पहले प्रस्ताव का अधिकार
पहले प्रस्ताव का अधिकार क्या है?
पहले प्रस्ताव का अधिकार एक संविदात्मक दायित्व है जो सही धारक कोसंपत्ति खरीदनेसे पहले मालिक को किसी और को बेचने की कोशिश करता है।यदि सही धारक अब संपत्ति में दिलचस्पी नहीं रखता है, तो विक्रेता इसे तीसरे पक्ष को बेच सकता है।रियल एस्टेट उद्योग और व्यवसायों की बिक्री में पहली पेशकश के अधिकार सबसे अधिक उपयोग किए जाते हैं।
चाबी छीन लेना
- पहले प्रस्ताव का अधिकार कहता है कि एक मालिक द्वारा किसी तीसरे पक्ष को बेचने की कोशिश करने से पहले एक अधिकार धारक किसी संपत्ति पर खरीद या बोली लगा सकता है।
- ये अधिकार अचल संपत्ति और व्यावसायिक बिक्री के साथ आम हैं और अक्सर पट्टे समझौते या व्यापार साझेदारी में लिखे जाते हैं।
- इस प्रकार, सही धारक आमतौर पर किरायेदार या निवेशक होते हैं।
- पहले प्रस्ताव के अधिकार से अलग, पहले इनकार का अधिकार, सही धारक को विक्रेता द्वारा पहले से प्राप्त प्रस्ताव से मिलान करने का विकल्प देता है।
- पहले प्रस्ताव का अधिकार विक्रेता के पक्ष में कहा जाता है, जबकि पहले इनकार का अधिकार खरीदार का पक्ष लेता है।
पहले प्रस्ताव का अधिकार समझना
पहले प्रस्ताव का अधिकार आमतौर पर एक अनुबंध में लिखा जाता है जैसे कि पट्टा समझौता या व्यावसायिक साझेदारी। यह तब ट्रिगर होता है जब मालिक संपत्ति या वास्तविक संपत्ति बेचना चाहता है । अनुबंध की शर्तों के तहत, मालिक संपत्ति खरीदने के लिए पहले मौका देने के अधिकार के धारक को देने के लिए बाध्य है। सही धारक के पास समय की एक विशिष्ट राशि होती है जिसमें वह सही समय सीमा समाप्त होने से पहले एक प्रस्ताव बनाता है। विक्रेता प्रस्ताव को स्वीकार या अस्वीकार करने के लिए स्वतंत्र है।
यदि विक्रेता प्रस्ताव को अस्वीकार कर देता है, तो मालिक उसे बिना किसी प्रतिबंध के तीसरे पक्ष को बेच सकता है। यदि किसी तीसरे पक्ष को बेचने के प्रयास असफल होते हैं, तो विक्रेता एक नए प्रस्ताव के लिए सही धारक पर वापस आ सकता है। इस बिंदु पर सही धारक अपने मूल प्रस्ताव से बाध्य नहीं है और इसलिए इसे कम कर सकता है। विक्रेता को यह जानने में असफल रहा है कि तीसरे पक्ष का खरीदार सही धारक को मजबूत स्थिति में रखता है। विक्रेताओं में आमतौर पर मकान मालिक और व्यवसाय के मालिक शामिल होते हैं, जबकि सही धारक आमतौर पर किरायेदार और निवेशक होते हैं।
पहले प्रस्ताव का अधिकार आम तौर पर एक त्वरित प्रक्रिया है।
विशेष ध्यान
सबसे आम स्थिति जहां पहले प्रस्ताव का अधिकार का उपयोग किया जाता है वह एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच अचल संपत्ति में होता है। किरायेदार मकान मालिक से संपत्ति की बिक्री की स्थिति में स्थानांतरित करने के लिए मजबूर होने से बचने के लिए पहले प्रस्ताव का अधिकार चाह सकता है। किरायेदार संपत्ति पर एक उचित प्रस्ताव बनाने की इच्छा कर सकता है । इस बीच, मकान मालिक एक त्वरित बिक्री करने और कानूनी और ब्रोकरेज शुल्क को कम करने के प्रस्ताव पर विचार कर सकते हैं।
पहले ऑफ़र के अधिकार का उपयोग तब भी किया जाता है जब किसी व्यवसाय को बेचा जा रहा हो । एक व्यवसाय स्वामी तीसरे पक्ष को बेचने के लिए सामान्य बाजार पर डालने से पहले भागीदारों या निवेशकों को पहले प्रस्ताव का अधिकार दे सकता है।
पहला प्रस्ताव का अधिकार बनाम पहला इनकार का अधिकार
पहले प्रस्ताव का एक अधिकार पहले इनकार के अधिकार से निकटता से संबंधित है, लेकिन पूर्व को विक्रेता के पक्ष में माना जाता है जबकि बाद वाले को संभावित खरीदार के पक्ष में माना जाता है।पहले इनकार करने का अधिकार एक धारक को एक प्रस्ताव से मेल खाने का विकल्प देता है जो किसी संपत्ति को बेचने के इच्छुक व्यक्ति द्वारा प्राप्त किया गया है। पहले से इनकार किए गए अधिकार के साथ संपत्ति को बेचना और अधिक कठिन हो सकता है, क्योंकि संभावित खरीदार एक सौदे पर बातचीत करने की परेशानी में नहीं जाना चाहते हैं जो पहले किसी अन्य पार्टी को पेश किया जाना चाहिए।