक समझौते में गैर-बिक्री वाले शेयरधारकों को यह अधिकार देता है कि वे सार्वजनिक रूप से पेश किए जाने से पहले शेयरधारकों को बेचने के शेयरों की खरीद का अधिकार दें।
रियल एस्टेट से लेकर खेल और मनोरंजन तक कई अन्य क्षेत्रों में पहली इनकार के अधिकार एक सामान्य विशेषता है । उदाहरण के लिए, एक प्रकाशन घर भविष्य के पुस्तकों पर एक नए लेखक द्वारा पहले इनकार करने का अधिकार मांग सकता है।