एक साथ बंद होना (SIMO)

क्या बंद हो रहा है?

एक साथ समापन (SIMO) एक अचल संपत्ति वित्तपोषण रणनीति है जिसमें संपत्ति के एक टुकड़े पर समापन के दौरान दो एक साथ लेनदेन होते हैं। इस प्रकार की व्यवस्था में, विक्रेता खरीदार के लिए संपत्ति का वित्तपोषण करने में मदद करने के लिए संपत्ति पर एक बंधक नोट बनाता है । नोट को बंद करने पर निवेशक को बेचा जाता है, जिस समय निवेशक विक्रेता को नकद भुगतान करता है। इस प्रकार खरीदार नोट रखने वाले निवेशक को बंधक भुगतान करता है; विक्रेता नोट के लिए निवेशक से नकद प्राप्त करता है; और खरीदार संपत्ति को शीर्षक प्राप्त करता है । यह विक्रेता को भविष्य के लेनदेन से हटा देता है, क्योंकि उन्हें बंधक भुगतान प्राप्त नहीं होगा।

एक साथ-साथ बंद होने के परिदृश्य में, खरीदार और विक्रेता बिक्री के अधिकांश विवरणों पर बातचीत और सहमति करेंगे, हालांकि निवेशक के पास कुछ इनपुट हो सकते हैं या कुछ सुझाव दे सकते हैं। एक बार समापन पूरा हो जाने के बाद, संपत्ति से संबंधित सभी लेनदेन खरीदार और निवेशक के बीच हो जाएंगे, जिन्होंने नोट खरीदा है।

एक साथ समापन (SIMO) को समझना

एक साथ समापन (SIMO) के खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए कुछ फायदे हो सकते हैं, भले ही यह मानक संपत्ति बिक्री लेनदेन की तुलना में थोड़ा अधिक जटिल हो। यदि अल्पावधि में नकदी की आवश्यकता होती है, तो विक्रेता को एक साथ बंद करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है। लेन-देन की अवधि कम होने के कारण खरीदार को विक्रेता से अनुकूल वित्तपोषण प्राप्त करने की संभावना होती है।

हालांकि, ध्यान में रखने के लिए कुछ विचार हैं। कुछ कंपनियां लेन-देन की गति के कारण एक साथ बंद होने के दौरान संपत्ति के शीर्षक का बीमा नहीं करेंगी क्योंकि इतने कम समय में पार्टियों की साख को निर्धारित करना कठिन होगा। हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट उद्योग ने शिकारी ऋण, बंधक धोखाधड़ी और अन्य भ्रामक प्रथाओं में वृद्धि देखी है, जिसने शीर्षक बीमा कंपनियों को किसी भी लेनदेन के बारे में अधिक सतर्क कर दिया है जिसमें जटिल कदम शामिल हैं या जो समयरेखा पर तेज होते हैं। ठेठ अनुसूची की तुलना में।

समवर्ती बंद होने से कैसे एक साथ समापन मुश्किल

जब इस संदर्भ में एक साथ समापन शब्द का उपयोग किया जाता है, तो यह तब अलग होता है जब वाक्यांश को कभी-कभी रियल एस्टेट एजेंटों या खरीदारों द्वारा दो गुणों के तेजी से आग उत्तराधिकार में दो समापन का मतलब होता है, एक के बाद एक। इसे कभी-कभी समवर्ती समापन भी कहा जाता है, और आमतौर पर एक ऐसी स्थिति शामिल होती है जहां एक संपत्ति की खरीद संभावित खरीदार पर मौजूद होती है जो अपने मौजूदा घर को बेचती है।