टर्नकी संपत्ति

एक टर्नकी संपत्ति क्या है?

एक टर्नकी संपत्ति एक पूरी तरह से पुनर्निर्मित घर या अपार्टमेंट बिल्डिंग है जिसे एक निवेशक खरीद सकता है और तुरंत किराए पर ले सकता है। एक टर्नकी होम अक्सर एक कंपनी से खरीदी गई संपत्ति होती है जो पुराने गुणों की बहाली में माहिर होती है। वही फर्म खरीदारों को संपत्ति प्रबंधन सेवाएं भी दे सकते हैं, किराये में समय और प्रयास को कम करने के लिए।

कैसे एक टर्नकी संपत्ति काम करता है

2007- 2008 के आवास बाजार में गिरावट के बाद टर्नकी संपत्तियों की लोकप्रियता बढ़ी, जब संयुक्त राज्य अमेरिका के अधिकांश हिस्सों में उन्हें किराए पर लेने के बजाय घरों को खरीदना सस्ता हो गया। वास्तव में, देशव्यापी, किराए पर लेने की तुलना में 30% सस्ता है, और कई कम लागत वाले क्षेत्रों में, यह उससे भी सस्ता है। ऐसे बाजारों में जहां रियल एस्टेट विशेष रूप से महंगा है, जैसे कि न्यूयॉर्क, निवेशक अक्सर देश के उन हिस्सों में किराये की संपत्ति खरीदकर राजस्व धाराओं का निर्माण करना चाहते हैं जहां संपत्ति सस्ती है, और संपत्ति प्रबंधकों को किराए पर लेने के लिए उन्हें किराए पर लेने के लिए, छोड़कर उन्हें दूर से मुनाफा एकत्र करने की तुलना में थोड़ा अधिक करना है।

चाबी छीन लेना

• टर्नकी गुणों को अक्सर पुनर्निर्मित और मरम्मत किया जाता है।
• टर्नकी होम लोकप्रिय निवेश बन गए हैं।
• नए खरीदार आम तौर पर राजस्व उत्पन्न करने के लिए गुणों को किराए पर लेते हैं।

यह निवेश दृष्टिकोण विशेष रूप से उन लोगों से अपील कर रहा है जो अचल संपत्ति बाजार में निवेश की इच्छा रखते हैं, लेकिन जिनके पास घर या रखरखाव के मुद्दों को सुधारने के लिए समय या क्षमता / रुचि नहीं है। ज्यादातर मामलों में, निवेशक संपत्ति के प्रबंधन के लिए एक अलग कंपनी को काम पर रखेगा। अक्सर, संपत्ति में पहले से ही एक किरायेदार होगा जब वह हाथों को बदलता है, निवेशक के लिए मामलों को और भी सरल करता है।

टर्नकी संपत्ति शब्द का  उपयोग केवल निवेशकों द्वारा ही नहीं किया जाता है। विपणन साहित्य में, रियल्टी कंपनियां कभी-कभी किसी पुनर्निर्मित, चालित तैयार घर का वर्णन करने के लिए वाक्यांश का उपयोग करती हैं जो बिक्री के लिए तैयार है। जबकि कुछ होमबॉयर्स खुद को एक संपत्ति के नवीनीकरण के बारे में सोचते हैं, जो व्यस्त जीवन शैली के साथ हैं, या जिनके पास घर सुधार कौशल की कमी है, वे एक टर्नकी संपत्ति को पसंद कर सकते हैं जिन्हें कोई काम करने की आवश्यकता नहीं है।

कैसे एक टर्नकी संपत्ति राजस्व उत्पन्न करने के लिए उपयोग किया जाता है

टर्नकी संपत्ति की खरीद से नए खरीदार को किरायेदारों के लिए तुरंत उपलब्ध कराने की अनुमति मिलती है। अचल संपत्ति प्राप्त करने से जिसे बिना किसी नवीनीकरण के बहुत कम की आवश्यकता होती है, इरादा जल्दी से संपत्ति को किराए पर देने के माध्यम से राजस्व उत्पन्न करना है। टर्नकी स्थिति के लिए एक निवास स्थान लाने के लिए आवश्यक कार्य की सीमा में विद्युत जुड़नार के प्रतिस्थापन, नलसाजी की मरम्मत, इंटीरियर के लिए ताजा पेंट, और जहां आवश्यक हो, फर्श पर फ़िक्सेस शामिल हो सकते हैं। संपत्ति को किराए पर देने की बारी, नए खरीदार को अपने निवेश पर रिटर्न देखना शुरू कर सकते हैं।

किसी मकान या अन्य आवास को पूरी तरह से पुनर्निर्मित करने की प्रभावशीलता और मूल्य पर सवाल उठाया जा सकता है यदि लक्ष्य संपत्ति को किराए के बजाय बिक्री के लिए रखा जाए। खर्चे जो मरम्मत की ओर रखे जा सकते हैं और कहते हैं, ताजा पेंट एक विक्रय बिंदु नहीं हो सकता है क्योंकि भावी खरीदार संपत्ति में परिवर्तन करना चाहते हैं। इसमें वर्तमान स्वामी द्वारा किए गए बहुत ही नवीनीकरण के साथ छेड़छाड़ करना या दूर करना शामिल हो सकता है। साथ ही, उन मरम्मतों को बनाने में खर्च होने वाला पैसा संभवतः विक्रेता के पूछ मूल्य में वृद्धि करेगा। कुछ उदाहरणों में, विशेष रूप से एक आवास को बेचने के लिए, यह देखने के लिए अधिक कुशल हो सकता है कि मरम्मत की जाती है जो इमारत को कोड तक लाते हैं, लेकिन बहुत कम।