रियल एस्टेट की कीमतों के बारे में सच्चाई
रियल एस्टेट को पारंपरिक रूप से एक सुरक्षित निवेश माना जाता है। लेकिन मंदी और अन्य आपदाएं इस सिद्धांत का परीक्षण कर रही हैं कि निवेशक बना रहे होंगे और घर के मालिक दो बार सोचेंगे।
चाबी छीन लेना
- गृह मूल्य समय के साथ बढ़ने लगते हैं, लेकिन मंदी और अन्य आपदाओं से कीमतें कम हो सकती हैं।
- स्लम के बाद, मजबूत मांग और कम आपूर्ति के कारण देश के कुछ क्षेत्रों में घर का मान बढ़ सकता है, जबकि अन्य क्षेत्रों में पलटाव के लिए संघर्ष होता है।
- संभावित होमबॉयर्स को राष्ट्रीय रुझानों पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहिए, क्योंकि कीमतें राज्यों और यहां तक कि पड़ोसी शहरों के बीच भिन्न होती हैं।
- कम बंधक दरों का घर की कीमतों पर अप्रत्यक्ष प्रभाव पड़ता है, क्योंकि उपभोक्ता सस्ते होने पर अधिक कर्ज लेने के लिए तैयार रहते हैं।
ऐतिहासिक मूल्य
2007 से पहले, ऐतिहासिक आवास मूल्य डेटा से संकेत मिलता था कि अचल संपत्ति की कीमतें अनिश्चित काल तक बढ़ सकती हैं।वास्तव में, कुछ अपवादों के साथ, अमेरिका में बेचे जाने वाले घरों की औसत बिक्री मूल्य 1963 से 2007 तक प्रत्येक वर्ष तेजी से बढ़ी – जब आवास का बुलबुला फट गया और2008 का वित्तीय संकट बढ़गया।
फाइनेंशियल क्राइसिस के बाद रिबाउंड
2013 तक, अमेरिका में बेचे जाने वाले घरों की औसत बिक्री मूल्य पूर्व-संकट के स्तर पर पलट गई थी।अगले कई वर्षों के लिए, अपट्रेंड आशाजनक लग रहा था, 2018 तक जब कीमतें चपटी हो गईं, और फिर 2019 में थोड़ी गिरावट शुरू हुई।
बेशक, अचल संपत्ति की कीमतें बाजार (स्थान, स्थान, स्थान) पर बहुत अधिक निर्भर करती हैं, और राष्ट्रीय रुझान चित्र का केवल हिस्सा बता सकते हैं। कैलिफ़ोर्निया में एक उछाल डेट्रायट में एक हलचल का सामना कर सकता है।
एक ही शहर के भीतर भी, संख्या व्यापक रूप से भिन्न हो सकती है। नए विकास या जेंट्रीफिकेशन का अनुभव करने वाले क्षेत्र महत्वपूर्ण मूल्य प्रशंसा दिखा सकते हैं, जबकि शहर भर के क्षेत्र गिरावट में हो सकते हैं। नीचे दिए गए चार्ट से पता चलता है कि दक्षिण, पश्चिम, उत्तर-पश्चिम और मध्य-पश्चिम क्षेत्र रियल एस्टेट की कीमतों में विभिन्न रुझानों का अनुभव करते हैं।
जब राष्ट्रीय और क्षेत्रीय आंकड़ों को देखते हैं, तो अपने स्थानीय क्षेत्र में बाजार की वास्तविकता का ध्यान रखें। अगर आपके शहर, राज्य या पड़ोस में गिरावट है तो राष्ट्रीय स्तर पर बढ़ती कीमतें आपकी मदद नहीं कर सकती हैं।
वर्तमान घर की कीमतें
यह बताने के लिए बहुत जल्द है कि 2020 और 2021 में घर की कीमतों का क्या होगा, लेकिन अगर इतिहास खुद को दोहराता है, तो हम COVID-19 मंदी के परिणामस्वरूप घर की कीमतों में गिरावट की उम्मीद कर सकते हैं। मार्च 2020 तक, बंधक अनुबंधों, खरीदार की रुचि की कमी और लेनदेन को निष्पादित करने के लिए आवश्यक उपलब्ध मूल्यांककों और अन्य पेशेवरों में गिरावट के बीच खरीद अनुबंधों की शुरुआत हुई।
इसी समय, संभावित निर्माण परिवर्तन और देरी एक बहुत ही वास्तविक चिंता बन गई है। फिर, यह बहुत जल्द पता चल जाएगा कि क्या होगा, लेकिन यह संभव है कि नई शुरुआत और नवीकरण 2021 में एक हिट ले जाएगा।
घर का चलन
बेशक, यह विचार करना महत्वपूर्ण है कि आपूर्ति और मांग के अलावा अन्य कारक अचल संपत्ति की कीमतों को प्रभावित कर सकते हैं।उदाहरण के लिए, इससे पहले कि 2008 में संख्या गलत तरीके से जाने लगे, नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स ने बताया कि अमेरिका में घर का औसत आकार 1950 में 983 वर्ग फीट, 1970 में 1,500 वर्ग फीट और 2015 में 2,740 पर पहुंच गया ।
यह प्रवृत्ति 2000 के दशक की पहली छमाही में जारी रही, जिसके बाद इसमें कुछ गिरावट आई। फिर भी, घरों के बड़े होने और निर्माण सामग्री की लागत में मुद्रास्फीति को जोड़ने के साथ, यह केवल तर्कसंगत है कि घर की कीमतें बढ़ेंगी। अन्य रुझान कीमतों को ऊपर ले जा सकते हैं, जैसे कि अधिक महंगी फर्श, उपकरण, जुड़नार और पसंद के लिए खरीदार प्राथमिकताएं।
राष्ट्रीय रुझान आपको पूरी तस्वीर नहीं दे सकते हैं, क्योंकि अचल संपत्ति के मूल्य और कीमतें राज्यों और पड़ोसी शहरों के बीच भिन्न होती हैं।
निवेश के रूप में घर
क्योंकि समय के साथ घर की कीमतें बढ़ती हैं, इसलिए घर खरीदना पारंपरिक रूप से एक सुरक्षित निवेश के रूप में देखा गया है। फिर भी, एक निवेश के रूप में घर को देखने पर विचार करने के लिए एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि जब तक आप इसे नहीं बेचते तब तक यह कभी भी भुगतान नहीं करेगा।
एक व्यावहारिक दृष्टिकोण से, भले ही आपका प्राथमिक निवास मूल्य में दोगुना हो जाए, इसका मतलब शायद यह है कि आपके अचल संपत्ति करों में वृद्धि हुई है। आपके द्वारा अनुभव किए गए सभी लाभ कागज पर हैं जब तक आप संपत्ति नहीं बेचते हैं। बेशक, कई घर मालिकों के लिए, यह ठीक है। एक घर जो मूल्य में दोगुना हो जाता है, वह बच्चों और नाती-पोतों को पारित करने के लिए एक अच्छी संपत्ति है।
आकार घटाने
यदि आप उसी क्षेत्र में एक और घर बेचने और खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो याद रखें कि उन अन्य घरों की कीमतों में भी तेजी आई है। वास्तव में अपनी बिक्री से लाभ बुक करने के लिए, आपको उसी क्षेत्र में एक छोटे से घर में जाने की आवश्यकता होगी, या क्षेत्र से बाहर जाने और रहने के लिए कम महंगी जगह ढूंढने की आवश्यकता होगी।
बेशक, डाउनसाइजिंग कई सेवानिवृत्त लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प है और जिनके पास अब घर पर रहने वाले बच्चे नहीं हैं। संभावित वित्तीय लाभ के अलावा, एक छोटा घर (कम से कम सिद्धांत में) का ध्यान रखना आसान है, और यह भविष्य की गतिशीलता के मुद्दों को संबोधित कर सकता है।
होम इक्विटी ऋण
हालांकि, इसके खिलाफ इक्विटी को टैप करना संभव है, अपने घर को एक स्वचालित टेलर मशीन (एटीएम) के रूप में उपयोग करना हमेशा एक अच्छी रणनीति नहीं होती है।
न केवल आपके द्वारा अपने मुनाफे में दिए गए ब्याज का भुगतान करता है, बल्कि ऋण भुगतान आपकी वित्तीय स्थिरता से दूर ले जाता है। यदि अचल संपत्ति की कीमतों में गिरावट आती है, तो आप अपने आप को घर की तुलना में ऋण पर अधिक बकाया होने के कारण स्थिति में नहीं पा सकते हैं।
गिरवी दरों
आर्थिक विकास की अवधि के दौरान आम तौर पर बंधक दरों में वृद्धि होती है। जब ऐसा होता है, तो जॉब मार्केट स्वस्थ होता है और लोगों का वेतन भी बढ़ता है। इसके विपरीत, बंधक दरों में आर्थिक मंदी के दौरान गिरावट आती है क्योंकि फेडरल रिजर्व खर्च करने और उधार लेने में आसान बनाने की कोशिश करता है।
2010 के बाद से औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक दर 5% से नीचे रही है (ध्यान रखें कि दरों में छोटे परिवर्तन भी आपके घर की समग्र लागत पर भारी प्रभाव डाल सकते हैं)।सेंट लुइस के फेडरल रिजर्व बैंक से इस चार्ट, 30 साल निर्धारित दर बंधक के लिए ऐतिहासिक कीमतों से पता चलता 1971 में शुरू होने वाले
तो यह अचल संपत्ति की कीमतों के लिए कैसे खेलता है? कम बंधक दरों का घर की कीमतों से सीधा संबंध नहीं है, भले ही हमें लगता है कि वे ऐसा करना चाहते हैं। लेकिन उन पर अप्रत्यक्ष प्रभाव पड़ सकता है। जब दरें कम होती हैं, तो उपभोक्ता अधिक इच्छुक होते हैं और अधिक कर्ज लेने का जोखिम उठा सकते हैं । ऐसा इसलिए है क्योंकि क्रेडिट की लागत – यानी ब्याज – सस्ता है। हालांकि, ब्याज दरें बढ़ाना खरीदारों की कमजोर मांग का कारण बनता है।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो और / या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
क्या घर खरीदना एक अच्छा निवेश है?
यह विचार कि एक घर एक अच्छा निवेश है इस तथ्य से उपजा है कि अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ती हैं, कम से कम ऐतिहासिक रूप से बोलना। चूंकि भविष्य के अचल संपत्ति बाजार की भविष्यवाणी करने का कोई तरीका नहीं है, इसलिए यह आपके सिर पर होने से बचने के लिए महत्वपूर्ण है। एक घर एक अच्छा निवेश है केवल अगर आप इसे खर्च कर सकते हैं।
बेशक, जब आप किसी भी लाभ को देखने की संभावना नहीं रखते हैं जिसे आप खर्च कर सकते हैं यदि आप अपने पूरे जीवन में एक ही घर में रहने की योजना बनाते हैं। लेकिन अगर आप एक एक्जिट रणनीति को ध्यान में रखते हुए खरीदते हैं, तो नकदी लाभ का एहसास होने की बेहतर संभावना है।
सबसे पहले, घर खरीदने के लिए अपनी प्रेरणा पर विचार करें। यदि आप इसमें रहना चाहते हैं, तो आपको लाभ और हानि के संदर्भ में अपने घर के बारे में सोचने की आवश्यकता नहीं है। यदि आप पैसा बनाने की उम्मीद कर रहे हैं, तो आपको एक निकास रणनीति के साथ लेनदेन दर्ज करने की आवश्यकता है। इसका मतलब यह भी है कि आपके पास अपने दिमाग के पीछे एक विक्रय मूल्य होना चाहिए, सभी संपत्ति की खरीद मूल्य को सबसे आगे रखते हुए ।
जब बाजार आपके मूल्य बिंदु पर पहुंच जाता है, तो आप संपत्ति को वैसे ही बेच देते हैं जैसे आप एक स्टॉक की सराहना करते हैं। यह आपकी जीवन शैली पर निर्भर करते हुए, आपके प्राथमिक निवास के लिए एक व्यावहारिक दृष्टिकोण नहीं हो सकता है, लेकिन यह वास्तव में कई अचल संपत्ति निवेशक करते हैं, जब वे संपत्तियों की खरीद-बिक्री करते हैं और उन्हें बेचते हैं। बस याद रखें कि कीमतें हमेशा ऊपर नहीं जाती हैं।
तल – रेखा
एक मार्गदर्शक के रूप में इतिहास के साथ, अधिकांश घर-मालिक एक ऐसी जगह खरीदने के लिए अच्छा करेंगे जो वे वास्तव में बसने की उम्मीद करते हैं, जल्दी से बंधक का भुगतान करते हैं, रिटायरमेंट तक वहां रहते हैं, फिर कम हो जाते हैं और कम खर्चीले घर में चले जाते हैं। यह एक निश्चित शर्त नहीं है, लेकिन इस रणनीति से लाभ कमाने की संभावना बढ़ जाती है।