उपयोग और व्यवसाय (U & O)
उपयोग और व्यवसाय क्या है (U & O)?
शब्द का उपयोग और अधिभोग (U & O) दो पक्षों के बीच एक अचल संपत्ति समझौते को संदर्भित करता है जो एक पक्ष को एक पक्ष से दूसरे में स्थानांतरित होने से पहले एक पक्ष का उपयोग करने और / या एक संपत्ति पर कब्जा करने की अनुमति देता है। यू एंड ओ कुछ सुरक्षा प्रदान करता है अगर और जब वित्तपोषण समस्याओं के कारण जटिलताएं उत्पन्न होती हैं या जब समापन प्रक्रिया में देरी होती है। जब भी संपत्तियों को सभी दलों के अधिकारों को सुरक्षित रखने के लिए बेचा जाता है, तब कुछ सरकारों को U & Os की आवश्यकता होती है।
उपयोग और ऑक्यूपेंसी परमिट को वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण पर भुगतान करने के लिए शुल्क की आवश्यकता होती है, जिसका उपयोग घर के निरीक्षण के लिए भुगतान करने के लिए किया जाता है।
कैसे उपयोग और व्यवसाय (यू एंड ओ) काम करता है
रियल एस्टेट लेनदेन आमतौर पर सबसे अधिक भाग के लिए सुचारू रूप से चलते हैं। लेकिन कुछ मामलों में, शामिल दलों को विभिन्न समस्याओं का अनुभव हो सकता है। उदाहरण के लिए, किसी लेन-देन में खरीदार को बंधक वित्तपोषण को हासिल करने या अंतिम रूप देने में समस्याएं हो सकती हैं, या संपत्ति को शीर्षक देने वाले विक्रेता के लिए समस्या होने पर समापन में देरी हो सकती है । इसलिए जब एक पक्ष को स्वामित्व हस्तांतरण से पहले संपत्ति के उपयोग की आवश्यकता होती है, तो वे उपयोग और अधिभोग समझौते को आकर्षित करके ऐसा कर सकते हैं।
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, कुछ न्यायालय हैं जिन्हें किसी खरीदार या विक्रेता को संपत्ति पर कब्जा करने से पहले एक औपचारिक समझौते की आवश्यकता होती है । ये कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध हैं जो समय की सीमा पर सीमा निर्धारित करते हैं कि पार्टी किसी भी कार्रवाई से पहले संपत्ति पर रह सकती है। उदाहरण के लिए, एक अनुबंध एक विक्रेता को एक महीने के लिए घर में रहने की अनुमति दे सकता है जब तक कि खरीदार को स्वामित्व हस्तांतरित करने से पहले समापन प्रक्रिया पूरी न हो ।
U & O विनियमों में आमतौर पर किसी संपत्ति के विक्रेता को लगभग $ 100 का शुल्क देना पड़ता है और सरकारी अधिकारी को संपत्ति का निरीक्षण करने की अनुमति मिलती है। निरीक्षण यह सुनिश्चित करता है कि संपत्ति स्थानीय आवास कोड और अध्यादेशों का अनुपालन करती है और सभी आवश्यक परमिट दायर किए गए हैं। निरीक्षण-को पुनर्विक्रय निरीक्षण के रूप में भी संदर्भित किया जाता है – एक सीमित समय सीमा के भीतर पूरा किया जाना चाहिए। U & O प्रमाणपत्र या अधिभोग परमिट तब जारी किया जाता है और केवल 90 दिनों तक सीमित समय के लिए वैध हो सकता है।
जिन क्षेत्रों में यू एंड ओ की आवश्यकता नहीं है, खरीदार और विक्रेता उस स्थिति के बारे में अपना निर्धारण कर सकते हैं जिसमें वे अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के इच्छुक हैं, जिससे लेनदेन जल्दी और आसानी से आगे बढ़ सके।
चाबी छीन लेना
- उपयोग और अधिभोग एक अचल संपत्ति समझौता है जो एक पक्ष को दूसरे पक्ष से स्वामित्व हस्तांतरित करने से पहले एक संपत्ति का उपयोग करने और / या कब्जा करने की अनुमति देता है।
- U & O परमिट सुनिश्चित करते हैं कि सब कुछ स्थानीय कोड, अध्यादेश और सभी संबंधित परमिटों पर दर्ज किया गया है।
- यू एंड ओ निरीक्षणों को एक निश्चित समय सीमा के भीतर पूरा किया जाना चाहिए और केवल कुछ समय के लिए ही मान्य होना चाहिए।
- खरीदार और विक्रेता उन क्षेत्रों में समझौते की शर्तों को निर्दिष्ट करते हैं जिनमें कोई यू एंड ओ आवश्यकताओं वाले क्षेत्र नहीं हैं।
विशेष ध्यान
खरीदार एक निजी घर निरीक्षण खरीद सकता है और विक्रेता को सौदा बंद करने की शर्त के रूप में मरम्मत करने के लिए कह सकता है। विक्रेता मरम्मत के एक हिस्से को निष्पादित करने के लिए, या लेन-देन से दूर चलने के लिए खरीदार के लिए बातचीत करने, मरम्मत करने के लिए सहमत होने के लिए स्वतंत्र है। जब स्थानीय सरकार शामिल होती है, तो विक्रेता संभावित खरीदार की आवश्यकताओं की परवाह किए बिना सरकार के किसी भी देवता को ठीक करने के लिए समय और पैसा खर्च करने के लिए मजबूर होता है।
विक्रेताओं को अपने स्थानीय सरकार द्वारा उल्लिखित किसी भी मरम्मत को यू एंड ओ समझौतों की आवश्यकता होती है, जबकि विक्रेताओं को उन क्षेत्रों में संपत्तियों की आवश्यकता होती है, जहां उन क्षेत्रों में संपत्तियां हैं जिनके पास कोई यू एंड ओ आवश्यकता नहीं है, जो किसी भी उन्नयन के लिए भुगतान करने से इनकार कर सकते हैं।
उपयोग और व्यवसाय समझौतों के लाभ और नुकसान
संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं के बीच यू एंड ओ समझौते का उपयोग अचल संपत्ति की चाल-दर-तारीख और अप्रत्याशित परिवर्तनों को कवर करने के लिए किया जा सकता है। एक यू एंड ओ समझौते में ऐसे शब्द हो सकते हैं जो संपत्ति के खरीदार को परिसर में फर्नीचर और सामान स्थानांतरित करने के लिए जल्दी पहुंच प्रदान करते हैं। खरीदार को संपत्ति के पूर्ण कब्जे में लेने से पहले आधिकारिक कब्जे की तारीख तक इंतजार करना होगा। यह आवश्यक हो सकता है अगर खरीदार पहले से ही अपनी पूर्व संपत्ति की बिक्री पर बंद हो गया है और इसे स्थानांतरित करना चाहिए।
एक संपत्ति का विक्रेता लेनदेन को बंद करने और अपनी नई संपत्ति पर आगे बढ़ने के मुद्दों में भी चल सकता है। उन्हें दो संपत्तियों के बीच एक जगह के बिना छोड़ा जा सकता था, जहां वे एक मालिक के रूप में पूर्ण कब्जा कर सकते थे । एक उपयोग और अधिभोग समझौते से नए मालिक को संपत्ति खरीदने का अधिकार मिल सकता है जो विक्रेता को कुछ अतिरिक्त समय के लिए परिसर में रहने की अनुमति देने का अधिकार देता है जबकि मुद्दों का समाधान किया जाता है।
U & O समझौते की शर्तों के अनुसार खरीदार या विक्रेता कितने समय तक संपत्ति पर अस्थायी रूप से कब्जा कर सकते हैं या अस्थायी रूप से समय सीमा तय कर सकते हैं। समझौते में दिशानिर्देश भी निर्धारित किए जा सकते हैं जो मौजूदा मालिक को आवश्यक होने पर एक अस्थायी रहने वाले को हटाने की अनुमति देगा।