टर्म पेमेंट प्लान
टर्म पेमेंट प्लान क्या है?
एक टर्म पेमेंट प्लान समायोज्य ब्याज दर है जो बाजार की ब्याज दरों में बदलाव के रूप में बदलती है, और मासिक भुगतान पर ब्याज अर्जित होता है क्योंकि उधारकर्ता उन्हें प्राप्त करता है।
चाबी छीन लेना
- एक टर्म पेमेंट प्लान रिवर्स मॉर्टगेज के लिए एक प्रकार की भुगतान योजना है।
- एक टर्म पेमेंट प्लान में, एक उधारकर्ता एक मासिक भुगतान प्राप्त करता है, जो निर्धारित अवधि के लिए अपने घर के मूल्य के विरुद्ध उधार लिया जाता है।
- एक बार भुगतान की योजना खत्म हो जाने के बाद, एक गृहस्वामी आगे मासिक भुगतान प्राप्त नहीं कर सकेगा।
- टर्म पेमेंट प्लान उन व्यक्तियों के लिए बेहतर अनुकूल हैं जो उम्र में बड़े हैं, रिवर्स मॉर्टगेज पर अपने एकमात्र फंड के स्रोत के रूप में भरोसा नहीं करते हैं, और इस बात का एक मजबूत विचार रखते हैं कि वे अपने घर में कितने समय तक रहेंगे।
टर्म पेमेंट प्लान को समझना
एक रिवर्स मॉर्टगेज घर के मालिकों के लिए एक बंधक है जिसमें महत्वपूर्ण घर इक्विटी है और मासिक भुगतान प्राप्त करने के लिए अपने घर के मूल्य के खिलाफ उधार ले सकते हैं। यह एक पारंपरिक बंधक के विपरीत है जिसमें ऋण भुगतान की आवश्यकता होती है। रिवर्स मॉर्टगेज केवल उन व्यक्तियों के लिए उपलब्ध हैं जो 62 वर्ष और अधिक आयु के हैं।
एक टर्म भुगतान योजना में पहले से तय समय के बराबर मासिक भुगतान प्राप्त करना शामिल है। मासिक भुगतान एक कार्यकाल भुगतान योजना से अधिक है, लेकिन एक बार योजना समाप्त होने के बाद किसी व्यक्ति को कोई और भुगतान नहीं मिलेगा। एक कार्यकाल भुगतान योजना मानती है कि गृहस्वामी अनिश्चित काल तक अपने घर में रहना जारी रखेगा और तब तक जीवित रहेगा जब तक कि वे 100 वर्ष के नहीं हो जाते।
टर्म पेमेंट प्लान किसी के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, जिसके पास इस बात का एक मजबूत विचार है कि वे घर में कितने समय तक रहने की योजना बनाते हैं, जैसे कि एक घर का मालिक जो वृद्ध है और कुछ वर्षों में सहायक-रहने की सुविधा में जाने की उम्मीद करता है।
यद्यपि एक रिवर्स मॉर्टगेज मासिक फंड प्रदान करता है, लेकिन अतिरिक्त शुल्क के बारे में पता होना चाहिए, जैसे कि उत्पत्ति शुल्क, अप-फ्रंट मॉर्गेज इंश्योरेंस प्रीमियम, और चल रहे मासिक मॉर्गेज इंश्योरेंस प्रीमियम।
इसके अलावा, उन घटनाओं से अवगत होना जरूरी है जो रिवर्स मॉर्टगेज का कारण बनते हैं। ये शामिल हो सकते हैं जब बंधक पर अंतिम गृहस्वामी का निधन हो जाता है, अगर घर अब उधारकर्ता का मुख्य निवास स्थान नहीं है, या यदि संपत्ति 12 महीने से अधिक के लिए या गैर-चिकित्सा के लिए छह महीने से अधिक समय तक चिकित्सा कारणों से खाली है कारण।
टर्म पेमेंट प्लान का नुकसान
एक टर्म भुगतान योजना का मुख्य दोष यह है कि एक बार शब्द समाप्त हो जाने के बाद, घर से अतिरिक्त रिवर्स मॉर्गेज प्राप्त करने का कोई तरीका नहीं है, जो कि गृहस्वामी के पास कोई अन्य संपत्ति या आय नहीं होने पर समस्या हो सकती है ।
उधारकर्ता भुगतान अवधि समाप्त होने के बाद प्रमुख निवास के रूप में घर में रह सकते हैं, जब तक कि वे अन्य ऋण शर्तों को पूरा करते रहें, जैसे कि संपत्ति कर, गृहस्वामी बीमा और सामान्य मरम्मत के साथ, लेकिन यह हल नहीं होता है भरोसा करने के लिए धन की संभावित कमी का मुद्दा।
रिवर्स मॉर्टगेज या सामान्य रूप से रिवर्स मॉर्टगेज पर टर्म पेमेंट प्लान की सिफारिश नहीं की जाती है, अगर कोई व्यक्ति एक बार पास होने के बाद अपने घर को लाभार्थियों को छोड़ने का इरादा रखता है। रिवर्स मॉर्टगेज पर लोन बैलेंस बढ़ता है, और क्योंकि होम इक्विटी का उपयोग किया जाता है, इससे आपके लाभार्थियों को छोड़ने के लिए उपलब्ध संपत्ति का मूल्य कम हो जाता है।
यदि आपके लाभार्थी आपके घर का वारिस करते हैं, तो उन्हें ऋण शेष राशि का भुगतान करना होगा, जो कि बस घर बेचकर किया जा सकता है। यदि वे घर रखने का इरादा रखते हैं, तो वे ऋण का भुगतान करने या बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए अन्य संसाधनों का उपयोग कर सकते हैं ।
विशेष ध्यान
यदि दो गृहस्वामी हैं और केवल एक ही रिवर्स मॉर्टगेज पर एक उधारकर्ता है, तो अन्य गृहस्वामी को समस्या हो सकती है यदि उधारकर्ता पहले मर जाता है। ऐसा होने पर, जीवित गृहस्वामी को कोई और मासिक भुगतान नहीं मिलेगा क्योंकि वे कर्जदार नहीं हैं।
वे घर में रहने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि जब रिवर्स मॉर्गेज को हटा दिया गया था तो कौन से कानून प्रभावी हैं। इस परिदृश्य ने कुछ घरों के लिए समस्याएं पैदा की हैं जहां एक पुराने पति या पत्नी ने केवल अपने नाम पर एक रिवर्स मॉर्टगेज निकाला है।