सामान्य में किरायेदारी – टीआईसी

सामान्य – टीआईसी में टेनेंसी क्या है?

सामान्य रूप से किरायेदारी एक ऐसी व्यवस्था है जहां दो या दो से अधिक लोग किसी संपत्ति या भूमि के पार्सल में स्वामित्व अधिकार साझा करते हैं। संपत्ति वाणिज्यिक या आवासीय हो सकती है । जब एक किरायेदार आम मर जाता है, तो संपत्ति उस किरायेदार की संपत्ति में गुजरती है। प्रत्येक स्वतंत्र मालिक कुल संपत्ति के बराबर या अलग प्रतिशत को नियंत्रित कर सकता है। साथ ही, आम साझेदार के कार्यकाल में संपत्ति का अपना हिस्सा किसी भी लाभार्थी को अपनी संपत्ति के हिस्से के रूप में छोड़ने का अधिकार है। सामान्य रूप से किरायेदारों के लिए अनुबंध की शर्तें विलेख, शीर्षक, या अन्य कानूनी रूप से बाध्यकारी संपत्ति स्वामित्व दस्तावेजों में विस्तृत हैं ।

कैसे काम करता है TIC

जब दो या दो से अधिक लोग किरायेदार के रूप में अपनी संपत्ति रखते हैं, तो संपत्ति के सभी क्षेत्रों को समूह द्वारा समान रूप से स्वामित्व दिया जाता है। सह-किरायेदारों के स्वामित्व हितों का एक अलग हिस्सा हो सकता है। उदाहरण के लिए, सारा और डेबी प्रत्येक संपत्ति का 25% हिस्सा ले सकते हैं, जबकि लेटिसिया 50% का मालिक है। हालांकि स्वामित्व का प्रतिशत भिन्न होता है, कोई भी व्यक्ति संपत्ति के किसी भी विशिष्ट हिस्से पर स्वामित्व का दावा नहीं कर सकता है।

आम समझौतों में किरायेदारी किसी भी समय बनाई जा सकती है। इसलिए, एक व्यक्ति संपत्ति के वर्षों में एक ब्याज का विकास कर सकता है क्योंकि अन्य सदस्यों ने एक किरायेदारी-इन-कॉमन समझौते में प्रवेश किया है। उपरोक्त उदाहरण पर लौटते हुए, हम कह सकते हैं कि साराह और लेटिसिया मूल रूप से प्रत्येक के पास 50% संपत्ति थी। कुछ बिंदु पर, सारा ने डेबी के साथ 25/25/50 के विभाजन के साथ समूह को छोड़कर अपने 50% हिस्से को विभाजित करने का फैसला किया।

इसके अलावा, समझौते के सदस्य अपने स्वामित्व के हिस्से के खिलाफ स्वतंत्र रूप से बेच या उधार ले सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• सामान्य रूप से किरायेदारी एक ऐसी व्यवस्था है जिसमें दो या दो से अधिक लोगों की संपत्ति में स्वामित्व हित होते हैं।
• सामान्य रूप से किरायेदार संपत्ति के विभिन्न प्रतिशत के मालिक हो सकते हैं।
• आम तौर पर किरायेदार अपनी संपत्ति का हिस्सा अपनी मृत्यु पर किसी को भी दे सकते हैं।
• सामान्य रूप से किरायेदारी एक संयुक्त किरायेदारी से भिन्न होती है, विशेष रूप से उत्तरजीविता अधिकारों और प्रत्येक किरायेदार के स्वामित्व की डिग्री के संदर्भ में।

एक टीआईसी का निपटान

एक या अधिक सह-किरायेदार अन्य सदस्यों को सामान्य रूप से किरायेदारी को भंग करने के लिए खरीद सकते हैं।यदि सह-किरायेदारों को संपत्ति के उपयोग, सुधार के लिए विरोध हितों या दिशाओं का विकास करना चाहिए, या संपत्ति बेचना चाहते हैं, तो उन्हें आगे बढ़ने के लिए एक संयुक्त समझौते पर आना चाहिए।उन मामलों में जहां एक समझ नहीं हो सकती है, एक विभाजन कार्रवाई हो सकती है।विभाजन की कार्रवाई स्वैच्छिक या अदालत के आदेश के आधार पर हो सकती है, यह निर्भर करता है कि सह-किरायेदार एक साथ कितनी अच्छी तरह काम करते हैं।

एक कानूनी विभाजन कार्यवाही में, एक अदालत किरायेदारी के बीच संपत्ति को आम सदस्यों में विभाजित करेगी जिससे प्रत्येक सदस्य अन्य सदस्यों से अलग-अलग आगे बढ़ेगा।एक विभाजन के रूप में जाना जाता है यह संपत्ति को विभाजित करने का सबसे सीधा तरीका है और आमतौर पर सह-किरायेदारों के प्रतिकूल नहीं होने पर इसका इस्तेमाल किया जाता है।

क्या सह-किरायेदारों को एक साथ काम करने से इनकार करना चाहिए, वे बिक्री द्वारा संपत्ति के विभाजन में प्रवेश करने पर विचार कर सकते हैं।यहां, होल्डिंग को बेचा जाता है और आय को सह-किरायेदारों के बीच संपत्ति में उनकी रुचि के अनुसार विभाजित किया जाता है।

संपत्ति कर TIC संपत्तियों के साथ

आम सहमति में किरायेदारी, लागू कानून द्वारा निर्देशित, आमतौर पर एक संपत्ति के करों पर साझा स्वामित्व के निहितार्थ को रेखांकित करती है। अनुबंध यह रेखांकित करेगा कि  प्रत्येक मालिक को कर देयता कैसे वितरित की जाती है। 

क्योंकि आम समझौते में एक किरायेदारी कानूनी रूप से भूमि या संपत्ति के पार्सल को विभाजित नहीं करती है, अधिकांश कर निर्धारण क्षेत्र अलग-अलग प्रत्येक मालिक को उनके स्वामित्व प्रतिशत के आधार पर आनुपातिक संपत्ति कर बिल आवंटित नहीं करेंगे।अक्सर, किरायेदारों को आम तौर पर एकल संपत्ति कर बिल प्राप्त होता है।

कई न्यायालयों में, सामान्य समझौते में एक किरायेदारीसह-किरायेदारों पर संयुक्त और कई दायित्व लगाती है।इस शर्त का अर्थ है कि प्रत्येक स्वतंत्र मालिकमूल्यांकन की पूरी राशि तक संपत्ति कर के लिए उत्तरदायी हो सकता है।स्वामित्व या स्तर के प्रतिशत की परवाह किए बिना प्रत्येक मालिक पर देयता लागू होती है।

एक बार संपत्ति कर संतुष्ट हो जाने पर, सह-किरायेदारों को उनके आयकर दाखिलों से उस भुगतान में कटौती करनी होगी।यदि कर क्षेत्राधिकार संयुक्त और कई देयता का पालन करता है, तो प्रत्येक सह-किरायेदार उस राशि को काट सकते हैं जो उन्होंने व्यक्तिगत आयकर दाखिलों से योगदान किया था।काउंटियों में जो इस प्रक्रिया का पालन नहीं करते हैं, वे अपने स्वामित्व के स्तर तक कुल कर का एक प्रतिशत काट सकते हैं।

सामान्य बनाम संयुक्त किरायेदारी में किरायेदारी

यद्यपि वे समान ध्वनि करते हैं, सामान्य रूप से किरायेदारी एक संयुक्त किरायेदारी से कई मायनों में भिन्न होती है।एक संयुक्त किरायेदारी में, किरायेदारों को एक ही समय में एक ही विलेख के साथ एक संपत्ति के बराबर शेयर प्राप्त होते हैं।

प्राथमिक मतभेदों में से एक समझौते से किसी भी सदस्य को जोड़ने या हटाने के साथ आता है।TIC समझौतों में सदस्यों के परिवर्तन समझौते को नहीं तोड़ते हैं।संयुक्त किरायेदारी के साथ, यदि कोई भी सदस्य अपनी रुचि बेचना चाहता है, तो समझौता टूट जाता है।

उदाहरण के लिए, यदि एक या अधिक सह-किरायेदार दूसरों को खरीदना चाहते हैं, तो संपत्ति को तकनीकी रूप से बेचा जाना चाहिए और आय मालिकों के बीच समान रूप से वितरित की जाती है। संयुक्त किरायेदारी के सदस्य संपत्ति को अलग करने के लिए कानूनी विभाजन कार्रवाई का भी उपयोग कर सकते हैं यदि होल्डिंग इस पृथक्करण को समायोजित करने के लिए पर्याप्त है।

एक संयुक्त किरायेदार की मौत

एक सह-किरायेदार की मृत्यु की स्थिति में एक और पर्याप्त अंतर होता है।जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, टीआईसी समझौते मालिक की संपत्ति के हिस्से के रूप में संपत्ति के पारित होने की अनुमति देते हैं।हालांकि, संयुक्त किरायेदारी समझौते में, संपत्ति का शीर्षक जीवित मालिक के पास जाता है।

दूसरे शब्दों में, किरायेदारों के पास सामान्य रूप से जीवित रहने का कोई स्वचालित अधिकार नहीं है।जब तक मृत सदस्य का अंतिम उल्लेख नहीं होगा कि संपत्ति में उनकी रुचि जीवित मालिकों के बीच विभाजित की जानी है, सामान्य ब्याज में एक मृत किरायेदार उनकी संपत्ति से संबंधित है।इसके विपरीत, संयुक्त किरायेदारों के साथ, मृतक मालिक की रुचि स्वचालित रूप से जीवित मालिकों को स्थानांतरित कर दी जाती है।उदाहरण के लिए, जब चार संयुक्त किरायेदारों के पास एक घर होता है और एक किरायेदार की मृत्यु हो जाती है, तो तीन बचे में से प्रत्येक संपत्ति के एक तिहाई हिस्से के साथ समाप्त हो जाता है।

विवाह और संपत्ति स्वामित्व

कुछ राज्य संयुक्त किरायेदारी को विवाहित जोड़ों के लिए डिफ़ॉल्ट संपत्ति के स्वामित्व के रूप में निर्धारित करते हैं, जबकि अन्य सामान्य स्वामित्व मॉडल में किरायेदारी का उपयोग करते हैं।एक तीसरा मॉडल, जो कुछ 25 राज्यों और कोलंबिया जिले में उपयोग किया जाता है, संपूर्णता (TbyE) द्वारा एक किरायेदारी है, जिसमें प्रत्येक पति या पत्नी की संपत्ति में समान और अविभाजित रुचि है।8

आम में एक किरायेदारी के पेशेवरों और विपक्ष

एक परिवार के सदस्य, दोस्त या व्यवसाय के साथी के साथ एक घर खरीदना किरायेदारों के रूप में आम तौर पर व्यक्तियों को संपत्ति के बाजार में आसानी से प्रवेश करने में मदद कर सकता है। क्योंकि जमा और भुगतान को विभाजित किया गया है, संपत्ति खरीदना और बनाए रखना किसी व्यक्ति के लिए कम महंगा हो सकता है। इसके अतिरिक्त, यदि एक मालिक के पास अन्य सदस्यों की तुलना में अधिक आय या बेहतर वित्तीय स्तर है, तो उधार लेने की क्षमता को सुव्यवस्थित किया जा सकता है।

पेशेवरों

• संपत्ति खरीद की सुविधा देता है

• किरायेदारों की संख्या बदल सकती है

• स्वामित्व की विभिन्न डिग्री संभव है

विपक्ष

• कोई स्वचालित उत्तरजीविता अधिकार नहीं

• सभी किरायेदार समान रूप से ऋण, करों के लिए उत्तरदायी हैं

• एक किरायेदार संपत्ति की बिक्री के लिए मजबूर कर सकता है

हालांकि, जब किरायेदारों के रूप में संपत्ति को सामान्य रूप से गिरवी रखा जाता है, तो आमतौर पर सभी उधारकर्ता दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं।चूंकि सभी सदस्य बंधक दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं, डिफ़ॉल्ट के मामले में, ऋणदाता सभी समूह सदस्यों से होल्डिंग को जब्त कर सकता है।इसके अलावा, अगर एक या एक से अधिक उधारकर्ता बंधक भुगतान में योगदान देना बंद कर देते हैं, तो भी अन्य उधारकर्ताओं को फौजदारी से बचने के लिए भुगतान को कवर करना होगा।

लाभार्थियों को संपत्ति के लिए एक वसीयत का उपयोग करने की क्षमता सह-किरायेदार को उनके हिस्से पर नियंत्रण रखने की अनुमति देती है।यदि कोई सह-किरायेदार मर जाता है, तो संपत्ति में उसकी रुचि प्रोबेट के माध्यम से जाएगी- समय और धन दोनों के मामले में महंगा घटना।

इसके अलावा, शेष सह-किरायेदारों को लग सकता है कि वे अब किसी ऐसे व्यक्ति के साथ संपत्ति रखते हैं जिसे वे नहीं जानते हैं या जिनके साथ वे सहमत नहीं हैं।यह नया सह-किरायेदार एक विभाजन कार्रवाई दायर कर सकता है, जो संपत्ति को बेचने या विभाजित करने के लिए अनिच्छुक सह-किरायेदारों को मजबूर कर सकता है।

आम (TIC) में किरायेदारी का उदाहरण

कैलिफोर्निया चार प्रकार के सह-स्वामित्व की अनुमति देता है जिसमें सामुदायिक संपत्ति, साझेदारी, संयुक्त किरायेदारी और सामान्य रूप से किरायेदारी शामिल हैं।हालाँकि, TIC अविवाहित पार्टियों या उन व्यक्तियों के बीच डिफ़ॉल्ट रूप है जो एक साथ वास्तविक संपत्ति प्राप्त करते हैं।कैलिफोर्निया में, इन मालिकों को तब तक किरायेदारों का दर्जा प्राप्त है, जब तक कि उनके समझौते या अनुबंध में स्पष्ट रूप से उल्लेख नहीं किया गया है, एक साझेदारी या संयुक्त किरायेदारी की स्थापना।1 1

सरकिनलाव के अनुसार, एक सैन फ्रांसिस्को रियल एस्टेट लॉ फर्म, जो सह-स्वामित्व में विशेषज्ञता रखती है ।

अधिक से अधिक लोग किरायेदारों को आम में बदल रहे हैं… अपनी खरीद और बिक्री शक्ति को अधिकतम करने के तरीके के रूप में। ये कीमतों को कम करते हैं और खरीदारों के लिए पूल संसाधनों की अनुमति देकर उनकी पसंद को बढ़ाते हैं और उनकी तुलना में अधिक अचल संपत्ति खरीदते हैं या अन्यथा कर सकते हैं।

एक अगस्त 2018 के ब्लॉग पोस्ट में, वे लिखते हैं कि टीआईसी रूपांतरण – एक किरायेदारी-में-आम व्यवस्था में कोंडोमिनियम गुणों के स्वामित्व संरचना को बदलना – ग्रेटर लॉस एंजिल्स और सैन फ्रांसिस्को / ओकलैंड महानगरीय क्षेत्रों में विशेष रूप से लोकप्रिय हो गए हैं।

लगातार पूछे जाने वाले प्रश्न

सामान्य (TIC) में टेनेंसी का क्या अर्थ है?

शब्द “टेनेंसी इन कॉमन” (टीआईसी) एक कानूनी व्यवस्था को संदर्भित करता है जिसमें दो या दो से अधिक पार्टियां संयुक्त रूप से वास्तविक संपत्ति का एक टुकड़ा होती हैं, जैसे भवन या भूमि का पार्सल। इन पार्टियों की व्यवस्था का विवरण उनके व्यक्तिगत खरीद अनुबंध और कानूनी समझौतों के आधार पर एक मामले से दूसरे तक भिन्न होगा। लेकिन एक TIC की प्रमुख विशेषता यह है कि या तो पार्टी संपत्ति के अपने हिस्से को बेच सकती है, जबकि संपत्ति के अपने हिस्से को अपने उत्तराधिकारियों को देने का अधिकार भी रखती है।

जॉइंट टेनेंसी और TIC में क्या अंतर है?

एक TIC और एक जॉइंट टेनेंसी एक जैसी अवधारणाएं हैं, जिसमें वे दोनों उन स्थितियों का उल्लेख करते हैं जिनमें दो या दो से अधिक पार्टियां एक साथ संपत्ति रखने की इच्छा रखती हैं। हालांकि, उनके बीच मुख्य अंतर यह है कि पार्टियां ऐसी स्थिति को कैसे संभालती हैं, जिसमें किसी एक पक्ष को अपना स्वामित्व बेचने की जरूरत होती है। एक TIC में, या तो पार्टी किसी भी समय अपना हिस्सा बेच सकती है, जबकि संयुक्त किरायेदारी की स्थिति में, यह बिक्री आवश्यक रूप से समझौते के अंत में ले जाएगी।

जब आम किरायेदारों में से एक मर जाता है तो क्या होता है?

टीआईसी के लाभों में से एक यह है कि यह एक परिदृश्य का सामना करने में सक्षम है जिसमें किरायेदारों में से एक की मृत्यु हो जाती है। उस स्थिति में, उस किरायेदार की संपत्ति पर अब मृतक किरायेदार की स्वामित्व हिस्सेदारी पारित की जाएगी। यह तब मृतक किरायेदार की इच्छा के अनुसार संभाला जाएगा। इस बीच, कोई भी जीवित किरायेदार संपत्ति रखने और रखने के लिए स्वतंत्र रहेगा। इसके विपरीत, यदि यह संयुक्त टेनेंसी व्यवस्था में होता है, तो बचे हुए किरायेदार को स्वचालित रूप से उस किरायेदार की स्वामित्व हिस्सेदारी विरासत में मिल जाएगी।